WASHINGTON (AP) – A taxa média de juros de uma hipoteca de 30 anos nos EUA caiu modestamente esta semana, permanecendo na mesma faixa estreita dos últimos dois meses.
A taxa média de hipotecas de longo prazo caiu para 6,18 por cento, de 6,21 por cento na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quarta-feira. Há um ano, a taxa média era de 6,85%.
Os custos de crédito para hipotecas de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários de casas que refinanciam seus empréstimos imobiliários, aumentaram esta semana. A taxa foi de 5,50% em média, ante 5,47% na semana passada. Há um ano, a média era de 6%, disse Freddie Mac.
As taxas hipotecárias são afetadas por vários fatores, desde as decisões de política de juros do Federal Reserve até as expectativas dos investidores no mercado de títulos em relação à economia e à inflação. Eles normalmente seguem o caminho do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para precificar empréstimos imobiliários.
O rendimento de 10 anos estava em 4,15% ao meio-dia de quarta-feira, ligeiramente acima dos 4,12% da semana passada.
A taxa média de hipotecas de 30 anos manteve-se praticamente constante nas últimas semanas, desde 30 de outubro, quando caiu para 6,17%, o nível mais baixo em mais de um ano.
As taxas hipotecárias começaram a cair em julho, em antecipação a uma série de cortes nas taxas do Fed que começaram em setembro e continuaram este mês.
A Fed não fixa taxas hipotecárias, mas quando corta as taxas de juro de curto prazo, pode sinalizar uma inflação mais baixa ou um crescimento económico mais lento no futuro, o que pode levar os investidores a comprar títulos do governo dos EUA. Isto poderia ajudar a reduzir os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA de longo prazo, o que poderia resultar em taxas hipotecárias mais baixas.
Mesmo assim, os cortes nas taxas do Fed nem sempre se traduzem em taxas hipotecárias mais baixas.
Os compradores de casas que podem pagar em dinheiro ou financiar às taxas hipotecárias atuais estão em melhor posição do que há um ano. As listagens de casas aumentaram acentuadamente em relação ao ano passado, e muitos vendedores recorreram à redução dos preços iniciais pedidos porque as casas estão demorando mais para serem vendidas, de acordo com dados do Realtor.com.
Ainda assim, a acessibilidade é um desafio para muitos aspirantes a proprietários, especialmente para os compradores de primeira viagem que não possuem o patrimônio de uma casa existente para comprar uma nova casa. A incerteza sobre a economia e o mercado de trabalho também está deixando muitos compradores à margem.
As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA aumentaram em novembro em relação ao mês anterior, mas desaceleraram em relação ao ano anterior pela primeira vez desde maio, embora as taxas médias de hipotecas de longo prazo tenham permanecido perto do ponto mais baixo do ano. Durante os primeiros 11 meses deste ano, as vendas de casas caíram 0,5% em relação ao mesmo período do ano passado.
Os economistas geralmente esperam que a taxa média de hipotecas de 30 anos permaneça ligeiramente acima de 6% no próximo ano.
