Cerca de uma em cada seis casas na Califórnia pertence a alguém que não mora lá – mas a influência do mercado investidor varia em todo o estado.
Isso é o que minha confiável planilha descobriu depois de analisar um relatório BatchData que descobriu que investidores de todos os tamanhos em todo o estado possuem 1,28 milhão de casas – 17% da oferta de casas e residências urbanas da Califórnia.
Os investidores neste estudo incluem tudo, desde grandes empresas que controlam milhares de casas até pessoas com uma pequena arrecadação de aluguéis, operadores de aluguel de curto prazo e pessoas com segundas residências. A propriedade do condomínio não foi levada em consideração.
Onde os proprietários investidores
Posição do investidor nº 1 na Califórnia, de acordo com o número de casas possuídas, Condado de Los Angeles, onde os investidores lideravam 179.294 casas no terceiro trimestre de 2025.
Foi seguido por San Bernardino com 123.088, Riverside com 103.183, San Diego com 79.127 e Orange com 74.663. É um grupo fixo do sul.
Os condados remotos e de baixa população tinham o menor número de casas pertencentes a investidores: Alpine com 423, Inyo com 890, Modoc com 958, Glenn com 1.102 e Sierra com 1.170.
De acordo com o chip
Os investidores imobiliários em alguns dos condados menos populosos da Califórnia estão a avaliar a percentagem de casas que não são ocupadas pelos seus proprietários.
Por exemplo, no condado de Sierra, 72% das casas pertencem a investidores. Moeda nº 2 com 64%, depois Plumas com 57%, Modoc com 51% e Alpine com 50%. A maioria destes investimentos são provavelmente casas de férias nestes locais escondidos.
Os investidores têm menos influência nos centros postais densamente povoados: San Mateo com 11%, Marin e Ventura com 12% e Los Angeles e Alameda com 13%.
Onde eles estão comprando
É novamente uma história do sul quando se considera o número de casas compradas por investidores entre 2020 e o terceiro trimestre de 2025.
Em todo o estado, foram 471,5 mil compras. Não havia estatísticas disponíveis sobre quanto os investidores venderam.
Os condados com mais compras foram Los Angeles com 65.496, San Bernardino com 48.889, Riverside com 45.963, San Diego com 30.314 e Orange com 27.962.
Condados pouco povoados e longe da vida urbana também tiveram o menor número de compras: Alpine com 220, Glenn com 318, Modoc com 374, Inyo com 391 e Sierra com 396.
Quanto?
Em todo o país, as compras durante 2020-25 foram em média US$ 876.000. No nível do condado, entretanto, você vê grandes diferenças.
Os preços mais altos pagos foram nos condados da Bay Area: San Mateo e Santa Clara (US$ 1,74 milhão), Marin (US$ 1,71 milhão) e São Francisco (US$ 1,66 milhão). Orange ficou em 5º lugar, com US$ 1,4 milhão.
Os preços baixos não estavam perto das áreas metropolitanas: Modoc a US$ 157.000, Lassen a US$ 197.000, Tehama a US$ 215.000, Imperial a US$ 262.000 e Siskiyou a US$ 277.000.
A recompensa
A combinação dessas compras e preços indica quais condados gastaram mais pelos investidores em 2020-25 em aquisições totalizando US$ 413 bilhões em todo o estado.
O maior alvo foi Los Angeles com US$ 82 bilhões, seguida por Orange com US$ 39 bilhões, San Diego com US$ 36 bilhões, Riverside com US$ 35 bilhões e San Bernardino com US$ 25 bilhões.
O mínimo? Modoc com US$ 59 milhões, Glenn com US$ 92 milhões, Tehama com US$ 106 milhões, Colusa com US$ 129 milhões e Alpine com US$ 132 milhões.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
