Les locataires qui cherchent une bonne affaire cet été n’auront peut-être pas de chance dans les plus grandes villes américaines.
Un nouveau rapport Zillow révèle les 10 marchés locatifs les plus en vogue pour 2026. Ce marché est majoritairement concentré dans le nord-est de la Californie et dans les régions côtières. Ici, l’offre limitée de logements et la forte demande ont entraîné une poursuite de la forte hausse des loyers, même si le marché immobilier dans son ensemble se refroidit.
En tête de liste se trouve Providence, Rhode Island, qui, selon Zillow, est devenu le marché de location le plus compétitif du pays à l’approche de l’été.
Les loyers dans la capitale du Rhode Island ont augmenté de 5 % au cours de l’année écoulée et les propriétaires proposent des concessions sur seulement 12,9 % des annonces, le pourcentage le plus bas parmi les 10 principaux marchés.
Actuellement, le loyer typique à Providence est de 2 154 $ par mois. Cela signifie qu’un locataire devrait gagner environ 86 000 $ par an pour s’offrir confortablement une maison là-bas.
Les économistes de Zillow affirment que cette tendance reflète un écart plus large sur le marché immobilier américain.
De nombreuses villes de la Sun Belt qui ont connu un boom massif de la construction d’appartements pendant la pandémie ont des prix plus bas qui profitent aux locataires et aux acheteurs, tandis que les villes qui n’ont pas construit suffisamment de logements deviennent beaucoup plus chères.
Pour les marchés de location les plus populaires de Zillow, le calcul est simple. “Il y a plus de personnes qui souhaitent vivre dans des maisons qu’il n’y en a de disponibles à la location”, a déclaré Kara Ng, économiste principale de Zillow, dans le rapport.
Le Nord-Est a dominé le classement, la ville de New York arrivant en deuxième position, selon le rapport.
La grande région métropolitaine de New York a enregistré une croissance annuelle des loyers de 4,5 %, avec des loyers mensuels typiques grimpant à 3 406 $, soit près de 1 500 $ de plus que la moyenne nationale.
À New York, la pression est bien plus forte. Le loyer moyen dans la ville a atteint un niveau record de 4 120 $ par mois.
Les stocks dans les cinq arrondissements sont en baisse de 7 % par rapport à l’année dernière, et Manhattan a désormais enregistré son 26e mois consécutif de baisse des stocks locatifs, selon les données de StreetEasy citées par Zillow. Il s’agit de la plus longue séquence jamais enregistrée.
La troisième place est San Francisco, où les loyers augmentent beaucoup plus vite que New York, avec une augmentation annuelle de 5,4 %.
Zillow affirme que le taux d’inoccupation de San Francisco reste très faible à 4,3 %, bien en dessous de la moyenne nationale de 7,3 %.
La forte économie technologique de la ville continue d’attirer les locataires malgré la flambée des coûts, les loyers moyens atteignant désormais 3 206 dollars par mois.
Le reste du top 10 de Zillow met en évidence la manière dont la pénurie de loyers se produit dans certaines parties des États-Unis.
En tête de liste se trouve Providence, qui, selon Zillow, est officiellement devenue le marché de location le plus compétitif du pays avant l’été.
Le Nord-Est a dominé le classement, la ville de New York arrivant en deuxième position, selon le rapport.
Hartford s’est classé 4e, suivi de Los Angeles (5e) et Chicago (6e).
Chicago a enregistré l’un des taux de croissance annuels des loyers les plus rapides du pays, à 5,7 %, malgré le fait que les loyers mensuels moyens restent relativement abordables par rapport à ceux de ses concurrents côtiers, à environ 2 219 $.
Boston, Milwaukee, Virginia Beach et San Jose complètent le top 10.
San Jose avait les loyers les plus élevés de toute la liste, les locataires payant en moyenne 3 534 $ par mois.
Mais même avec ces prix, la demande reste suffisamment forte pour que Zillow le classe toujours parmi les marchés les plus en vogue du pays.
Le rapport souligne également à quel point la situation diffère considérablement de celle de nombreuses régions de la Sun Belt, où une vague de construction de nouveaux appartements a considérablement atténué la concurrence.
Des villes comme Austin, Tampa et Phoenix, autrefois parmi les destinations de location les plus populaires du pays, ont vu la croissance des loyers ralentir considérablement alors que des milliers de nouveaux logements arrivaient sur le marché.
Dans certaines régions, les propriétaires proposent des loyers gratuits, des dispenses de caution et d’autres incitations pour attirer les locataires.
Boston, Milwaukee, Virginia Beach (photo) et San Jose complètent le top 10.
En revanche, de nombreuses villes du nord-est et des zones métropolitaines côtières de Californie n’ont pas réussi à construire suffisamment de logements lors du récent boom de la construction, laissant les locataires se disputer relativement peu de logements disponibles.
Zillow affirme que le déséquilibre continuera probablement à exercer une pression à la hausse sur les loyers tout au long de l’été.
La société conseille aux locataires des marchés concurrentiels d’agir rapidement lorsqu’une annonce apparaît, de configurer des notifications immédiatement et de s’assurer que leurs documents financiers sont en place avant de postuler.
Ces résultats interviennent également alors que de nombreux Américains ont du mal à devenir propriétaires en raison des taux hypothécaires élevés et des prix de l’immobilier obstinément élevés, obligeant davantage de ménages à rester sur le marché locatif plus longtemps que prévu.
La pression croissante sur les locations crée une concurrence féroce dans des villes à l’offre limitée. Cela est vrai même si de nombreux marchés de logements à vendre à travers le pays deviennent de plus en plus favorables aux acheteurs.
