San Jose aprovou licenças na semana passada para um projeto habitacional de médio porte perto da fronteira oeste da cidade com Cupertino, que adicionará mais de 100 apartamentos quando a construção estiver concluída.
A Borello Asset Management apresentou originalmente um pedido no âmbito do processo Builder’s Remedy em 2023, com o objetivo de converter o lote de 0,72 acres em 1000 S. De Anza Blvd. em um complexo de sete andares e 118 unidades. Para dar lugar ao projeto habitacional, a incorporadora vai demolir um prédio comercial de 2.658 pés quadrados que já abrigou o Mori Kitchen, que fechou em 2023.
“O uso atual da propriedade é um uso ineficiente do terreno – um edifício comercial de um andar, atualmente vago, cercado por um mar de estacionamento pavimentado, que não beneficia ninguém”, disse Erik Schoennauer, consultor de uso do solo que representa o desenvolvedor. “A remodelação da propriedade faz sentido para o bairro e para a cidade. O edifício de apartamentos multifamiliares proposto é consistente com o padrão de desenvolvimento em todas as áreas urbanas da cidade e ao longo dos principais corredores comerciais.”
Borello apresentou seu pedido preliminar de desenvolvimento em junho de 2023, quando o elemento habitacional da cidade ainda não atendia às exigências estaduais.
Isso permitiu que o desenvolvedor aproveitasse o processo Builder’s Remedy, que substitui quaisquer políticas, portarias, taxas e padrões em vigor no momento em que a solicitação foi enviada. Também forçou o pessoal municipal a avaliar o projecto como se este cumprisse as especificações de utilização do solo e os requisitos de zoneamento distrital do Plano Geral. A única maneira de um governo local rejeitar um projeto elegível do Builder’s Remedy é se ele puder demonstrar um impacto adverso específico na saúde e segurança públicas.
O gerente de projetos da cidade, Alec Atienza, disse que o local do projeto estava em um distrito de zoneamento que não permitiria habitação, a menos que fosse 100% restrita por escritura, acessível ou que o requerente usasse outra lei estadual para permitir o desenvolvimento.
O complexo incluirá 44 estúdios, 42 apartamentos de um quarto e 32 apartamentos de dois quartos.
Vinte e quatro unidades estarão disponíveis com 80% da renda média da área. Em 2025, a renda média da área para uma única pessoa era de US$ 136.650.
Um relatório de impacto ambiental concluído neste verão estimou que a construção poderia começar já em 2026 e que o projeto levaria cerca de 14 meses para ser concluído.
O projeto recebeu alguma resistência dos moradores, que expressaram preocupação com o ruído e as vibrações da construção que afetavam as casas próximas.
“Se o solo desabar ou assentar devido à vibração excessiva ou à ação de muitos equipamentos e máquinas pesadas, a integridade da laje pós-tensionada em Ventana poderá ser comprometida, levando potencialmente a falhas estruturais catastróficas”, disse a presidente da Ventana Place Homeowners Association, Becky Bender. “As consequências não só colocariam em perigo a vida dos residentes de Plás Ventana, mas também haveria custos astronómicos e multimilionários de reparação, que nem sequer conseguem restaurar totalmente a estrutura”.
Bender também solicitou, sem sucesso, que o desenvolvedor reduzisse o projeto para se adequar às características do bairro existente.
Schoennauer abordou as preocupações de construção, observando que o relatório ambiental continha requisitos para limitar o impacto do ruído e dizendo que era implausível que as vibrações da construção afectassem os edifícios da cidade.
Embora o projeto de Borello se destaque um pouco mais do que os edifícios existentes, disse Schoennauer, o Plano Geral da cidade prevê um uso mais intensivo de corredores comerciais no longo prazo.
“O plano da cidade é que algum dia uma rua como a De Anza tenha sete andares”, disse Schoennauer. «Esse é o plano que a Câmara Municipal adota há muitos anos, por isso o nosso projeto, por ser um dos primeiros, não está fora de lugar.»
