SYDNEY (Reuters) – Os preços das casas australianas subiram em novembro, mas os ganhos desaceleraram em Sydney e Melbourne, uma vez que não são esperados cortes nas taxas de juros tão cedo, reduzindo o sentimento em um mercado já caro, disse a consultoria imobiliária Cotaliti nesta segunda-feira.
Os preços das casas em todo o país subiram 1%, para uma mediana de A$ 888.941 ($ 581.990) de outubro a novembro, um pouco mais lento do que um ganho de 1,1% no mês anterior, de acordo com dados da Kotality, antiga CoreLogic. Os preços subiram 7,5% este ano.
A alta foi puxada pelas capitais menores, com Perth crescendo 2,4% no mês e Adelaide crescendo 1,9%. Os preços em Sydney, a cidade mais populosa da Austrália, subiram 0,5%, enquanto Melbourne subiu apenas 0,3%.
O Banco Central da Austrália cortou as taxas de juro três vezes este ano, mas um relatório de inflação inesperadamente quente para o terceiro trimestre atenuou a perspectiva de qualquer maior flexibilização da política. O swap implica uma chance de 50% de um aumento das taxas no final de 2026.
As taxas de liquidação de leilões em Sydney e Melbourne permaneceram na faixa inferior de 60-70% durante a segunda quinzena de novembro, abaixo da média da década.
“Com a inflação novamente acima da meta do RBA e as taxas potencialmente inalteradas no futuro próximo, é provável que o sentimento imobiliário sofra”, disse Tim Lawless, diretor de pesquisa da Kotality.
“Já estamos vendo o efeito de fluxo dessa acessibilidade expandida e das medidas de acessibilidade, com o crescimento dos preços da habitação se inclinando para preços mais baixos no mercado.”
O aumento de 1% nos preços das casas marcou um terceiro mês de fortes ganhos, alimentando preocupações de que as condições fiscais possam não ser suficientemente restritivas para conter a inflação, dada a recente recuperação do crescimento do crédito.
O regulador bancário anunciou que irá impor o primeiro limite máximo aos empréstimos à habitação com elevada relação dívida/rendimento a partir de Fevereiro, para reduzir o risco imobiliário.
“Os ganhos deverão abrandar em 2026 como resultado de um menor poder de compra, de uma perspetiva menos favorável para as taxas de juro e do risco de uma subida das taxas, e da perspetiva de a APRA aumentar os controlos macroprudenciais e muito mais”, disse Shane Oliver, economista-chefe da AMP.
($ 1 = 1,5274 dólares australianos)
(Reportagem de Stella Qiu e Sam McKeith em Sydney; edição de Michael Perry e Edmund Claman)
