No meio crise imobiliária não afeta apenas a Europa, A acessibilidade da habitação é um dos grandes problemas nos Estados Unidos que assolam o país norte-americano, tanto pelo aumento dos preços como pelo custo de vida. Nesse sentido, O presidente Donald Trump decidiu colocar a habitação novamente no centro da agenda económica e política.
Trump anunciou duas medidas que têm forte impacto nesse objetivo, pelo menos no discurso. restaurar o acesso O “Sonho Americano” de ter uma casa própria.
As decisões vêm quando Faltam menos de um ano para as eleições intercalares. e num contexto onde o custo de vida se tornou uma das principais preocupações dos eleitores.
A primeira medida dirige-se diretamente aos grandes intervenientes financeiros. Trump anunciou que a sua administração iria propor a proibição de grandes investidores institucionais (fundos de investimento, bancos e empresas) comprarem casas unifamiliares. É o objetivo parar os aumentos de preços você: evitar que estes tipos de propriedades continuem fora do alcance dos compradores indivíduos tornam-se ativos arrendados.
“Durante muito tempo, comprar e possuir uma casa foi o auge do sonho americano. Hoje, a inflação colocou esse sonho fora do alcance de muitos”, escreveu Trump na sua rede social Truth. Na mesma publicação, garantiu. “As pessoas vivem em casas, não em empresas.”
Segundo a Reuters, desde a crise financeira de 2008. As principais instituições de Wall StreetComo Pedra Negra, comprou milhares de casas unifamiliares aproveitando as execuções hipotecárias massivas e os preços deprimidos. Ao longo do tempo, essas casas foram para o mercado de aluguelum segmento que teve um desempenho melhor do que outros setores imobiliários comerciais, como escritórios ou varejoespecialmente no contexto de aumento do ritmo e mudança de hábitos de trabalho.
A expansão dos proprietários institucionais no mercado imobiliário tem sido questionada há anos por grupos de defesa da habitação e legisladores, mesmo dentro do Partido Democrata. O argumento é que Esses atores reduzem a oferta disponível para compra você: aumentar os preços de venda e aluguéis.
Por enquanto, a afirmação nada mais é do que isso, uma afirmação. Trump anunciou que pediria ao Congresso que aprovasse legislação e “tomasse medidas imediatas”.mas não especificou que quadro jurídico utilizaria para estabelecer a proibição ou como seria aplicada na prática. A incerteza não impediu o mercado de reagir e as ações de determinadas construtoras e empresas ligadas ao setor eles sentiram o impacto.
A segunda medida anunciada visa directamente financiamento hipotecário. Trunfo condenado a destinar 200 mil milhões de dólares à compra de títulos hipotecárioscom o objetivo de reduzir as taxas de juros, diminuir os pagamentos mensais e melhorar a acessibilidade da habitação.
Como explicou o próprio presidente norte-americano, a decisão foi possível graças ao forte crescimento do valor da Fannie Mae e da Freddie Mac, duas entidades apoiadas pelo governo federal que desempenham um papel central no sistema hipotecário norte-americano. Trump sublinhou que durante o seu primeiro mandato não avançou com a venda destas empresas, apesar das recomendações de “especialistas”, que lhes permitiram criar “riqueza” que agora será reinvestida no mercado.
“Esta medida reduzirá as taxas de juros hipotecáriospagamentos mensais e tornará o custo da casa própria mais acessível”, disse Trump, que apresentou isso como um dos “muitos passos” que tomaria restaurar a acessibilidade num mercado onde a procura excede a oferta.
Em paralelo, O presidente mais uma vez responsabilizou seu antecessor. Joe Biden devido à crise imobiliária. A administração anterior, disse ele, “negligenciava o mercado imobiliário”, causando “caos e confusão” e deixando milhões de famílias com maior dificuldade em obter empréstimos.
Num país como a Argentina, onde? o crédito hipotecário continua disponível para poucoso debate sobre a criação de financiamento a longo prazo está de volta à mesa.
Federico Gonzalez Rocco, Economista e Especialista em Habitação da Empiria Consulting, A última declaração de Trump resume tudo“Traduzindo para a Argentina, o que Trump está fazendo é injetar liquidez nos bancos contra carteiras de hipotecas.”
Como ele explica: O principal problema do mercado hipotecário na Argentina tem uma conexão falta de liquidez a longo prazo. “Hoje os bancos não têm oportunidade de se financiar no longo prazo, sem isso o mercado hipotecário não é possível”, afirma.
A solução, acrescenta, é passar desenvolver um mercado de capitais de longo prazo que permita a terceiros comprar essas hipotecas e libertar financiamento para os bancos voltarem a emprestar.. “Com um mercado profundo, haveria investidores que quereriam comprar esses ativos e reciclar o dinheiro. Noutra altura, esse papel poderia ter sido cumprido pela AFJP, mas hoje não estão lá”, lembra.
Os potenciais intervenientes neste regime são o Fundo de Garantia de Estabilidade (FGS), fundos mútuos, companhias de seguros, sociedades mútuas e outros investidores institucionais. “É um ativo de baixo risco, com retornos razoáveis e estabilidade no longo prazo. O desafio é pensar em um mercado para investir“, ele insiste.
Para Gonzalez Rocco, o que Trump fez é comparável a poupar distância, com o que O FGS destinará parte de sua carteira para securitização de hipotecas. “O FGS tem hoje US$ 70 bilhões em investimentos, o que representa cerca de sete vezes o estoque total de empréstimos hipotecários na Argentina. A parte principal são títulos do governo, a parte menor são ações”, explica.
“Só porque outro país fez isso não é automaticamente bom, mas neste caso é bom”, conclui o economista.
