Les inquiétudes se répercutent sur le marché immobilier alors que les vendeurs réduisent les prix pour attirer les acheteurs dans un contexte de ralentissement de la demande.
Environ un logement sur cinq dans neuf grandes zones métropolitaines a vu son prix baisser en février 2026, selon une nouvelle analyse de Realtor.com.
Les points chauds de l’ère pandémique ont été particulièrement touchés, les quatre principaux marchés de baisse de prix étant tous d’anciennes « villes en plein essor » du COVID-19.
Dans chaque zone métropolitaine, au moins une annonce sur cinq a connu une réduction de prix, Phoenix étant en tête avec 28,2 % des logements de la région ayant vu une réduction de prix.
Parmi les autres marchés qui connaissent de fortes baisses de prix figurent Tampa, San Antonio et Tucson.
Quel est le point commun entre ces villes ?
Ce sont toutes des métropoles spacieuses et ensoleillées avec de la place pour se développer. Il accueille les nouveaux arrivants et offre tout, des condos élégants aux complexes tentaculaires.
Les réductions de prix ont été généralisées non seulement dans la région de Jacksonville, mais également dans les régions de Dallas-Fort Worth, d’Orlando et d’Austin.
Les points chauds de l’ère pandémique ont été particulièrement durement touchés, les quatre principaux marchés de baisse de prix étant tous d’anciennes « villes en plein essor » du COVID-19 (photo : Phoenix, Arizona).
Phoenix a ouvert la voie en matière de réduction des prix d’inscription, avec 28,2 % des maisons bénéficiant d’une réduction de prix.
Jake Krimmel, économiste en chef chez Realtor.com
“Ce qui ressort, c’est la concentration géographique de ces marchés, avec trois en Floride, trois au Texas et deux en Arizona”, a déclaré Jake Krimmel, économiste en chef chez Realtor.com.
« Les vendeurs peuvent réduire rapidement leurs ventes, car ils savent qu’il y aura probablement davantage d’annonces au printemps, ce qui entraînera une plus grande concurrence entre les vendeurs. Ils essaient probablement de prendre de l’avance et de sous-évaluer les autres afin de vendre leur maison. C’est peut-être pour cela que le vendeur lui-même peut faire demi-tour et acheter la prochaine maison.
L’Arizona se démarque car non seulement l’État du Grand Canyon a enregistré le taux d’occupation des logements le plus élevé en raison de la baisse des prix, mais il a également inclus ses deux plus grandes villes parmi les marchés les plus durement touchés.
En fait, Phoenix et Tucson ont obtenu les pires résultats, et cela pour plusieurs raisons principales.
Premièrement, les deux marchés ont explosé pendant la pandémie, entraînant une vague d’acheteurs étrangers à la recherche de coûts inférieurs et de plus d’espace.
Cette hausse rapide a poussé les prix à des niveaux désormais difficiles à maintenir, à mesure que la migration ralentit et que les prix deviennent plus abordables.
Deuxièmement, il s’agit d’une métropole tentaculaire à croissance rapide où les constructeurs ont pu accélérer la construction relativement rapidement.
Aujourd’hui, une vague de nouveaux stocks, en particulier de nouvelles constructions bénéficiant d’incitations, a donné aux acheteurs plus de levier et contraint les vendeurs à rivaliser sur les prix.
L’Arizona se distingue non seulement par le fait que l’État du Grand Canyon présente le pourcentage le plus élevé de logements bénéficiant de réductions de prix, mais il inclut également ses deux plus grandes villes parmi les marchés les plus durement touchés.
Il s’agit d’une métropole étendue et en croissance rapide où les constructeurs ont pu accélérer la construction relativement rapidement.
Aujourd’hui, une nouvelle vague d’inventaire, notamment des nouvelles constructions incitées, a donné aux acheteurs plus de levier et contraint les vendeurs à rivaliser sur les prix.
Enfin, les taux hypothécaires élevés ont frappé ces marchés particulièrement durement.
De nombreux acheteurs à Phoenix et Tucson sont plus sensibles aux taux d’intérêt, et la hausse des coûts d’emprunt a entraîné une forte baisse de la demande, obligeant les vendeurs à ajuster leurs attentes.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un cas classique d’expansion vers la correction. Le marché qui a augmenté le plus rapidement est désormais l’un des marchés qui se réinitialisent le plus rapidement.
“Nous constatons des réductions de prix spectaculaires en Arizona”, a déclaré James Sanson, agent immobilier de l’Arizona, à Realtor.com. “Avec un marché si calme et des propriétés qui ne se vendent pas, les vendeurs tentent de passer au niveau inférieur pour vendre leurs maisons et augmenter le nombre d’acheteurs pouvant les acheter.”
