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Quando Peter Schiff fala sobre moradia, as pessoas tendem a ouvir – foi um dos poucos votos alertando sobre o acidente em 2008 antes de acontecer. Schiff, CEO e principal estrategista global do Euro Pacific Asset Management e podcast anfitrião “The Peter Schiff Show” é novamente um alarme.
Eles dizem que as crescentes taxas de hipoteca e os preços inflados das casas estão em um curso de colisão e que desta vez muitos proprietários podem simplesmente “enviar as chaves”.
Em seu canal no YouTube em meados de setembro, Schiff deitou, como vê: “Por que os preços da habitação são tão altos? Porque o Fed manteve as taxas de juros por zero por um longo tempo, muitas pessoas conseguiram hipotecas realmente baixas, 3 % de hipotecas, 4 % de hipoteca”.
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Ele explica que as casas não são compradas a um preço absoluto, bem como o pagamento mensal que geram – se as taxas de juros forem baixas, as pessoas podem pagar preços mais altos. Mas agora a dinâmica mudou: as taxas de hipoteca aumentaram, mas os preços das casas não se voltaram de acordo. “Agora você tem um problema em que os preços da habitação aumentaram, mas as hipotecas aumentaram e os preços das casas nunca retornaram aos níveis de acordo com hipotecas mais caras”, diz ele.
Schiff acredita que a incompatibilidade não pode durar para sempre. “Agora, é claro, isso acabará por acontecer”, acrescenta, prevê que ele pode “criar uma situação de emergência na habitação”. Ele vai além: “Isso cria muitos valores iniciais e muitas pessoas saem e os correios em suas chaves porque não podem vender suas casas por mais do que devem”.
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Ele observa que muitos proprietários de casas se mantêm nas hipotecas baixas, que mantiveram alguma pressão de vendas fora do mercado. Mas, mais cedo ou mais tarde, as pessoas serão forçadas a se mover – seja para trabalho, realocação ou carga financeira. Se isso significa uma redução de preço apenas para venda, alguns não terão o suficiente para cobrir o que ainda devem. Nessa situação, diz Schiff, as pessoas poderiam simplesmente decidir transmitir suas chaves. Ele acrescenta que isso pode iniciar um “efeito em cascata” no mercado imobiliário.
Essas narrativas refletem parte da história de 2008, mas as diferenças são importantes. Naquela época, muitos compradores tinham taxas ajustáveis de hipotecas ou subprime, que redefiniam para pagamentos muito mais altos, e os preços em muitos mercados caíram. O índice residencial S&P/Case-Shiller mostrou um declínio de 18,2 % no quarto trimestre de 2008 em comparação com o ano anterior. As hipotecas e a inadimplência aumentaram acentuadamente em meados de meados de 2008, os delinques graves aumentaram de 1,7 % das médias históricas em até 4,5 %. Muitas casas foram debaixo d’água e forçaram convulsões ou calçadas.
Hoje parece diferente. Os padrões de crédito são mais rigorosos, os produtos subprime arriscados que apoiaram a última crise desapareceram em grande parte, e a maioria dos devedores foi fechada a taxas fixas e baixas na última década. Mas a pressão está sendo construída. A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos está novamente acima de 6%. Enquanto isso, os preços das casas não se consertaram; O shiller de casos S&P CoreLogic ainda mostra cerca de 3% dos lucros ano a ano desde 2025, mesmo após anos de crescimento acentuado.
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Schiff diz que, quando os valores padrão começarem a aumentar, não se limitará aos devedores marginais. À medida que os preços estão se espalhando e os erodos de capital, ainda mais proprietários “sólidos” podem ficar presos. Na sua opinião, o que começa como uma ansiedade isolada pode ser uma fraqueza mais ampla do mercado.
Crux de seu argumento é: as taxas aumentadas redefinem automaticamente os valores domésticos. E quando a poeira acerta, muitos que compraram aos preços mais altos acham que suas casas são muito menos do que seus pagamentos mensais e ainda menos do que ainda devem. Nesta lacuna, Schiff vê possíveis repetições – embora não sejam idênticas – a partir da onda inicial de 2008, só que desta vez não apoiou empréstimos exóticos, mas o peso das taxas de juros que atende ao preço excessivo.
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Imagem: Imagens de imagina
Este artigo, Peter Schiff, diz que as pessoas estão se preparando “por correio em suas chaves” se os preços do lar finalmente se adaptarem para combinar com a hipoteca alta e originalmente apareceram no beninga.com lançados “emergência” emergencial “
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