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Chase C. Hunter tornou-se um investidor imobiliário após uma pesquisa no Google e um investimento inicial de US$ 3.800. Na época, enquanto morava em Houston, ela procurou lugares para comprar imóveis baratos e encontrou muitas oportunidades em Detroit, com casas sendo vendidas por apenas US$ 1.000.
“Fechei minhas duas primeiras propriedades no mesmo dia de junho de 2021”, disse ela ao Realtor.com em artigo publicado em agosto de 2024 (1). “O dia em que fechei foi minha primeira vez em Detroit.”
Ambas as propriedades apresentaram problemas significativos. Ela pagou US$ 2.000 por um e US$ 1.800 pelo outro, renovou-os, encontrou inquilinos e começou sua carreira como proprietária de imóveis. Desde então ela repetiu esse processo em oito casas.
A jornada de Hunter foi um sucesso, graças a muito esforço e um pouco de sorte, mas não foi fácil.
Hunter pagou muito pouco pelas duas casas que comprou, mas isso estava longe de ser o fim da história.
Ela teve que investir US$ 85 mil em reformas na casa que comprou por US$ 2 mil para deixá-la pronta para os inquilinos. Na segunda casa, comprada por US$ 1.800, ela gastou US$ 130.000 para convertê-la em seu escritório devido a problemas inesperados na linha de água.
Mas você não precisa sujar as mãos para lucrar com um fixador superior. Através do fundo de crédito privado da Hafe, pode investir em empréstimos de curto prazo utilizados para financiar projetos no setor imobiliário, como renovações, reabilitação de imóveis e até projetos de construção de novas habitações.
Todos os empréstimos são garantidos por moradias residenciais como garantia – o que significa que você não precisa se preocupar com a segurança do seu investimento.
Historicamente, o Fundo de Crédito Privado Chegou pagou dividendos anuais de 8,1% aos investidores, distribuídos mensalmente. O rendimento de dividendos das ações nem chega perto – o rendimento médio de dividendos de longo prazo para empresas do S&P 500 é de 1,83%.
Quase uma década depois de declarar falência, o Wall Street Journal afirmou que Detroit estava emergindo como “a cidade imobiliária mais improvável da América”.
Embora seu negócio tenha sido bem-sucedido até agora graças a esse trabalho árduo, o boom imobiliário de Detroit ajudou a alimentar esse sucesso. O preço médio caiu para US$ 58.900 em 2009 e a cidade entrou com pedido de falência em 2013. Agora que os preços estão subindo para US$ 250.000, de acordo com Realtor.com, é muito mais fácil para investidores como Hunter lucrar neste mercado em rápido crescimento.
Se você não tem US$ 130 mil para reformar o telhado de uma instalação, existem outras formas lucrativas de investir em imóveis, como o mercado de aluguel, por exemplo. Se preferir uma renda passiva a lidar com inquilinos ou um grande pagamento inicial, você pode procurar plataformas de crowdfunding.
Além do fundo de crédito privado, a Arrival também permite investir em ações de aluguel e aluguel por temporada por apenas US$ 100, sem assumir a responsabilidade de administrar o imóvel.
Começar é simples: navegue por uma seleção de casas (cada uma delas avaliada quanto à sua avaliação e potencial de receita) e selecione o número de ações que deseja comprar.
No entanto, para investidores qualificados que procuram investir quantias maiores, não se limitam a imóveis residenciais.
A First National Realty Partners (FNRP) permite que investidores qualificados diversifiquem a sua carteira de investimentos com propriedades comerciais ancoradas em mercearias, sem assumir a responsabilidade de possuir uma casa própria.
Com um investimento mínimo de US$ 50 mil, os investidores podem possuir propriedades arrendadas por marcas nacionais como Whole Foods, Kroger e Walmart, que fornecem produtos essenciais às suas comunidades. Graças ao Triple Net Leases (NNN), investidores qualificados podem investir nestas propriedades sem se preocuparem com a redução dos custos dos inquilinos nos seus retornos potenciais.
Basta responder a algumas perguntas – incluindo quanto você gostaria de investir – para começar a navegar na lista completa de propriedades disponíveis.
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Para quem pretende investir em imobiliário sem ter um emprego a tempo inteiro, existem muitas alternativas convenientes.
Investir em fundos de investimento imobiliário (REIT) e fundos negociados em bolsa (ETF) pode oferecer uma forma mais acessível e diversificada de participar no mercado imobiliário sem a responsabilidade de possuir e gerir diretamente propriedades individuais.
REITs são empresas públicas que possuem ativos e distribuem lucros como dividendos. Os ETFs, por outro lado, reúnem dinheiro para investir em REITs ou negócios relacionados ao setor imobiliário. Ambas as opções oferecem uma maneira de se beneficiar de imóveis sem a responsabilidade da propriedade individual.
Quer aproveitar a experiência de ex-analistas de fundos de hedge para obter as principais opções em ações imobiliárias e ETFs? Experimente o Mobi.
A equipe de analistas e ex-especialistas em fundos de hedge da Moby passa centenas de horas por semana analisando notícias e dados financeiros para fornecer relatórios de ações e criptografia de primeira linha para mantê-lo informado sobre o que está impulsionando os mercados.
Se você realmente quer investir em imóveis para obter renda passiva, a pesquisa superior de Moby pode ajudá-lo a eliminar as suposições ao escolher um REIT ou ETF. Em quatro anos, em quase 400 escolhas de ações, as recomendações de Moby superaram o S&P 500 em uma média de quase 12%. Com seus formatos fáceis de entender, você pode se tornar um investidor mais inteligente em apenas cinco minutos, apoiado por um período de 30 dias.
Mogul é uma plataforma de investimento imobiliário que oferece propriedade fracionada de propriedades de aluguel de primeira linha, proporcionando aos investidores renda mensal de aluguel, valorização em tempo real e benefícios fiscais – sem a necessidade de pagamentos pesados ou ligações de inquilinos às 3 da manhã.
Fundada por ex-investidores imobiliários do Goldman Sachs, a equipe seleciona para você o melhor 1% das casas para alugar para uma única família em todo o país. Simplificando, você pode investir em ofertas institucionais de qualidade por uma fração do custo normal.
Cada ativo passa por um processo de testes, que exige retorno mínimo de 12% mesmo em cenários negativos. Em toda a plataforma, a plataforma mostra uma TIR média anual de 18,8%. Enquanto isso, seus retornos em dinheiro ficam em média entre 10 e 12% ao ano. As listagens geralmente se esgotam em menos de três horas, com investimentos normalmente variando de US$ 15.000 a US$ 40.000 por propriedade.
Cada investimento é garantido em ativos reais, que independem da viabilidade da plataforma. Cada propriedade é mantida em uma Propco LLC independente, portanto, os investidores possuem a propriedade – não a plataforma. A fragmentação baseada em blockchain adiciona uma camada de segurança, garantindo um registro permanente e verificável de cada aposta.
Começar é um processo rápido e fácil. Você pode se registrar para uma conta e navegar pelas propriedades disponíveis. Depois de verificar suas informações com a equipe, você poderá investir como um carneiro com apenas alguns cliques.
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Realtor.com (1)
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