SANTA CLARA – O corretor de imóveis Joe Piazza disse a vários clientes que sabe que as pessoas estão dispostas a pagar até meio milhão de dólares por sua casa – não para comprá-la, mas para alugá-la por uma semana para sua visita ao Super Bowl LX.
“A demanda é muito alta”, disse Piazza, que dirige a Piazza Advantage Real Estate, com sede em Los Gatos, e também é dono da Coldwell Banker Global Luxury. “Alguns representantes famosos estão oferecendo muito dinheiro para alugar essas casas”.
Em Santa Clara, local do próximo jogo do campeonato da NFL, o aluguel médio mensal era de US$ 4.935 ao meio-dia de 30 de janeiro, de acordo com o histórico de rastreamento de aluguel no RentHop.
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Esse número representa um aumento de 28,8% em comparação com o aluguel médio de US$ 3.832 no final de dezembro de 2025, mostram as estimativas da RentHop. O gráfico da RentHop mostra que este é o maior aumento mensal nos preços médios de aluguel de imóveis em Santa Clara em pelo menos 10 anos.
“A procura realmente aumentou e os preços estão a subir” nas áreas de San Jose, Palo Alto e Santa Clara, disse Bram Gallagher, diretor de economia e previsões da AirDNA, uma empresa de análise que rastreia alugueres de curto prazo em todo o mundo.
Algumas pessoas estão dispostas a oferecer US$ 250 mil pelo aluguel de uma semana, enquanto outras podem pagar até US$ 500 mil, segundo Piazza.
“Há pessoas que estão tentando pagar mais aluguel em uma semana do que normalmente pagariam durante o mês inteiro”, disse Ken DeLeon, fundador e corretor-gerente da DeLeon Realty, com sede em Palo Alto.
Na área de San Jose-Palo Alto-Santa Clara, o preço médio pedido para aluguéis de curto prazo disponíveis em 7 de fevereiro, um dia antes do Super Bowl, é de US$ 229,33 por noite, de acordo com uma pesquisa atualizada da AirDNA concluída em 27 de janeiro.
Em São Francisco, onde serão realizados eventos e festas antes do Super Bowl, o preço médio pedido no dia 7 de fevereiro é de US$ 322,69 por noite, segundo a mesma pesquisa.
Em Oakland, o preço médio dos aluguéis disponíveis para essa data é de US$ 199,57, informou a AirDNA.
Em comparação com o ano anterior, as taxas médias de aluguel ainda disponíveis aumentaram 28,9% na região de San Jose-Palo Alto-Santa Clara, 11,7% em São Francisco e 1,3% em Oakland, descobriu a AirDNA.
A média de aluguéis noturnos de curto prazo para casas já reservadas para 7 de fevereiro aumentou 55,7% na área de San Jose-Palo Alto-Santa Clara em comparação com o ano anterior, mostram as estimativas da AirDNA. Em São Francisco, os aluguéis reservados de curto prazo aumentaram 30,2%, enquanto os aluguéis em Oakland aumentaram 12,7%.
No bairro de Pacific Heights, em São Francisco, as pessoas estão dispostas a pagar de US$ 10 mil a US$ 15 mil por noite por uma residência de alto padrão que normalmente seria alugada por cerca de US$ 65 mil por mês, de acordo com Darcy Elman, agente da Compass Real Estate.
Mas mesmo os visitantes mais ricos nem sempre conseguem encontrar uma casa adequada para alugar por alguns dias na Bay Area, não importa quanto estejam dispostos a pagar, disseram executivos do setor imobiliário.
“Encontrar a casa certa não é fácil”, disse Elman. “Casas grandes que ficam em ótimos bairros, que também estarão vazias no momento em que forem necessárias antes do jogo, e que sejam bonitas e luxuosas, não são fáceis de encontrar”.
Elman disse que teve que vasculhar várias propriedades antes de colocar um visitante do Super Bowl em uma casa de seis quartos e cinco banheiros em São Francisco, que se estende por mais de 5.000 pés quadrados.
“Essas casas existem, mas não são residências padronizadas e não estão à venda no mercado aberto”, disse Elman. “Você tem que encontrá-los de boca em boca.”
Piazza disse que alguns proprietários com quem trabalha resistiram à tentação de um pagamento rápido – até ofertas de até US$ 500 mil – para alugar suas casas por alguns dias.
“A demanda é alta e tem sido uma loucura esta semana”, disse Piazza. “Mas tive quatro vendedores que se recusaram a alugar as suas casas por alguns dias. São locais com grandes piscinas, por isso os proprietários estavam a pensar se haveria grandes festas, talvez com um DJ.
Há também um incentivo de longo prazo para os proprietários que se preparam para vender suas casas para manter as propriedades em condições sustentáveis, disse Piazza.
Faltando apenas alguns dias para o início do evento, as leis de oferta e procura provavelmente se intensificarão à medida que os visitantes competem por estoques cada vez menores e os proprietários tentam obter os preços mais altos possíveis.
“A última semana antes do jogo é um momento muito importante”, disse Gallagher.
Em 26 de janeiro, cerca de 71% das residências disponíveis no mercado San Jose-Palo Alto-Santa Clara já estavam alugadas, segundo a AirDNA. Os níveis de ocupação foram de 68% em São Francisco e 57% em Oakland.
Em comparação, os aluguéis de curto prazo em Nova Orleans atingiram 97% de ocupação antes do Super Bowl em fevereiro de 2025, e Las Vegas atingiu 92% de ocupação um dia antes de sediar o jogo em fevereiro de 2024, disse Gallagher.
Em Nova Orleans, os aluguéis de curto prazo aumentaram para US$ 612 por noite na véspera do Super Bowl – 53% a mais que na mesma data do ano anterior.
“Quando chega a 90% de ocupação, os preços podem ficar realmente exorbitantes”, disse Gallagher.
O aumento nos aluguéis de curto prazo impulsionado pelo Super Bowl pode terminar como um prelúdio para um potencial aumento na demanda à medida que se aproximam as datas dos jogos de basquete universitário masculino da NCAA no centro de San Jose e dos jogos de futebol da Copa do Mundo da FIFA em Santa Clara.
