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Duas jogadas de dividendos se destacaram para os investidores focados no rendimento nesta Black Friday: um REIT multifamiliar Sunbelt negociado com grande desconto e um negócio intermediário que oferece pagamentos de dois dígitos.
BSR Real Estate Investment Trust (BSRTF) concentra-se em propriedades multifamiliares no Texas Triangle, Dallas, Austin e Houston. A administração mudou o portfólio para novos ativos depois de vender ativos antigos, e a empresa agora paga uma distribuição mensal que resulta em um rendimento de cerca de 5%. O REIT é negociado bem abaixo do valor patrimonial líquido, o que poderá ser positivo se o crescimento dos aluguéis se normalizar à medida que os spreads de arrendamento recentes se estabilizarem.
Hess Midstream LP (NYSE:HESM) oferece um rendimento acima de 9% e emite um formulário fiscal 1099, tornando-o potencialmente adequado para contas de aposentadoria. O fluxo de caixa da HESM depende de acordos de compromisso de volume mínimo, que ajudam a estabilizar as receitas. A unidade viu alguma sobrecarga à medida que o pessoal e as parcerias estratégicas mudaram, mas a aquisição da Hess pela Chevron (NYSE:CVX) renovou a confiança dos investidores e reduziu a incerteza estrutural.
Ambos os nomes acarretam riscos. A BSRTF ainda enfrenta excesso de oferta local e congestionamento nos mercados do Texas, o que poderia pressionar a ocupação e os aluguéis no curto prazo. O HESM depende fortemente de uma região e de uma única contraparte importante, embora as recentes notações e recompras de gestão tenham atenuado algumas preocupações de balanço.
Para os tipos que buscam renda, essas escolhas são altos dividendos misturados com suas próprias narrativas simples: uma é uma peça de redescoberta imobiliária no florescente Sunbelt, e a outra é um caixa eletrônico, cortesia de uma empresa-mãe forte. Antes de avaliar uma oportunidade de mercado, você deve verificar o suporte ao pagamento, a concentração territorial e o potencial de reversão de dividendos e preços de ações.
