Publicado em 13 de abril de 2026
Economistas da Casa Branca dos EUA estimam que os EUA têm um défice de 10 milhões de casas e dizem que os cortes regulamentares podem levar a mais construção para estabilizar os preços, aumentar a propriedade de casas e estimular um crescimento económico mais rápido.
A análise, publicada num novo relatório na segunda-feira, sublinha tanto os riscos políticos como as oportunidades de mensagens para o presidente dos EUA, Donald Trump, cuja aprovação pública caiu devido às preocupações com as suas tarifas, a guerra EUA-Israel ao Irão e as suas promessas quebradas de reduzir a inflação e lançar um crescimento mais forte.
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Trump assinou duas ordens executivas em março orientando as agências federais a aliviar o fardo das regulamentações habitacionais e tornar mais fácil para os bancos menores fornecer hipotecas. Mas ele tem sido lento em tomar outras medidas que indicariam que os elevados custos de habitação são uma prioridade máxima para a sua administração.
Entretanto, a guerra EUA-Israel contra o Irão aumentou o custo de compra de uma casa, com a taxa média de uma hipoteca de 30 anos a saltar de pouco menos de 6% para 6,37%.
Trump também defendeu a manutenção dos preços das casas elevados para proteger o valor dos proprietários existentes. “Não quero baixar os preços da habitação”, disse Trump ao seu gabinete no início deste ano. “Quero aumentar os preços das moradias para as pessoas que possuem suas casas, e elas podem ter certeza de que é isso que vai acontecer”.
O capítulo sobre habitação do Relatório Económico Anual do Presidente, obtido pela Associated Press antes da sua divulgação, apresentou um plano sobre como mais construção de habitações ajudaria a classe média e a economia em geral, estabelecendo um argumento que Trump poderia apresentar aos eleitores.
Elaborado por funcionários do Conselho de Consultores Económicos da Casa Branca, concluiu que haveria mais 10 milhões de casas no país se “a construção de habitações e o crescimento do parque habitacional unifamiliar continuassem aos seus ritmos históricos, em vez de caírem acentuadamente” após a crise financeira global de 2008.
A crise foi causada em grande parte por uma onda de incumprimentos no mercado imobiliário, onde os preços foram impulsionados por práticas de crédito problemáticas.
A análise observa que os preços das casas aumentaram 82 por cento desde 2000, enquanto os rendimentos aumentaram apenas 12 por cento – um desfasamento que foi mascarado durante um período por taxas hipotecárias historicamente baixas.
Mas à medida que as taxas dispararam com a inflação após a pandemia da COVID-19, os custos mensais das hipotecas também aumentaram para os compradores, e a compra de uma casa, um marcador do estatuto de classe média, tornou-se uma grande preocupação para os eleitores com menos de 40 anos.
A Casa Branca argumenta que a ordem executiva de Março, além do plano de compra de títulos garantidos por hipotecas, mostra que o presidente está concentrado nas questões habitacionais.
regras
O relatório diz que vários regulamentos sobre a construção de casas, que chama de “impostos burocráticos”, acrescentam mais de 100 mil dólares ao custo de construção. Esses custos incluem alterações nos códigos de construção ao longo da última década, custos de conformidade e taxas de aprovação de zoneamento, entre outras despesas.
Segundo as estimativas do relatório, a redução dos custos regulatórios poderia ajudar a estimular a construção de 13,2 milhões de moradias. Isso poderia acrescentar uma média de 1,3 pontos percentuais ao crescimento económico anual durante a próxima década e apoiar dois milhões de empregos na indústria e na construção, disse ele.
Trump poderia tomar decisões para tornar o financiamento federal aos governos estaduais e locais dependente da flexibilização de algumas regulamentações, de acordo com um funcionário do governo, que falou sob condição de anonimato para discutir o relatório antes de sua divulgação.
O relatório também atacou os padrões de habitação de energia verde introduzidos durante a administração do ex-presidente dos EUA Joe Biden como um factor de aumento dos custos de construção. As medidas priorizam unidades de ar condicionado e aquecedores de água mais eficientes e padrões mais elevados para o trabalho de dutos associados.
Mas livrar-se de alguns desses requisitos pode aumentar outros custos para os proprietários no longo prazo, como contas de serviços públicos.
O relatório baseou-se numa análise de 2021 da Associação Nacional de Construtores de Casas, que disse que o padrão poderia adicionar até US$ 31.000 ao preço de uma casa nova, enquanto poderia levar até 90 anos para que os compradores “realizassem um retorno sobre o custo adicional da casa”.
Não está claro quanta economia haveria com a reversão dos padrões habitacionais da era Biden devido aos desafios legais existentes à sua aplicação e às práticas que variam em cada estado. Em março, um juiz federal do estado americano do Texas concordou com 15 estados liderados pelos republicanos que afirmavam que os padrões para habitação apoiada pelo governo federal eram ilegais.
