SAN JOSÉ – À medida que os valores dos hotéis subiam em 2025 no sul da Califórnia, uma recessão no norte da Califórnia mostrou um declínio que sugere que o mercado ainda está sob pressão de várias maldições económicas, mostra um novo relatório.
No geral, os preços por quarto para compras de hotéis na Califórnia caíram em 2025, em grande parte devido às fraquezas do mercado da Bay Area, informou o Atlas Hospitality Group no seu inquérito anual sobre a actividade de vendas de hotéis.
“Fazer acordos continua difícil”, afirmou o relatório, preparado pelo presidente do Atlas Hospitality Group, Alan Reay.
Em 2025, os hotéis da Califórnia foram adquiridos por um preço médio por quarto de US$ 138.409, uma queda de 7,3% em relação ao preço médio por quarto de US$ 149.222 em 2024, de acordo com a Atlas Hospitality, com sede em Irvine.
Os mercados hoteleiros do norte da Califórnia em 2025 produziram um preço médio de US$ 109.243 por quarto, informou a Atlas Hospitality. Isso caiu 14,8% em relação aos US$ 128.181 em 2024.
As compras de hotéis no sul da Califórnia alcançaram um preço médio de US$ 171.642 por quarto em 2025, 10,8% superior ao preço de US$ 154.958 em 2024, informou a Atlas Hospitality.
“Os custos de financiamento, as pressões dos custos operacionais (mão-de-obra e seguros) e a resistência aos preços do vendedor impediram a normalização das transações”, escreveu Reay no relatório.
Inadimplência em empréstimos, execuções hipotecárias e leilões de propriedades hoteleiras devido a problemas de financiamento indicam uma série de males que afetam o mercado de hospedagem da região.
“A angústia estendeu-se para além de negociações isoladas, com mais incumprimentos e rendimentos impulsionados pelos credores a exercer pressão descendente sobre os comparáveis e a manter os compradores cautelosos”, escreveu Reay no relatório.
Parece que este ano continuará sombrio, disse Ó Methail.
“2026 continuará a ser difícil para as vendas de hotéis”, disse Reay em entrevista a esta organização de notícias. “Os factores subjacentes continuam a ser o aumento dos custos, que pressionou o rendimento operacional líquido dos hotéis. Além disso, as taxas de juro caíram, mas não tanto quanto as pessoas esperavam.”
Um exemplo de fraqueza do mercado, duas das maiores compras de hotéis na Bay Area durante 2025 vieram de pré-execuções hipotecárias, onde os credores se tornaram proprietários das propriedades em dificuldades em transações separadas.
Em março de 2025, um hotel de duas marcas com 276 quartos em 1431 Jefferson Street foi retomado por escritura em vez de uma execução hipotecária de US$ 112 milhões.
Em maio de 2025, o credor retomou a posse do hotel Signia by Hilton, uma torre de hospedagem com 541 quartos no centro de San Jose, por meio de uma execução hipotecária que avaliou o hotel em US$ 80 milhões, ou US$ 147.900 por quarto.
Em julho de 2025, o credor executou a hipoteca do Downtown Oakland Marriott, uma torre de hotel de 500 quartos no centro de Oakland, por executar a hipoteca de um empréstimo inadimplente de US$ 70,2 milhões.
No entanto, uma repetição na região poderá levar a condições brutais.
“Não há dúvida de que a Bay Area atingiu o seu ponto mais baixo”, disse Ó Methail. “Ele pode estar voltando.”
