De acordo com o último índice S&P Totality Case-Shiller, os preços das casas caíram em nove das 20 maiores áreas metropolitanas dos EUA em Agosto, uma vez que o mercado imobiliário dos EUA sofreu um abrandamento devido a problemas contínuos de acessibilidade.
Por que isso importa?
Entre 2020 e 2022, os anos da pandemia, os preços das casas em todo o país valorizaram-se à medida que a procura aumentava devido aos custos de financiamento historicamente baixos. Na altura, o país enfrentava uma escassez de habitação que fazia com que os compradores de casas se envolvessem em guerras de licitações e aumentassem os preços dos imóveis.
Embora algumas partes do país tenham registado desde então um boom na construção – especialmente áreas como a Florida e o Texas – o Nordeste ainda enfrenta uma grave escassez de casas que mantém os preços elevados.
Mas desde o início do ano, os stocks aumentaram em todo o país à medida que mais vendedores entraram no mercado e os compradores enfrentaram custos crescentes de habitação, incluindo taxas hipotecárias teimosamente elevadas, que se mantiveram entre 6% e 7% durante os últimos três anos.
Estas tendências forçaram o mercado imobiliário dos EUA a abrandar neste Verão, pressionando os preços das casas para abrandarem – ou pelo menos abrandarem o seu crescimento outrora vertical.
O que saber
Os preços das residências unifamiliares nos EUA subiram 1,5% em agosto em relação ao ano anterior, de acordo com o último índice S&P Totality Case-Shiller divulgado na terça-feira.
Isso foi inferior ao aumento de 1,7% relatado em julho e o ritmo de crescimento mais lento desde 2023.
Das 20 principais áreas metropolitanas dos EUA analisadas no relatório, os valores das casas caíram em nove localizadas no sul e oeste, incluindo Tampa, Phoenix, Miami, São Francisco, Dallas, Denver, San Diego, Seattle e Los Angeles.
Todas as áreas metropolitanas, exceto Seattle e Los Angeles, também experimentaram quedas anuais em julho.
Tampa viu o maior declínio nos preços das casas de todos os metrôs, -3,31 por cento, seguido por Phoenix (-1,68 por cento), Miami (-1,66 por cento), São Francisco (-1,54 por cento), Dallas (-0,72 por cento), Denver (-0,72 por cento), San Diego (-0,66 por cento) e Seattle (-0,66 por cento). percentagem).
No extremo oposto do espectro está a cidade de Nova Iorque, que teve o maior aumento anual dos preços das casas entre as zonas metropolitanas analisadas, com 6,1 por cento. Chicago ficou em segundo lugar, com um aumento anual de 5,9 por cento, seguida por Cleveland (+4,65 por cento), Boston (+4,08 por cento), Detroit (+3,53 por cento), Minneapolis (+2,55 por cento) e Charlotte (1,59 por cento).
o que as pessoas estão dizendo
Nicholas Godek, chefe de bens e produtos de renda fixa da S&P Dow Jones Indices, disse em um comunicado compartilhado com Semana de notícias: “Os dados de agosto mostram que os preços dos imóveis nos EUA continuam a desacelerar. Pelo quarto mês consecutivo, os preços dos imóveis perderam terreno para a inflação, o que significa que os proprietários estão perdendo sua riqueza real, mesmo com os preços nominais subindo.”
Anthony Smith, economista sênior da Realtor.com disse em um comunicado compartilhado com Semana de notícias: “Embora os custos dos empréstimos tenham sido mais elevados, foram menos voláteis do que no início do ano, ajudando a estabilizar o sentimento dos compradores. Ainda assim, muitos potenciais compradores permaneceram afastados devido aos elevados pagamentos mensais e à acessibilidade limitada, limitando o conjunto de compradores activos e abrandando a dinâmica em vários mercados importantes.”
“Regionalmente, os mercados do Nordeste e Centro-Oeste continuam a ter um desempenho relativamente bom, apoiados pela oferta de revenda restrita e pela procura constante. Cidades como Nova Iorque, Chicago e Cleveland destacam-se entre o mix de 20 cidades pelo seu crescimento médio de preços.
“Em contraste, muitas áreas metropolitanas no Sun Belt e no Oeste, incluindo Tampa, Phoenix e Las Vegas, estão a mostrar sinais claros de abrandamento: os stocks estão a recuperar mais rapidamente, as casas estão a demorar mais tempo a vender, e as reduções de preços e fechamentos de capital estão a tornar-se mais comuns, indicando que a alavancagem pode estar a mudar um pouco em direção aos compradores nessas áreas.”
O que acontece a seguir
A divisão regional que tem caracterizado o mercado imobiliário dos EUA poderá continuar este Verão, com o Sul e o Oeste a assistirem a correcções mais dramáticas do que o Nordeste e o Centro-Oeste.
“À medida que os preços das casas diminuem e as taxas de hipotecas caem, os compradores estão descobrindo alguma melhoria na acessibilidade”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS e veterana em hipotecas, em um comunicado. Semana de notícias.
“As condições são muito diferentes dependendo do mercado que se olha. Alguns mercados de alto valor, incluindo Nova Iorque e Boston, ainda registam ganhos de preços saudáveis porque estas áreas têm economias locais fortes e empregos com salários elevados, juntamente com inventários ainda limitados”, acrescentou.
“Será importante ficar atento às condições económicas locais, incluindo taxas de desemprego, crescimento do emprego, grandes despedimentos de empregadores ou congelamento de contratações para ajudar a determinar quais mercados poderão ver preços mais baixos no quarto trimestre.”
