As novas vendas domésticas de agosto, no mês passado, saltaram, de acordo com os últimos dados do escritório do comandante dos EUA, quando o mercado imobiliário eclodiu dos mínimos que caracterizaram o verão.
As vendas de novas casas unifamiliares em agosto foram a uma taxa anual divertida de 800.000, de acordo com as estimativas publicadas em conjunto pelo Bureau do Comandante e pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Estava 20,5 % acima do mês anterior de 664.000 e 15,4 % acima da taxa de agosto no ano passado de 693.000.
“As vendas de novas casas surgiram em seus baixos em agosto”, disse o economista sênior do REALTOR.COM, Anthony Smith na declaração conjunta com NewswickE “as vendas foram 15,4 % em relação a agosto de 2024 e até agora marcaram o ritmo mais forte de 2025”.
Regionalmente, os lucros no mês passado foram mais altos no nordeste, onde 72,2 % de julho, seguidos pelo sul (+24,7 %), o oeste médio (+12,7 %) e o oeste (+5,6 %).
Por que as vendas melhoraram?
Surpreendentemente, as novas vendas domésticas aumentaram antes que as taxas de hipoteca caíssem para o nível mais baixo nos últimos meses, o que significa que os compradores não consideraram os custos mais baixos de empréstimos.
A causa do narrador explicou que as novas vendas de residências cresceram em todo o país em agosto é que os construtores estavam prontos para cortar preços e oferecer incentivos para atrair a recusa e os compradores de alerta.
Uma pesquisa recente do National Home Building (NAHB) descobriu que 37 % dos membros da família cortaram os preços no mês passado, em comparação com 38 % em julho, mas ainda eram historicamente altos quando os desenvolvedores enfrentavam uma brisa de suprimento em todo o país e aumentavam as preocupações econômicas.
Apesar dos extensos cortes, o preço médio de venda de uma nova casa foi de US $ 413.500, em comparação com US $ 395.100 em julho e 1,9 % do ano do ano atrás, à medida que mais vendas ocorreram no meio para as faixas superiores.
No entanto, os preços das novas casas permaneceram mais baixos que as casas existentes, graças aos incentivos e suposições de Bonnie nos últimos meses, tornando esses ativos mais atraentes para os compradores.
Mas pode não durar muito mais tempo. “A diferença entre o preço médio das casas e novas casas existentes está fechada, com casas repetidas agora são vendidas por cerca de US $ 8.900 a mais do que uma nova construção”, disse Smith. “Os construtores permanecem mais preparados do que os vendedores individuais para corresponder aos preços, mas mesmo com essas concessões. O mercado ainda mede quanta demanda pode ser forçada a voltar”.
No entanto, em setembro, o número de construtores que oferecem preços aumentou para 39 %, de acordo com os dados da NAHB – a maior porcentagem por mais de cinco anos.
O que acontece com os níveis de inventário?
O número de novas casas à venda caiu para 490.000 em agosto, 1,4 % de julho, enquanto os meses de oferta caíram para 7,4 meses em 9,0 e 8,2 anos antes, de acordo com os dados do comandante. Isso significa que as novas vendas de novas casas no mercado imobiliário dos EUA desaparecerão em 7,4 meses à taxa de vendas atual, se não houver ações adicionais.
“A entrega de novas casas foi apertada principalmente quando os compradores entraram no mercado”, disse Smith. Enquanto o mercado americano permanece bem, agora é menor do que no início do verão, disse ele.
“De acordo com a fase de construção, ela ainda não foi feita em cerca de cinco casas à venda, enquanto a parcela das casas concluídas, cerca de um quarto, continua tendências em direção a normas pré-pendâmicas, dando aos compradores opções mais preparadas”, disse ele.
Lidar com os níveis de estoque podem eventualmente retornar os preços, especialmente se a demanda aumentar nos próximos meses como resultado de custos mais baixos de empréstimos.
O que isso significa para o mercado imobiliário dos EUA?
“O forte rebote de agosto fornece um impulso abençoado para a temporada de vendas de outono e a melhor época deste ano para comprar uma casa”, disse Smith.
“Os construtores entram no outono com um estoque mais enxuto de casas não relacionadas e uma taxa de vendas mais saudável, mas continuam cientes das restrições de viabilidade, apesar de algum alívio nas aulas de hipoteca”, acrescentou.
“Manter o equilíbrio, iniciando casas suficientes para atender à demanda sem o comitimento, será a chave, pois eles estão planejando novos projetos no final de 2025 e no início de 2026”.
Para Eric Til, o principal gerente de investimentos da riqueza baseada em riqueza baseada em Comerica, o mais recente aumento nas vendas de novas casas não sugere que os problemas certos dos compradores tenham terminado.
“Há uma enorme demanda na moradia, mas a viabilidade permanece fora de alcance para muitos primeiros proprietários de casas”, disse ele na declaração conjunta com Newswicke
“Os custos de financiamento hipotecário permanecem altos, mas o tempo começou a quebrar o bloqueio da rede e o inventário está começando a se estabilizar. No entanto, acreditamos que precisamos de uma diminuição significativa nas taxas longas para inspirar ainda mais a demanda, especialmente devido ao viés das baixas taxas em 2021 e dos efeitos de travamento da baixa hipoteca”, acrescentou.
