Então você comprou uma casa em leilão… parabéns!
A adrenalina de um lance vencedor pode ser enorme, mas assim que o martelo do leiloeiro bate, o foco muda rapidamente da excitação para a papelada, por isso não abra a garrafa de champanhe ainda.
Aqui está exatamente o que você precisa fazer minutos e dias após garantir sua nova propriedade.
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1. Respire fundo e segure
Assim que o leiloeiro declarar a propriedade “vendida”, você firmará oficialmente um contrato vinculativo. Não há período de reflexão para imóveis vendidos sob martelo, portanto a venda é definitiva. Fique por perto, em breve o agente irá guiá-lo até a área de autógrafos.
2. Assine o contrato de venda
Você deve assinar o contrato de venda imediatamente. O vendedor (ou seu representante) fará o mesmo, ou já o fez.
Antes do dia do leilão, o seu advogado ou transportador já deve analisar este documento, para que saiba o que está a assinar.
Certifique-se de que quaisquer alterações acordadas que você fez com seu transportador, como uma alteração na data de liquidação ou no valor do depósito, sejam refletidas na versão final.
3. Pague o depósito
O depósito padrão do leilão é de 10% do preço de compra, embora possa ser menor se pré-acordado. Geralmente é pago por transferência eletrônica, cheque bancário ou depósito caução, mas verifique previamente com o agente vendedor.
Dica: Tenha seus fundos prontos antes do dia do leilão – limites de transferência e cortes bancários podem causar pressão de última hora.
4. Obtenha um recibo e confirmação
Assim que o contrato for assinado e o depósito pago, você receberá um recibo e uma cópia do contrato totalmente executado. Mantenha-os seguros – seu advogado ou transportador e credor precisarão deles nos próximos dias.
5. Notifique seu credor imediatamente
Se você estiver comprando com pré-aprovação, entre em contato diretamente com seu banco ou corretora. Eles precisarão de um contrato assinado para levar seu empréstimo à fase formal de aprovação e avaliação.
A maioria dos credores ou corretores exige uma cópia do contrato dentro de alguns dias úteis, portanto, não demore.
6. Contratos de seguro de construção e recheio
Agora você está comprometido financeiramente, por isso garantir o imóvel desde o momento da venda é crucial. Na maioria dos estados, o comprador torna-se responsável pela casa assim que o contrato é trocado – portanto, não deixe esta etapa para mais tarde.
7. Garanta seu cronograma de liquidação
A liquidação ocorre de 30 a 90 dias após o leilão, dependendo dos termos do seu contrato. Durante este período, o seu advogado, transportador e credor finalizará toda a papelada, transferirá os fundos e preparará a transferência de propriedade.
8. Prepare-se para inspeções pré-liquidação
Poucos dias antes da liquidação, você será convidado para uma vistoria final do imóvel. Isso garante que tudo esteja nas mesmas condições de quando você o comprou – e que quaisquer inclusões listadas no contrato permaneçam em vigor.
9. Prepare-se para comemorar
Quando chegar o dia da liquidação, seu advogado ou transportador concluirá a transferência, seu credor liberará os fundos e você receberá oficialmente as chaves. Parabéns – agora você é o proprietário legal da sua nova casa!
Dicas finais
Informe suas equipes jurídica e financeira antes do dia do leilão – isso torna o processo pós-leilão perfeito.
Se você for o licitante vencedor, não há como voltar atrás – então licite dentro de seus limites.
Não se esqueça de orçar o imposto de selo, custos de transporte e mudança como parte do seu custo final.
