Um especialista econômico alertou os mutuários de um erro que poderia colocá -los mais de US $ 100.000 do bolso, pois os 5 % do governo do governo estão se expandindo.
Espera -se que o programa abre portas para novas famílias que entram no mercado imobiliário, permitindo que os compradores de imóveis incorporem a barreira de um depósito de 20 % sem pagar hipotecas caras.
Espera -se que seja uma resposta para os preços da habitação ampliada e os primeiros compradores de casas estarão correndo, com o imóvel australiano médio subindo para US $ 857.280 em setembro.
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No entanto, muitos analistas argumentam que a medida adicionará demanda a um mercado imobiliário quente.
O chefe da pesquisa de Eliza Owen da Cotality apareceu na quinta -feira na quinta -feira, cantando números para os mutuários, dizendo -lhes para garantir que não ignorem as finanças de um empréstimo de 95 % com seu banco.
“Se você ganhar US $ 950.000 em um empréstimo hipotecário, este é o outro lado de um depósito de 5 %, seus pagamentos mensais parecem US $ 5394 por mês.
“Se você colocar seus US $ 200.000, este é o cenário de 20 %. É muito menor, cerca de US $ 4500 por mês.
“O importante a lembrar os primeiros compradores de imóveis é o lado de 5 % de depósito. É 95 % de empréstimo à habitação”.
Os pagamentos médios adicionais totalizariam cerca de US $ 12.000 adicionais por ano para um devedor.
Em um depósito de 5 %, um mutuário pagará US $ 156.606 em juros adicionais durante a vida útil de milhões de dólares, em comparação com um depósito tradicional de 20 %.
Como os inquilinos poderiam fazer a troca e salvar
No entanto, Owen disse que não era necessariamente más notícias para os inquilinos, especialmente os de Sydney, que são criados por aluguel.
O valor atribuído a um empréstimo hipotecário pode ser o equivalente aos pagamentos de aluguel ao longo de cinco anos, disse ele.
“Ainda pode funcionar a seu favor se você estiver no mercado de aluguel privado por cinco anos ou mais em Sydney”, começou Owen.
“Por exemplo, tentando economizar um depósito de 20 %, os aluguéis semanais médios em Sydney custam US $ 800 por semana.
“São US $ 200.000 lá (em vez de depósito).
“Pois a pessoa pode resolver. É importante fazer os números no estado individual”.
Os amosos medos de combustível doméstico de combustível doméstico
A expansão do sistema levantou questões importantes sobre o impacto nos preços da habitação.
O Tesouro disse que só veria que os preços estão subindo 0,5 % ao longo de um período de seis anos. No entanto, os principais economistas disseram que esperavam um aumento de 10 % apenas no primeiro ano.
Owen admitiu que era difícil fazer uma previsão.
“No início deste ano, a equipe da Economics Westpac estima que cerca de 400.000 australianos podem ser elegíveis para o programa expandido, mas isso não significa que eles se qualifiquem para o empréstimo hipotecário”, disse Owen.
“Os mutuários devem provar ao credor que você pode pagar, por exemplo, US $ 5400 por mês”.
Owen também explicou as mudanças na figura.
“O que o governo fez expandiu quem pode comprar e que tipo de propriedade você pode comprar”, disse ele.
“Havia 35.000 assentos por ano para o programa. Isso agora é ilimitado.
“A garantia regional em casa entrou em colapso e também vimos um aumento significativo nos preços.
“Por exemplo, vai de US $ 900.000 a US $ 1,5 milhão.
“Assim, agradecemos todas as capitais que abrem acesso potencial no mercado a cerca de 26 % dos mercados para quase 60 % em todo o capital”.
