Uma extensa mansão à beira-mar no Maine teve seu preço pedido reduzido em mais de US$ 10 milhões depois de permanecer sem venda por quase quatro anos, e agora o corretor da propriedade está apontando para uma combinação surpreendente de fatores por trás de seus esforços para encontrar um comprador.
Construída em 1988, a propriedade de 10 quartos e 11 banheiros está localizada em Seal Harbor, em Mount Desert Island, e chegou ao mercado pela primeira vez em agosto de 2022 por US$ 25 milhões.
Após uma série de cortes de preços, ele foi recolocado na lista por US$ 14,5 milhões.
O agente de listagem Bill Gaynor, da Sotheby’s International Reality, disse que as casas nesta faixa de preço enfrentam inerentemente grandes desafios, com apenas alguns milhares de vendas de casas avaliadas em US$ 10 milhões ou mais nos Estados Unidos a cada ano.
Ao mesmo tempo, ele disse que a propriedade foi projetada para um comprador muito especial que desejava total isolamento, privacidade e um cenário costeiro dramático.
“É para pessoas que realmente valorizam o isolamento e a privacidade num ambiente pacífico, mas incrivelmente dramático”, disse Gaynor ao Daily Mail.
A propriedade mede aproximadamente 10.200 pés quadrados em seis acres arborizados e apresenta uma decoração luxuosa, incluindo várias lareiras, sauna e adega, informou o outlet.
A casa, de propriedade do executivo aposentado de capital de risco Joseph Fogg III, teve dificuldade em encontrar um comprador, apesar de sua localização privilegiada na praia.
A mansão de 10 quartos e mais de 10.000 pés quadrados foi construída em seis acres arborizados em Seal Harbor.
O interior apresenta tetos abobadados, vigas expostas e lareiras projetadas para compradores que buscam privacidade e isolamento.
A ensolarada área de jantar é cercada por grandes janelas com vista para o terreno.
O Bangor Daily News informou que as listagens coincidiram inicialmente com um mercado imobiliário pandêmico aquecido que favoreceu os vendedores, mas isso mudou desde então, com o aumento do estoque e tempos de listagem mais longos, dando aos compradores mais alavancagem.
O outlet também observou que a casa pode ter sido muito cara para começar, deixando-a no mercado por muito tempo.
Mas Gaynor não chegou a considerar os preços demasiado elevados, apontando a realidade do mercado de luxo.
‘História é história. “Estamos confiantes de que será vendido”, disse ele.
Ele acrescentou que mudanças mais amplas no mercado desempenharam um papel, mas podem não explicar totalmente o atraso.
“Não tenho certeza se houve tanta erosão nesses níveis de preços mais elevados. “Neste caso, certamente foi”, disse ele.
Gaynor respondeu de forma mais direta aos potenciais compradores que questionaram o preço.
“Se alguém acha que a casa é muito cara, não é a casa para você”, disse ele.
A casa está localizada ao longo da costa acidentada do Maine, proporcionando privacidade raramente encontrada em imóveis de luxo.
A casa está localizada ao longo da costa acidentada do Maine, proporcionando privacidade raramente encontrada em imóveis de luxo.
A propriedade oferece vistas panorâmicas do oceano que só são reveladas uma vez dentro de casa.
Um escritório aconchegante proporciona um espaço de reunião mais íntimo.
Ele descreveu o ambiente isolado da casa como uma de suas características definidoras. Há uma longa entrada sinuosa e um vislumbre do oceano por dentro.
Gaynor comparou a experiência a “desembrulhar um presente”.
De acordo com o Bangor Daily News, a propriedade continua sendo uma das casas mais caras à venda no Maine e está localizada junto com outras propriedades de luxo na área de Cooksey Drive.
A área também tem casas de verão de propriedade de celebridades, incluindo Martha Stewart e o fundador da Law & Order, Dick Wolf, informou a mídia.
A arquitetura costeira clássica da casa combina com o ambiente isolado.
Um dos 10 quartos da casa tem luz natural suave e tons neutros.
A casa possui uma espaçosa cozinha com armários de madeira e uma área de lazer.
Quartos adicionais proporcionam conforto adicional em toda a propriedade.
O interior combina design tradicional com espaços abertos e luminosos.
A propriedade também dispõe de comodidades luxuosas e de um ginásio privado.
Agora, Gaynor diz que o interesse está começando a aumentar após o último relançamento.
‘Tive algumas perguntas… ‘Veremos aonde isso nos leva’, disse ele.
Além do preço reduzido e do longo tempo de mercado, a casa em si foi projetada como um grande retiro costeiro com raízes na arquitetura clássica da Nova Inglaterra.
Situada no final de uma entrada isolada e sinuosa através de florestas cobertas de musgo, a propriedade se abre para o que o anúncio descreve como um dos trechos mais dramáticos da costa do Maine, com 780 pés de frente para o mar situado acima do Oceano Atlântico.
A varanda coberta oferece vistas tranquilas da floresta circundante.
O salão com painéis de madeira adiciona um toque mais tradicional à casa.
A grande entrada apresenta detalhes em madeira e uma ampla escadaria.
A ensolarada área de jantar é cercada por grandes janelas com vista para o terreno.
Uma variedade de espaços de estar estão espalhados por toda a propriedade.
Lareiras e embutidos contribuem para o estilo clássico da casa.
No interior, um hall de três andares com painéis de abeto é ancorado por uma ampla escadaria de carvalho branco que leva a uma sala de estar rebaixada com lareira e portas francesas que se abrem para um amplo hall de entrada coberto.
A casa foi intencionalmente pensada para aproveitar ao máximo o seu ambiente, com vistas panorâmicas sobre o mar apenas reveladas uma vez no interior.
No andar de cima, a suíte principal tem tetos de catedral e uma varanda privativa com vista para a água, enquanto vários quartos voltados para o mar foram projetados para acomodar famílias extensas e convidados.
Uma cozinha em estilo campestre com fogão a gás se abre para uma copa bem iluminada, enquanto a área de jantar formal tem teto com vigas expostas e lareira própria.
Em outro lugar há uma biblioteca embutida, um escritório com acabamento em mogno inspirado na cabine do capitão, uma área de artes e ofícios, uma academia no nível inferior e uma espaçosa adega.
Conhecida como Wanakiwin, que significa “harmonia, paz e tranquilidade”, a propriedade está localizada perto do Parque Nacional de Acadia e tem acesso a locais de interesse, incluindo Sand Beach, Jordan Pond House e Cadillac Mountain.
