O proprietário de uma casa em Carlsbad construída à beira da Lagoa Buena Vista, perto da praia, entrou com uma ação judicial contestando a autoridade da Comissão Costeira da Califórnia para multar sua propriedade em US$ 1,4 milhão por questões de acesso costeiro.
A queixa foi apresentada em 19 de novembro no Tribunal Superior do Condado de San Diego pela organização nacional sem fins lucrativos Pacific Legal Foundation em nome de John Levy, que construiu a casa personalizada de dois andares em 2000.
Levy morou na casa por alguns anos e mais tarde a utilizou como local de casamentos chamado Levyland, até que os casamentos foram cancelados devido a reclamações sobre barulho, iluminação e estacionamento. Agora Levy fica lá algumas vezes, mas passa a maior parte do tempo em sua casa na Nova Zelândia.
A queixa da Fundação diz que a multa é um exemplo de exagero do governo e que a comissão não tem autoridade para emitir as penalidades.
O único acesso à casa Levy é através de um portão privado da Mountain View Drive. O portão permaneceu fechado ao público até esta primavera, quando Levy o abriu sob protesto para evitar uma multa adicional de US$ 1 milhão da Comissão Costeira.
“Não estou bloqueando o acesso público e, na verdade, a cidade afirmou muitas vezes que o acesso público através do portão de Mountain View nunca foi concedido”, disse Levy por e-mail esta semana.
O portão agora aberto permite ao público utilizar um amplo caminho pedonal que vai desde a calçada do Levee ao longo do lado oeste do moinho até à praia a sul da fronteira com o oceano.
As questões cobertas pela multa de US$ 1,4 milhão da comissão incluem um segundo portão e uma cerca bloqueando uma trilha diferente perto da lagoa ao longo de sua propriedade, também o uso de propriedade estatal próxima como estacionamento privado, a construção de uma quadra de pickleball não autorizada e muito mais.
Levy disse que não é obrigado a abrir o segundo portão porque Carlsbad nunca aceitou uma servidão de acesso à lagoa para a trilha de 300 pés, por isso não é mantida e tornou-se coberta de vegetação e insegura.
A Pacific Legal Foundation, que representa Levy gratuitamente, argumenta que a Comissão Costeira não tem o direito de multar Levy sem primeiro provar as suas alegações em tribunal.
“Os americanos têm o direito constitucional a proteções substanciais do devido processo quando o governo procura impor sanções financeiras a eles ou às suas propriedades”, disse Jeremy Talcott, advogado da fundação, num comunicado à imprensa.
“Ao não fornecer salvaguardas processuais durante as suas investigações ou antes de impor multas, a Comissão Costeira está a violar os direitos da Décima Quarta Emenda de californianos como John Levy”, disse Talcott.
A Comissão Costeira votou por unanimidade em Outubro para multar o Levy, após anos de disputas entre ela e o pessoal da comissão sobre uma série de alegações relacionadas com o acesso público, construção não autorizada e requisitos de preservação do habitat.
Levy construiu o portão de Mountain View em um terreno de propriedade da associação de proprietários de um condomínio com tampo de vidro próximo. Uma servidão aprovada pela Comissão Costeira em 1983 exige que a propriedade permaneça aberta para acesso público à praia adjacente, lagoa e propriedade posteriormente adquirida por Levy.
A casa Levy foi construída com material de aterro nivelado que foi transportado até a borda da fábrica na década de 1970, desde a criação do shopping Carlsbad, agora conhecido como The Shoppes at Carlsbad.
Ele comprou a propriedade em 1997 e recebeu uma licença de desenvolvimento costeiro da cidade em 1998 para a casa, a entrada de automóveis e o portão de Mountain View. A licença municipal não contemplava o acesso público pelo portão.
A próxima audiência de seu caso será em fevereiro, disse Levy.
