SAN JOSÉ — Um complexo de apartamentos em South San Jose que foi comprado por mais de US$ 300 milhões deverá ser vendido em um mercado residencial fortalecido em South Bay, apesar de alguns contratempos na região.
Um grupo que inclui a organização sem fins lucrativos Pacific Housing comprou o California Ascent, um complexo de apartamentos de 650 unidades em 5805 Charlotte Dr., por US$ 322,8 milhões, de acordo com documentos apresentados em 22 de dezembro no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
O grupo comprador garantiu um empréstimo de US$ 177,5 milhões da Walker & Dunlop, empresa especializada no financiamento de imóveis comerciais. Shea Properties, agindo por meio de uma afiliada, vendeu o complexo.
Várias outras propriedades de apartamentos no bairro foram compradas nos últimos meses e anos, incluindo o centro residencial VIO próximo de 234 unidades em 5700 Village Oaks Dr. foi comprado por US$ 100 milhões em setembro, mostram os arquivos do condado.
O Ascent foi adquirido a um preço de aproximadamente US$ 496.500 por unidade. Isso é um pouco acima do preço de US$ 427.400 por unidade do complexo de apartamentos VIO, que fica do outro lado da rua.
Ascent e VO foram construídos em 2016 e são adjacentes ao Village Oaks Shopping Center, que é ancorado por um supermercado Safeway. Existem muitas lojas e restaurantes relativamente novos perto de ambos os centros residenciais.
Ambos os imóveis de apartamentos também foram vendidos por um valor superior ao valor de avaliação mais recente, embora o valor de avaliação seja apenas uma métrica que pode ser usada para medir o valor de uma propriedade.
A Ascent foi adquirida por um preço 17,4% superior ao valor avaliado de US$ 275 milhões em janeiro de 2025. O apartamento VIO recebeu um preço 2,4% acima de seu valor avaliado estimado.
Esses sinais de esperança surgiram apesar dos obstáculos financeiros para apartamentos em outras partes de San Jose.
The Fay, um prédio de apartamentos de 23 andares e 336 unidades no centro de San Jose, inaugurado em dezembro de 2024, está enfrentando execução hipotecária devido a um empréstimo inadimplente para construção de US$ 182,5 milhões.
O Neo on First, um complexo de 50 unidades em San Jose, ao sul do centro da cidade, está inadimplente com um empréstimo de US$ 21 milhões e também está enfrentando dificuldades com seu financiamento.
