Um outrora próspero centro de escritórios em Houston, avaliado em quase US$ 1 bilhão, recebeu uma tábua de salvação dramática após ser adquirido por US$ 416 milhões, após anos de declínio.
Greenway Plaza, um trecho de 53 acres ao longo da Interstate 69 dentro do sofisticado Inner Loop da cidade, perto de River Oaks e Upper Kirby, foi adquirido pelo Interra Capital Group depois que seu proprietário anterior não pagou centenas de milhões de dólares em dívidas.
O negócio não foi uma venda tradicional. Em vez disso, a Interra adquiriu cerca de US$ 416,2 milhões relacionados ao complexo em dificuldades e injetou cerca de US$ 15 milhões em dinheiro, de acordo com documentos judiciais. O preço total de compra não foi divulgado.
O empreendimento de 4,5 milhões de pés quadrados já foi o centro do cenário empresarial de Houston, mas tem lutado para competir nos últimos anos, com as empresas abandonando espaços de escritórios mais antigos em favor de edifícios novos e ricos em comodidades.
No momento da aquisição, o campus apresentava uma taxa de ocupação de aproximadamente 57%.
A propriedade está sob pressão desde 2022, quando vence um empréstimo de US$ 465 milhões vinculado ao campus.
O anterior grupo de proprietários, incluindo o Canada Pension Plan Investment Board, a Nuveen Real Estate e a Silverpeak Real Estate Partners, mais tarde deixou de pagar os seus empréstimos, desencadeando uma longa reestruturação.
Em 2023, o administrador nomeado pelo tribunal, Trigild Texas, interveio para supervisionar ativos problemáticos, substituindo a equipe de gestão de propriedades depois que preocupações foram levantadas em pedidos de empréstimo sobre relatórios de despesas e orçamento.
O Greenway Plaza, um complexo de escritórios de Houston que já valeu um bilhão de dólares, foi adquirido por US$ 416 milhões após anos de dificuldades financeiras e declínio de ocupação.
O novo proprietário, Interra Capital Group, planeia assumir a dívida da propriedade e reposicionar o antigo campus, que perdeu um inquilino importante e cuja taxa de ocupação caiu para cerca de 57 por cento.
A aquisição segue-se a um êxodo maciço de edifícios de escritórios mais antigos, à medida que incumprimentos de empréstimos, remodelações administrativas e empresas se mudam para novos espaços.
Posteriormente, o controle do complexo mudou de mãos várias vezes à medida que foram feitos esforços para estabilizar as operações e os arrendamentos e a gestão foram transferidos entre empresas.
Ao mesmo tempo, um fluxo constante de inquilinos importantes estava saindo.
A empresa de comércio de energia Mercuria anunciou planos de mudar sua sede nos EUA, enquanto a Mitsubishi Heavy Industries America Inc.
Camden Property Trust também deixou o campus, e o inquilino de longa data Invesco Group Services Inc. reduziu significativamente após décadas no local.
No seu auge, há cerca de 10 anos, o Greenway Plaza valia cerca de mil milhões de dólares. O declínio reflecte desafios mais amplos em todo o sector imobiliário comercial, à medida que a procura por espaços de escritório tradicionais enfraquece.
A Interra disse que planeja mudar a localização do campus ao longo do tempo, embora não tenha especificado planos específicos de redesenvolvimento.
A empresa disse que a propriedade será um ativo carro-chefe em seu portfólio.
A empresa já contratou a CBRE para gerir as suas operações de leasing, com foco na retenção dos lojistas existentes e na captação de novos lojistas.
O CEO da Interra, Jack Polatsek, descreveu a propriedade como uma oportunidade de investimento de longo prazo.
“Greenway Plaza é um dos campi empresariais mais emblemáticos e estrategicamente importantes de Houston”, disse Polatsek em comunicado. ‘Este é um ativo geracional com escala incomparável, uma localização privilegiada de aterro e um enorme potencial a longo prazo.’
