No seu post, Trump disse que a Fannie Mae e o Freddie Mac não foram vendidos durante o seu primeiro mandato, razão pela qual o seu valor se multiplicou. Trump escreveu: “Durante o meu primeiro mandato, optei por não vender a Fannie Mae e a Freddie Mac… Agora valem muitas vezes isso – uma fortuna absoluta – e têm 200 mil milhões de dólares em dinheiro.” “Portanto, estou instruindo meus representantes a comprar US$ 200 bilhões em títulos hipotecários”, acrescentou, segundo a CNN.
Plano de baixas taxas de hipoteca
Trump disse que a medida visa reduzir os custos de habitação para os americanos. Ele escreveu: “Isso reduzirá as taxas de hipoteca, reduzirá os pagamentos mensais e tornará o custo de possuir uma casa mais acessível”. Tradicionalmente, a Reserva Federal tem sido o maior comprador de títulos garantidos por hipotecas, também conhecidos como obrigações hipotecárias. Durante a pandemia da COVID-19, a Reserva Federal avaliou centenas de milhares de milhões de dólares nestes títulos.
Essas grandes compras ajudaram a empurrar as taxas hipotecárias para níveis extremamente baixos, permitindo que muitos americanos conseguissem empréstimos imobiliários de baixo custo na época. Em geral, quando o Fed ou outro grande comprador compra mais títulos hipotecários, as taxas de juros hipotecárias geralmente caem. No entanto, as taxas hipotecárias nem sempre caem porque a Reserva Federal não regula diretamente as taxas de empréstimos à habitação.
A Fed cortou a sua taxa de juro diretora no ano passado e novamente em 2024, o que normalmente reduz as taxas hipotecárias. Mesmo depois desse corte nas taxas, as taxas hipotecárias permaneceram altas, observou a CNN. Uma razão é que muitos americanos que receberam taxas de hipoteca extremamente baixas durante a pandemia não estão a vender as suas casas e a mudar-se. Como menos pessoas estão vendendo, menos casas estão disponíveis para compra.
Fannie Mae Freddie Mac Futuro
Excepto por um breve período na Primavera de 2020, o stock de habitação e as vendas de casas estão nos níveis mais baixos desde a crise imobiliária e financeira que terminou em 2010. Há vários anos que Trump tem ponderado IPOs, ou vendas de acções públicas, da Fannie Mae e da Freddie Mac.
A CNN informou em agosto que Trump e seus consultores financeiros planejavam vender participações na Fannie Mae e na Freddie Mac. Trump não disse quem são seus representantes. Ele não explicou quando, como ou por qual processo os US$ 200 bilhões em títulos hipotecários seriam adquiridos. Não está claro se Trump poderá aprovar tais compras sem o apoio do Congresso. Bill Pulte, diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação, que supervisiona a Fannie Mae e a Freddie Mac, respondeu publicamente à postagem de Trump. Pulte disse que sua agência cuidará da iniciativa. Pouco depois da postagem de Trump no Truth Social, a CNN relata: “Estamos nisso, senhor presidente!” escreveu em Palte X.
Perguntas frequentes
Q1. O que Trump ordenou sobre títulos hipotecários?
Trump ordenou aos seus representantes que comprassem 200 mil milhões de dólares em títulos hipotecários para reduzir as taxas hipotecárias.
Q2. A compra de títulos hipotecários reduz os preços das casas?
Trump diz que isso ajudará a reduzir as taxas de hipotecas e os pagamentos mensais, mas não garante isso.
