Ele 1º de janeiro de 2026 entrou em vigor Texas um novo regime fiscal que altera a localização da propriedade A fronteira com o México. O evento vem da confirmação Recomendação 17: e a sua lei de execução, HB 247:aprovado pelos eleitores em novembro de 2025.
durante Eleições estaduais de 4 de novembro de 2025Os cidadãos do Texas aprovaram uma emenda constitucional que faz alterações diretas no sistema de imposto sobre a propriedade na zona fronteiriça. A iniciativa foi acompanhada de legislação adicional que detalha a sua aplicação prática.
Este regulamento dá resposta à situação recorrente nas regiões fronteiriças. os proprietários cujos terrenos foram utilizados para instalação de infra-estruturas de segurança começaram a enfrentar um aumento no valor avaliado dos seus imóveis, o que se traduziu numa maior carga fiscal. Ele novo quadro legislativo procura evitar essa influência.
Quando o HB 247 entrar em vigor em 1º de janeiro de 2026, o Estado da Estrela Solitária decidirá excluir o valor do valor imobiliário do imposto sobre a propriedade. quando o crescimento está associado a esforços de segurança patrocinados pelo governo local ou federal.
É o foco central da nova lei criação de um privilégio fiscal especial. A partir de 2026, segundo o texto oficial, os proprietários elegíveis eles não terão que pagar impostos sobre como aumentar o valor do seu terreno é uma consequência direta da construção ou instalação infra-estrutura de segurança fronteiriça.
Em termos práticos, A avaliação imobiliária é dividida em duas componentes:
Este último ingrediente está excluído do cálculo do imposto.
A legislação esclarece que A isenção não elimina todo o imposto predialmas apenas no aumento atribuível a melhorias específicas relacionadas com a segurança.
O benefício não no volume total em todo o Texas. A lei estabelece um critério geográfico preciso – imóveis localizados em apenas um Os 14 condados que fazem fronteira direta com o México.
Estes são:
Fora dessas jurisdições, exceção não é aplicável.
Além da localização, a infraestrutura deve ser instalada sob um acordo formal com o estado do Texas ou com o governo federalou situados em terrenos sujeitos a servidão registada a favor de uma destas entidades.
A definição incluída no HB 247 é ampla e inclui muitos tipos diferentes de obras e dispositivos. Infraestrutura de segurança fronteiriça é considerada todas as melhorias planejadas monitorar, controlar ou impedir o movimento de pessoas ou objetos além dos portos oficiais de entrada.
Incluídos nesta categoria estão:
A lei não faz distinção entre infra-estruturas visíveis ou subterrâneas, desde que esteja fixado ao solo e desempenhe uma função relacionada com a segurança das fronteiras.
Para usufruir dos benefícios fiscais: Os proprietários devem entrar em contato com o avaliador-chefe do distrito de avaliação apropriado.
O regulamento estabelece que, uma vez aprovada, a isenção permanece em vigor sem ter que renová-lo todos os anosa menos que as condições de elegibilidade mudem.
O privilégio expira automaticamente se a infra-estrutura de segurança for removida, deixar de desempenhar a sua função ou se a propriedade mudar de propriedade. Nestes casos, o valor integral do imóvel é novamente sujeito a avaliação periódica.
Esse mecanismo visa simplificar a administração do benefício e reduzir a carga burocrática para proprietários e distritos de avaliação.
