Nos últimos anos, casas pré-fabricadas tornou-se uma alternativa cada vez mais visível mercado imobiliário. É aí que reside o seu apelo velocidade de construçãoé previsibilidade de custos e: a capacidade de movê-los, pelo menos teoricamente, de um local para outro.
Seu crescimento no mercado argentino responde a uma série de fatores que incluem avanços tecnológicos em construção modularnovos requisitos de habitação e, recentemente, a possibilidade de obter financiamento bancário exclusivo para este tipo de projeto.
Além disso, os custos são geralmente fechados, de volta Os orçamentos variam de US$ 1.300 a US$ 1.800 por metro quadradodependendo dos finais.
Uma casa pré-fabricada é uma casa modular. Ou seja, é um imóvel quase todo construído dentro da fábrica. A diferença é que na Argentina o termo “casa pré-fabricada” costuma ser associado à má qualidade, por isso hoje se tenta avançar para um conceito modular, dar a conhecer que as casas que hoje se constroem com esta tecnologia na indústria são de muito boa qualidade, melhores que as construídas no passado, e apresentam uma série de vantagens significativas.
Ao contrário dos edifícios tradicionais. Seu processo é mais rápido, mais eficiente e mais estávelcom menos geração de resíduos e custos mais previsíveis. Cada módulo chega ao seu destino com piso, paredes, teto, janelas e portas feitas e instaladas.
Casas modulares são casas construídas por meio de produção em massa. assim como é feito na indústria automotiva. Ou seja, em vez de ir para um terreno e construir aos poucos uma casa, quase tudo é construído em fábrica, com diversos processos que vão desde a produção e montagem da estrutura até a finalização final. quando estiver pronto É transportado aos poucos, em caminhões carretas, até o terreno onde será localizado.
Embora exista uma grande variedade de opções, modelos e preços no universo da casa modular, muitos de seus benefícios são compartilhadosproporcionam uma qualidade mais controlada porque são fabricados em fábrica, permitindo uma precisão de 2mm; Eles têm velocidade de execução mais rápida (em alguns casos são instalados em dois meses), utilizam um processo mais sustentável e com menor impacto ao meio ambiente e podem ser feitos com materiais que podem ser quase totalmente reciclados.
É possível porque: ao trabalhar dentro da fábrica com os materiais em mãosevitou intempéries (como chuva) que alterassem o processo de construção ou a necessidade de se deslocar até o canteiro de obras se este fosse distante e resolver potenciais conflitos remotamente. “Se entregarem em quatro meses em vez de 24, há uma diferença de valor muito significativa por causa da inflação”, disse Lucas Salvatore, presidente da Idero. Um fato importante sobre essas casas modulares é que elas são portáteis..
Los: Os valores das propriedades pré-fabricadas variam de US$ 31.000 -30 m² para a casa. e US$ 76.600 -78 m² para a casa, no caso do Idero.
Atualmente Existem duas opções de financiamento bancário para aquisição de casas modulares.
Isto Linha de banco hipotecário, Ao contrário de uma hipoteca, é caráter pessoalportanto, nenhuma hipoteca de propriedade é necessária para acessá-lo.
Ele Empréstimo pessoal na UVA coberto pela organização em até 100% do valor do imóvel, pelo que não é exigido qualquer tipo de entrada (como é o caso do crédito à habitação); com uma quantidade máxima de 50.000 UVA e com TNA (Taxa Nominal Anual) de 15%.
O prazo é de 72 meses (6 anos) e a relação remuneração / rendimento do candidato deve ser de 25% e a inscrição está online. O banco ressalta que a renda do cônjuge ou companheiro pode ser aumentada. Além disso, tem benefícios fiscais se for utilizado para residência individual, familiar e permanente, pois nestes casos não incide IVA sobre os juros.
As seguintes etapas devem ser seguidas para aceitar e desembolsar um empréstimo:
“No prazo máximo de uma semana, a confirmação será respondida e a primeira atribuição, 40% do valor total do imóvel, será feita para a conta do cliente, que será automaticamente transferida para a entidade construtora”, explicou a entidade. Após a localização e conclusão da casa, a empresa notifica o banco e nesse momento é feito o pagamento restante de 60%.
O principal fato a lembrar é que o cliente comece a pagar a primeira parcela apenas 30 dias após o recebimento da segunda parcela, isto é, depois de terminar a casa.
Outro caso digno de nota é o Banco Ciudadtambém com crédito individual UVA que empresta até 130 milhões de dólares para a compra de uma casa modular. O prazo máximo é de 120 meses (10 anos).
Relacionamentos A taxa de entrada é de até 20% sobre o lucro líquido do requerente e (ou) fiador. O financiamento é de até 75% do orçamento da obra com base na estimativa pró-forma, no orçamento da empresa e no valor do terreno indicado no recibo de venda ou escritura de transferência (incluindo IVA).
