SAN JOSÉ – O futuro de um complexo hoteleiro de San Jose está se desenrolando em um caso de falência no Texas que o proprietário do imóvel espera que ajude a evitar o fechamento prematuro do local de hospedagem.
A propriedade que enfrenta a execução hipotecária é um centro hoteleiro de 204 quartos composto por um Motel 6 e um Super 8 by Wyndham, de acordo com documentos arquivados no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara e em um tribunal de falências do Texas.
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O processo de falência, movido pela afiliada proprietária da propriedade de dois hotéis, deverá pelo menos atrasar o processo de execução hipotecária. No entanto, estes tipos de casos de falência nem sempre impedem que a execução hipotecária ocorra no final.
A Choice Hotels International forneceu US$ 21,7 milhões em financiamento para o hotel em 2024 e agora está tentando executar a hipoteca do empréstimo inadimplente, mostram os registros do condado de Santa Clara.
Jagmohan Dhillon, um executivo imobiliário que controla várias afiliadas de hotéis, dirige a entidade empresarial proprietária dos hotéis do leste de San Jose, localizada em 2560 Fontaine Road. perto do cruzamento da US Highway 101 com a Tully Road.
A Choice Hotels, no entanto, quer acabar com o controle de Dhillon sobre dois hotéis de San Jose e substituir Dhillon por um administrador para administrar a propriedade falida.
Por que essas manobras estão acontecendo? A Choice Hotels afirma em documentos do tribunal de falências que Dhillon administrou mal os hotéis e não pode ser confiável para liderar o grupo de proprietários da propriedade.
“O Sr. Dhillon supervisionou e não se pode esperar que detenha o declínio contínuo da propriedade (do hotel)”, afirma a Choice Hotels em um pedido de falência. Choice acrescentou: “É responsável pela falta de livros e registros confiáveis” relacionados ao site dos dois hotéis.
A Choice Hotels também observou no processo que Dhillon e sua empresa, Galaxy Hotel Management, eram responsáveis por outros hotéis falidos no Texas e em outros lugares.
Em dezembro de 2025, o State Bank of Texas executou a hipoteca do hotel Super 8 by Wyndham de 102 unidades em Livermore depois que uma afiliada liderada por Dhillon deixou de pagar um empréstimo de US$ 7,7 milhões para a propriedade.
A Choice Hotels vê um padrão semelhante de fracasso financeiro no complexo hoteleiro do leste de San Jose.
“Este ecoa outros processos judiciais, execuções hipotecárias e processos de falência”, afirma a Choice Hotels em documentos judiciais. “O Sr. Dhillon está falindo. O Sr. Dhillon e a Galáxia administraram mal o dinheiro e mantiveram livros ruins.”
Como resultado, a Choice Hotels expressou dúvidas de que Dhillon seria capaz de libertar os hotéis de San Jose dos seus problemas financeiros.
“Nenhum novo investidor emprestará a um devedor controlado pelo Sr. Dhillon se for dito a verdade”, disse a Choice Hotels em documentos judiciais.
As afiliadas da Dhillon apresentaram um plano para reorganizar as finanças do hotel.
Durante um depoimento em 9 de dezembro de 2025, muitas perguntas foram feitas a Dhillon sobre sua propriedade hoteleira, suas finanças e suas dificuldades, incluindo falências e execuções hipotecárias.
A certa altura, o questionador perguntou a Dhillon se ele se lembrava de quantos processos de falência ele havia entrado com ações de suas propriedades hoteleiras.
“P: Houve quatro falências só em 2025?
Dhillon. Sim.
P. Então há sete ou oito falências no total?
Dhillon: Talvez, sim, algo assim. Eu não me lembro. Não tenho uma contagem exata.”
O complexo hoteleiro do leste de San Jose também parece valer menos do que o empréstimo de US$ 21,7 milhões da propriedade, no entanto, em outro exemplo do declínio dos valores dos hotéis na Bay Area.
“O devedor acredita que o valor atual do hotel, incluindo móveis, utensílios e equipamentos, é de US$ 17 milhões, com base em parte em uma avaliação concluída pela HVS Consulting & Valuation”, disse o grupo liderado por Dhillon em documentos do tribunal de falências.
