As taxas de hipoteca caíram por cinco dias consecutivos. De acordo com o Zillow Lender Market, a atual taxa fixa de 30 anos é 6,22%Caiu um surpreendente quarto de ponto desde o fim de semana passado. Enquanto isso, a taxa fixa de 15 anos caiu 18 pontos base no último fim de semana 5,72%.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,22%
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20 anos fixos: 6,23%
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15 anos fixos: 5,72%
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5/1 BRAÇO: 6,27%
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7/1 BRAÇO: 6,24%
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30 anos de VA: 5,90%
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15 anos de AV: 5,56%
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5/1 VA: 5,42%
Lembre-se, estas são médias nacionais e são arredondadas para o centésimo mais próximo.
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Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,43%
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20 anos fixos: 6,39%
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15 anos fixos: 5,95%
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5/1 BRAÇO: 6,31%
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7/1 BRAÇO: 6,22%
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30 anos de VA: 6,05%
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15 anos de AV: 5,60%
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5/1 VA: 5,21%
Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas costumam ser mais altas do que as de compra de uma casa, mas nem sempre é o caso.
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como as taxas de juros atuais afetarão seus pagamentos mensais de hipoteca.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para referência futura ao comprar casas e credores. Você também tem a opção de incluir custos de seguro hipotecário privado (PMI) e taxas de associação de proprietários, se aplicável. Esses detalhes fornecem um pagamento mensal mais preciso do que simplesmente calcular o principal e os juros da hipoteca.
Uma hipoteca fixa de 30 anos tem duas vantagens principais: seus pagamentos são baixos e seus pagamentos mensais são previsíveis.
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você distribui seus pagamentos por um prazo mais longo do que, digamos, uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa não muda de ano para ano. Por muitos anos, a única coisa que pode afetar seu pagamento mensal é qualquer alteração no seguro residencial ou nos impostos sobre a propriedade.
A principal desvantagem das taxas hipotecárias fixas de 30 anos são os juros da hipoteca, tanto de curto quanto de longo prazo.
Um prazo fixo de 30 anos tem uma taxa mais alta do que um prazo mais curto e é mais alta do que a taxa introdutória de um ARM de 30 anos. Quanto maior for a sua taxa, maior será o seu pagamento mensal. Você também pagará muito mais juros ao longo da vida do seu empréstimo, tanto de alta taxa quanto de longo prazo.
Os prós e os contras das taxas hipotecárias fixas de 15 anos são amplamente revertidos pelas taxas de 30 anos. Sim, seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outra vantagem é que prazos mais curtos acarretam taxas de juros mais baixas. Sem mencionar que você pagará sua hipoteca 15 anos antes. Assim, você economizará potencialmente centenas de milhares de dólares em juros ao longo da vida do seu empréstimo.
No entanto, como você paga o mesmo valor na metade do tempo, seus pagamentos mensais serão maiores do que se você escolhesse um prazo de 30 anos.
Uma hipoteca de taxa ajustável fixa sua taxa por um período de tempo predeterminado e, em seguida, altera-a periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois aumenta ou diminui uma vez por ano durante os 25 anos restantes.
A principal vantagem é que a taxa inicial geralmente é inferior à que você obteria com uma taxa fixa de 30 anos, portanto, seus pagamentos mensais serão menores. (No entanto, as taxas médias atuais podem não refletir isso – em alguns casos, as taxas fixas são, na verdade, mais baixas. Fale com o seu credor antes de decidir sobre uma taxa fixa ou ajustável.)
Com um ARM, você não tem ideia de quais serão as taxas de hipoteca após o término do período de taxa introdutória, então você corre o risco de sua taxa subir mais tarde. Pode acabar custando mais e seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.
Mas se você planeja mudar antes do término do período de taxa introdutória, poderá obter o benefício de uma taxa mais baixa sem correr nenhum risco.
Em primeiro lugar, agora é um bom momento para comprar uma casa, em comparação com alguns anos atrás. Os preços das casas não são tão elevados como no auge da pandemia da COVID-19. Portanto, se você deseja ou precisa comprar uma casa em breve, deve se sentir muito bem com o mercado imobiliário atual.
Além disso, apesar do aumento recente, as taxas de hipotecas estão ligeiramente mais baixas do que no ano passado.
O melhor momento para comprar geralmente é quando faz sentido para o seu estágio de vida. Tentar cronometrar o mercado imobiliário pode ser tão inútil quanto cronometrar o mercado de ações – compre quando for a hora certa para você.
De acordo com Zillow, a taxa média nacional de hipotecas de 30 anos é atualmente de 6,22%. Por que as taxas do Zillow são geralmente diferentes daquelas relatadas pelo Freddie Mac (que foi de 6,46% esta semana) e em outros lugares? Cada fonte coleta taxas usando métodos diferentes – e as taxas são relatadas em intervalos de tempo diferentes. A Zillow obtém taxas de seu mercado de credores e as reporta diariamente, enquanto Freddie Mac obtém informações de pedidos de empréstimo submetidos ao seu sistema de subscrição, cuja média é calculada semanalmente. No entanto, as taxas de hipoteca variam por estado e até mesmo por CEP, credor, tipo de empréstimo e muitos outros fatores. É por isso que é tão importante procurar credores hipotecários.
Espera-se que as taxas de juros caiam?
O MBA espera que a taxa de hipotecas de 30 anos fique perto de 6,30% até 2026, de acordo com projeções de março. A Fannie Mae prevê que a taxa de 30 anos ficará abaixo de 6% até o final do ano.
As taxas hipotecárias caíram gradualmente desde finais de Maio do ano passado até ao início da guerra deste ano no Médio Oriente. A taxa fixa a 30 anos atingiu 7% em Janeiro de 2025, antes de cair cada vez mais nos meses seguintes. Em 29 de maio de 2025, a taxa de 30 anos era de 6,89% e começou a cair lentamente. Depois de atingirem o mínimo de três anos em Fevereiro, as taxas começaram a subir em Março.
Em muitos aspectos, garantir uma taxa baixa de refinanciamento de hipoteca é semelhante a comprar uma casa. Tente melhorar sua pontuação de crédito e diminuir sua relação dívida / rendimento (DTI). O refinanciamento por um prazo mais curto também proporcionará uma taxa mais baixa, embora o pagamento mensal da hipoteca seja mais alto.
