As taxas de hipoteca estão meio ponto mais baixas do que há um ano. De acordo com Freddie Mac, a média nacional é de hipotecas fixas de 30 anos esta semana 6,19%. Há um ano, a média era de 6,69% da taxa fixa de 15 anos 5,44%. Nesta época do ano passado, a média era de 5,96%.
“As taxas hipotecárias caíram pela segunda semana quando saímos do feriado de Ação de Graças”, disse Sam Khatter, economista-chefe da Freddie Mac, em um comunicado. “Em comparação com o mesmo período do ano passado, as taxas de hipotecas estão meio ponto percentual mais baixas, criando um ambiente mais favorável para compradores e proprietários.”
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Com duração de 30 anos: 5,97%
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Com duração de 20 anos: 5,91%
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Com duração de 15 anos: 5,41%
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5/1 BRAÇO: 6,02%
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7/1 BRAÇO: 6,13%
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30 anos de VA: 5,57%
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15 anos de VA: 5,30%
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5/1 VA: 5,39%
Observe que estas são médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.
Aqui estão as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Com duração de 30 anos: 6,13%
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Com duração de 20 anos: 6,22%
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Com duração de 15 anos: 5,56%
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5/1 BRAÇO: 6,29%
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7/1 BRAÇO: 6,48%
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30 anos de VA: 5,50%
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15 anos de VA: 5,13%
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5/1 VA: 5,14%
Mais uma vez, os números apresentados são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas costumam ser mais altas do que as taxas de compra de uma casa, embora nem sempre seja esse o caso.
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A taxa de hipoteca desempenha um papel importante no valor do seu pagamento mensal. Use esta calculadora de hipoteca para ver como o valor da hipoteca, a taxa e a duração do prazo afetarão seu pagamento mensal:
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro, enquanto compra casas e credores.
A taxa de juros de uma hipoteca é uma taxa para pedir dinheiro emprestado ao seu credor, expressa como uma porcentagem. Você pode escolher entre dois tipos de taxas: fixas ou ajustáveis.
Uma hipoteca de taxa fixa fixa sua taxa durante a vida do empréstimo. Por exemplo, se você obtiver uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros de 6%, sua taxa permanecerá em 6% durante todos os 30 anos até que você refinancie ou venda.
Uma hipoteca com taxa ajustável fixa sua taxa por um período de tempo predeterminado e depois a altera periodicamente. Digamos que você obtenha um ARM 7/1 com uma taxa introdutória de 6%. Sua taxa será de 6% durante os primeiros sete anos e, em seguida, a taxa aumentará ou diminuirá uma vez por ano durante os últimos 23 anos de seu mandato. O aumento ou a diminuição da sua taxa depende de vários fatores, como a economia e o mercado imobiliário.
No início do prazo da hipoteca, a maior parte dos pagamentos mensais vai para juros. Seus pagamentos mensais relativos ao principal e aos juros da hipoteca permanecem os mesmos ao longo do ano – no entanto, mais ou menos do seu pagamento vai para os juros e mais para o principal da hipoteca ou o valor que você emprestou.
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é uma boa escolha se você deseja um pagamento de hipoteca mais baixo e a previsibilidade que vem com uma taxa fixa. Saiba apenas que sua taxa será mais alta do que se você escolher um prazo mais curto e você pagará significativamente mais juros ao longo dos anos.
Se quiser pagar o empréstimo à habitação mais rapidamente e poupar dinheiro em juros, pode preferir uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos. Esses prazos mais curtos vêm com taxas de juros mais baixas e, como você está reduzindo o prazo de pagamento pela metade, economizará muito em juros no longo prazo. Mas você precisa ter certeza de que pode arcar confortavelmente com os pagamentos mensais mais altos que ocorrem ao longo de um prazo de 15 anos.
Geralmente, uma hipoteca com taxa ajustável pode ser melhor se você planeja vender antes que a taxa básica de juros expire. As taxas ajustáveis geralmente começam abaixo da taxa fixa, então sua taxa mudará após um período de tempo predeterminado. No entanto, as taxas ARM de 5/1 e 7/1 foram recentemente semelhantes (ou até mais altas) às taxas fixas de 30 anos. Antes de obter um ARM com apenas uma taxa baixa, compare suas opções de taxas de prazo a prazo e de credor para credor.
As taxas hipotecárias diminuíram em geral desde o final de maio e as taxas de empréstimos à habitação estão meio ponto abaixo do mesmo período do ano anterior.
As taxas de juro hipotecárias continuarão a flutuar ligeiramente durante o resto do ano. As previsões de novembro da Fannie Mae e da Mortgage Bankers Association (MBA) prevêem que a taxa de 30 anos permanecerá igual ou superior a 6% durante a maior parte de 2026, embora a Fannie Mae projete que cairá para 5,9% no quarto trimestre de 2026.
A taxa média nacional de hipotecas de 30 anos caiu quatro pontos base na semana, para 6,19%, enquanto a taxa média de hipotecas de 15 anos caiu sete pontos base, para 5,44%, de acordo com Freddie Mac.
De acordo com sua previsão de novembro, o MBA espera que as taxas de hipotecas de 30 anos oscilem em torno de 6,4% até 2026. A Fannie Mae prevê que a taxa de hipotecas de 30 anos permanecerá acima de 6% até o próximo ano, mas cairá para 5,9% no quarto trimestre de 2026.
As taxas hipotecárias provavelmente permanecerão pouco alteradas em 2027. MBA prevê taxas fixas de 30 anos em 6,3% durante a maior parte de 2027, antes de subir para uma média de 6,4% no quarto trimestre de 2027. A Fannie Mae prevê uma taxa média de cerca de 5,9% para o ano inteiro até 2027.
