SAN JOSÉ — O local de um proposto conjunto habitacional no centro de San José está enfrentando leilão e execução hipotecária por causa de um empréstimo inadimplente para o projeto que não foi construído.
O projeto está localizado na Avenida Notre Dame 51 e 65, próximo à Carlysle Street, e atualmente está vago em uma localização privilegiada no centro de San Jose.
O proprietário do imóvel, uma afiliada da Acquity Realty, está inadimplente em um empréstimo de US$ 10 milhões, de acordo com documentos apresentados pelo West Coast Community Bank, conhecido como Santa Cruz County Bank quando emitiu o empréstimo em 2021.
O local do projeto já foi sede do popular Andy’s Pet Shop, que foi desocupado para que a estrutura da loja fosse demolida para dar lugar ao empreendimento.
O Andy’s Pet Shop foi transferido com sucesso para uma nova loja na Bascom Avenue em San Jose. Enquanto isso, a construção da habitação proposta ainda não começou.
Uma afiliada da Acquity Realty pagou US$ 20 milhões para comprar o imóvel em 2021.
O credor agendou uma audiência de execução hipotecária da propriedade para este mês, mostram os registros imobiliários do condado de Santa Clara.
Acquity Realty tem muitos tipos de projetos propostos no site. Nenhum foi levado.
A proposta inicial apresentava uma torre de uso misto para varejo, restaurantes, habitação e escritórios, uma combinação única de componentes aprovada pelas autoridades municipais. O projeto de 21 andares nunca foi concluído.
A Acquity Realty, com sede em Palo Alto, também listou a propriedade de quatro parcelas para venda. A empresa está buscando US$ 12,5 milhões para o site, de acordo com um folheto de marketing.
A última versão de desenvolvimento do local prevê um empreendimento de altura média de 148 unidades com 4.700 pés quadrados de espaço comercial no térreo.
Em 2021, um executivo da Acquity Realty disse que a afiliada da imobiliária recebeu o financiamento necessário para iniciar a construção do projeto, mas o terreno nunca foi iniciado.
O credor do projeto entrou com pedido de inadimplência em agosto. Em setembro de 2024, o credor cancelou a notificação de inadimplência, encerrando a ameaça de execução hipotecária.
No entanto, em setembro de 2025, o credor apresentou um novo aviso de inadimplência que rege os atuais esforços de execução hipotecária.
Apesar das incertezas financeiras, o proprietário do imóvel e seus corretores acreditam que o local do empreendimento possui uma localização favorável.
“51 Notre Dame Ave. oferece aos residentes o equilíbrio perfeito, uma experiência residencial premium em um bairro vibrante e fácil de caminhar”, afirmam os materiais de marketing.
