Moradores nervosos de um bloco de apartamentos antigo e historicamente barato estão se opondo a um pedido de desenvolvimento para demoli-lo e construir um grande bloco de apartamentos.
É parte de uma luta contra um esforço contínuo de desenvolvimento que, segundo os moradores locais, está destruindo suas comunidades no interior oeste de Sydney e expulsando as pessoas dos subúrbios onde cresceram.
Embora os residentes e os vereadores digam que os novos empreendimentos irão transformar a sua área local, os especialistas em habitação dizem que devem ser feitos compromissos para aumentar a oferta não só de habitação acessível, mas também de qualidade.
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Um pedido de desenvolvimento atualmente perante o Inner West Council propõe um conjunto de 18 unidades em 50-52 Warren Rd em Marrickville para dar lugar a um novo complexo de oito andares.
Os moradores locais dizem que o bloco de apartamentos de tijolos vermelhos em estilo art déco é uma das oportunidades de aluguel mais baratas nos subúrbios, com estúdios a partir de US$ 390 por semana.
No âmbito do novo empreendimento, oito das 43 unidades propostas serão incluídas no regime de habitação a preços acessíveis – o que significa que o candidato seleccionado receberá um custo de aluguer reduzido de 80 por cento do valor de mercado ou 25 por cento do seu rendimento semanal.
O novo empreendimento disponibilizará todas as unidades habitacionais acessíveis, exceto uma, por 15 anos, dando ao desenvolvedor 30% mais espaço sob o esquema.
Os moradores locais dizem que isso significa que muitas pessoas serão expulsas dos subúrbios no início da década de 2040.
“Há pessoas de renda muito baixa que viveram no interior do oeste durante toda a vida”, disse Erina Denikolas, moradora de Warren Road, ao 7NEWS.com.au.
“Perder esta habitação em particular significará que eles serão expulsos da área.
“Isso torna difícil para eles manter contato com seus amigos e familiares, eles perdem sua comunidade”.
O parceiro de Denikolas, Broughton Calley, disse que isso significaria viver fora do interior do oeste pela primeira vez na vida.
“Eu cresci em Newtown e agora queremos ir mais para o sul ou para o oeste”, dizem eles.
O colega e estudante Duncan Rhoden disse que também lutaria para permanecer na área, esperando meses antes de se mudar para Warren Road.
“Seria muito difícil para mim encontrar outro lugar”, disse ele.
“Estou naquela unidade em particular há apenas um ano e meio… e espero que encontrar outro lugar para morar seja tão ruim ou pior.”
Calley disse que os atuais planos de habitação a preços acessíveis não estão apenas empurrando os jovens locais para fora da cidade, mas também custando-lhes a futura aquisição de uma casa própria.
“Há um diálogo mais amplo sobre os problemas do mercado imobiliário… você continua ouvindo que a retórica é ‘se levantar com o esforço'”, disseram eles.
“Faz parte da ideia de ter lugares baratos como este, onde você pode viver barato por 10 anos ou mais e ter dinheiro para comprar sua própria casa. Acho que parece um mito para a maioria dos jovens agora.
“Mesmo que você possa pagar confortavelmente por algo mais caro, se quiser ter uma casa própria, você precisa encontrar um lugar realmente barato como (Warren Rd).”
O promotor reconhece que os residentes serão deslocados, mas afirma que o novo edifício inclui oito unidades de habitação a preços acessíveis no âmbito do projecto, uma vez concluído.
O pedido de desenvolvimento afirma que “a perturbação de curto prazo e o deslocamento temporário de residentes durante a construção podem ter alguns impactos sociais que devem ser abordados através de consulta e apoio comunitário eficaz”.
“Atualmente, nenhuma provisão foi feita para ajudar os residentes que possam ser deslocados pelo desenvolvimento proposto.
“Durante a demolição e construção, o deslocamento dos atuais inquilinos pode exigir a realocação.”
O pedido está pendente porque nenhuma decisão foi tomada ainda.
O DA é o primeiro impulso do “Plano de Futuro Mais Justo” do Inner West Council, que foi aprovado por pouco em setembro e recomendou que mais de 31.000 unidades de apartamentos de alta densidade fossem construídas nos próximos 15 anos.
“A hora de agir é agora, não podemos esperar mais”, disse o prefeito Darcy Byrne na época.
“Se não agirmos agora para aumentar a oferta de habitação, os já obscenos níveis de desigualdade nas nossas comunidades locais irão piorar.”
Mas os moradores locais estão preocupados com o fato de que o plano verá uma série de unidades habitacionais acessíveis na mira do empreendimento, que dará início a uma manifestação no subúrbio e na Prefeitura de Marrickville no domingo.
“Este plano irá demolir as ruas principais e suburbanas com edifícios históricos e alugueres de baixo custo”, lê-se numa publicação nas redes sociais da Better Future Coalition, organizadora do comício.
“Este plano irá destruir as nossas comunidades e deixar-nos sem novos espaços verdes e com terras altas e subúrbios insuportáveis mudados para sempre.
“Isso envolve a destruição de comunidades existentes e a destruição de quintais e copas de árvores”.
Olivia Barlow, vereadora dos Verdes para o Conselho Interior do Oeste, disse que a comunidade local estava “realmente desapontada” com os planos de habitação a preços acessíveis.
“Estou preocupado que a abordagem esteja sendo adotada para tentar remediar, porque não parece estar indo bem”, disse Barlow.
“O feedback que eu e outros vereadores dos Verdes recebemos foi que as pessoas estavam preocupadas com o plano, especialmente com relação à acessibilidade e à infraestrutura social”.
Barlow e Denikolas realizaram um fórum público para transmitir essas reclamações aos residentes e moradores locais de Warren Road, que contou com a presença de cerca de 40 pessoas.
“A situação atual parece mais uma solução band-aid”, disse um morador local.
“Esta é a ponta do iceberg. Isso vai acontecer uma dúzia de vezes no interior oeste e em Sydney”, disse um segundo.
“Este será um teste para outros locais. Sou a favor do abastecimento, mas não sou a favor da demolição de habitações (acessíveis)”, disse um terceiro.
“Queremos ver mais casas construídas, mas não faz sentido abandonar essas opções existentes de média densidade e bem construídas para o que serão apartamentos de luxo no caso de Warren Road”, disse Barlow.
A consulta sobre o AD terminou a 30 de outubro, altura em que as reclamações foram tidas em consideração para decidir sobre o pedido.
Rod Anensen, da Merrickville Heritage Society, disse que uma tentativa de colocar a propriedade na lista do patrimônio local falhou em 2011, quando o proprietário planejou demoli-la para construir uma pensão.
Aanenesen disse ao 7NEWS.com.au que a diversidade de estilos de construção nos subúrbios tornava difícil listar o patrimônio, mas observou que a propriedade de Warren Road era “um edifício incrível”.
A pesquisa de Annensen sobre a propriedade revela que a fachada de tijolos vermelhos foi instalada na década de 1920 e abrange duas “villas de estilo vitoriano” separadas, datadas de 1886.
Ele disse que desde então as unidades abrigaram funcionários locais importantes, como professores, enfermeiras e estudantes.
O CEO da Shelter NSW, John Engeler, argumentou que era necessário encontrar um equilíbrio para reduzir a oferta de habitação.
“Esta é a melhor opção B que teremos”, disse ele ao 7NEWS.com.au.
Embora unidades habitacionais acessíveis com taxas reduzidas em perpetuidade sejam “ideais”, Engler disse que o menor rendimento do aluguel só é atraente para incorporadores com limites de prazo porque “os custos de construção são realmente caros”.
“Num mundo ideal, gostaríamos que tudo durasse para sempre, mas esse não é o mundo real e alguns destes projetos não sairiam do papel se não fosse o limite de 15 anos”, disse Engeler.
“Para que esse projeto dê certo, muitas vezes nos dizem que ele só precisa durar 15 anos e que isso fará avançar o desenvolvimento mais cedo do que de outra forma.
“Estes não são necessariamente desenvolvimentos que não acontecerão, mas não acontecerão agora.
“Precisamos de oferta… (habitação acessível) é importante, mas interromper essa oferta certamente não é suficiente porque estamos desapontados com a percentagem dessa nova oferta que será acessível.”
Os últimos números da SQM Research mostraram que a taxa de vacância em Sydney caiu para 1,3% em setembro, o que Engeler chamou de “alarmante”.
“Sabemos que o que fazíamos antes não estava funcionando, não podemos fazer negócios como sempre. Ficar parado não é suficiente”, disse ele.
“Idealmente, queremos dar passos largos e não apenas pequenos passos tímidos, pelo menos eles estão avançando.”
Ele disse que embora a habitação acessível seja crucial, a ênfase ainda precisa ser colocada na habitação social, com uma população crescente incapaz de comprar unidades, mesmo após taxas mais baixas.
“Por mais que a habitação acessível seja construída através do sistema de planeamento e os governos locais através de cooperativas, a maior parte tem de ser fornecida directamente ao Estado”, disse Engeler.
Um porta-voz do Inner West Council confirmou ao 7NEWS.com.au que “o pedido de desenvolvimento (para Warren Rd) foi apresentado ao Conselho em 25 de setembro de 2025”.
“Os conselheiros foram legalmente removidos do processo de aplicação de desenvolvimento”, disse o porta-voz em comunicado.
“Os dirigentes do conselho avaliarão o pedido e depois encaminharão o assunto ao Painel de Planejamento Local para determinação.
“Nesta fase, a data potencial de determinação é desconhecida.”
7NEWS.com.au entrou em contato com o gerente de projeto do candidato ao desenvolvimento para comentar.
