Les vendeurs de maisons dans plusieurs grandes villes américaines réduisent les prix demandés à un rythme alarmant alors que les marchés immobiliers autrefois chauds continuent de se calmer, suscitant de nouvelles craintes selon lesquelles les acheteurs pourraient avoir le dessus.
À l’échelle nationale, près d’une annonce de maison active sur six a bénéficié d’une réduction de prix en avril, et dans certaines grandes villes, près d’un tiers des maisons à vendre ont bénéficié de réductions, selon le rapport mensuel sur le logement d’avril 2026 de Realtor.com.
Phoenix est en tête de liste avec 29 % des annonces ayant vu une réduction de prix le mois dernier, suivi de Tampa, San Antonio, Denver et Portland.
Et même si les baisses de prix restent élevées par rapport aux normes historiques, certains signes montrent que les vendeurs commencent à accepter la réalité après des années d’attentes élevées.
Le mois dernier, les réductions des prix d’inscription ont été de 16,7 %, contre 17,9 % l’année précédente, et les vendeurs semblent fixer le prix de leur maison de manière plus réaliste dès le départ, plutôt que de demander un prix élevé et de baisser le prix plus tard.
Jake Krimmel de Realtor.com explique : « Il y a eu moins de baisses de prix (cette année) et un prix catalogue médian plus bas, ce qui suggère que les vendeurs ont internalisé des conditions de marché généralement favorables à l’acheteur et ajustent leurs attentes en matière de prix avant la cotation plutôt qu’après la cotation.
“Cela concorde avec les recherches montrant que même si les vendeurs s’attendent à avoir plus de chances d’obtenir le prix qu’ils souhaitent, ils s’attendent également à davantage de concessions.”
Mais les réductions continuent de se produire de manière massive et rapide sur certains marchés en difficulté.
Les vendeurs de maisons dans plusieurs grandes villes américaines, dont Tampa (photo), réduisent les prix demandés à un rythme alarmant alors que le marché immobilier en ébullition continue de se calmer.
À l’échelle nationale, près d’une annonce immobilière active sur six a connu une réduction de prix en avril, Phoenix (photo) étant en tête de liste.
Jake Krimmel de Realtor.com
Cette tendance survient alors que les Américains continuent de faire face à des taux hypothécaires élevés, à des craintes d’inflation et à l’incertitude économique, les acheteurs hésitant à revenir sur le marché.
Néanmoins, les régions du Sud et de l’Ouest, qui ont connu les plus forts booms pendant la période de pandémie, connaissent désormais les ajustements les plus marqués.
Phoenix reste la capitale nationale de la baisse des prix, avec des inscriptions en baisse de 29,1 % en avril, malgré une légère baisse du taux d’occupation par rapport à l’année dernière.
L’agent immobilier local Paul Mosley a déclaré à Realtor.com qu’il avait récemment réduit le prix de sa spacieuse propriété de cinq chambres de 50 000 $ après que les intérêts ne se soient pas matérialisés.
«J’ai eu six projections et trois journées portes ouvertes», a-t-il déclaré. «Il y avait environ 30 à 40 personnes.»
Mais aucune offre n’ayant été reçue, le prix demandé de la maison est tombé à 1,35 million de dollars.
“Nous avons fixé un prix auquel nous pouvons vendre”, a-t-il ajouté. «Je ne réduirai jamais.»
Mosley a imputé le ralentissement de la demande à tout, depuis la persistance des taux hypothécaires jusqu’à la flambée des températures.
Le Sud et l’Ouest, qui ont connu les plus grands booms pendant la pandémie, connaissent désormais les ajustements les plus marqués (Photo : Housing in Tampa)
Phoenix (photo) reste la capitale nationale de la baisse des prix, avec des inscriptions en baisse de 29,1 % en avril, malgré une légère baisse du taux d’occupation par rapport à l’année dernière.
“Nous avons eu plusieurs jours en mars où il faisait plus de 100 degrés”, a déclaré Mosley. “Ce n’était pas bon pour nous.”
Il a également déclaré que les retraités, un moteur clé du marché immobilier de l’Arizona, deviennent de plus en plus prudents.
“Ces endroits en subissent un coup (les prix)”, a-t-il déclaré à propos des plus de 55 communautés de l’État.
Son avertissement aux vendeurs était direct : « Si vous voulez vendre, vous devez fixer un prix. Le prix est moins cher que vous ne le pensez.
À Tampa, 25,13 % des inscriptions ont vu leurs prix baisser le mois dernier alors que le marché de Floride, autrefois en plein essor, continue de se calmer.
« Ces baisses de prix sont réelles », a déclaré Martin Orefice de Rent-to-Own Labs à Realtor.com.
Il a déclaré que les grandes maisons de banlieue sont les plus durement touchées.
“Les logements de luxe sont en baisse de plus de 30 pour cent dans certaines zones, en particulier dans les grandes banlieues, tandis que les logements d’entrée de gamme restent globalement stables car il n’y a pas autant de logements aux alentours”, a-t-il expliqué.
À Tampa, 25,13 % des inscriptions ont vu leurs prix baisser le mois dernier alors que le marché de Floride, autrefois en plein essor, continue de se refroidir (Photo : Homes in Tampa).
“Je pense que c’est plus le reflet de budgets serrés qu’autre chose.”
San Antonio s’est classée troisième au pays avec une baisse de près de 25 % des inscriptions en avril.
Le marché texan a explosé pendant la pandémie alors que les acheteurs affluaient vers les villes moins chères de la Sun Belt, mais la demande s’est refroidie depuis lors en raison des pressions sur l’accessibilité financière et des coûts d’emprunt élevés.
Le prix médian affiché dans le métro est actuellement de 324 700 $, selon Realtor.com. C’est beaucoup moins que dans de nombreuses autres grandes métropoles, mais cela reste suffisant pour que de nombreux acheteurs puissent s’évaluer aux taux d’intérêt actuels.
Le marché de Denver ressent également la pression d’une réduction de 24,35 % des prix de l’immobilier.
Joe Risi de Home Waters Real Estate a déclaré à Realtor.com que le marché est fortement divisé entre les acheteurs de luxe et les autres.
“C’est l’histoire de deux marchés”, a-t-il déclaré.
Son collègue Mike Shook a ajouté que les acheteurs ne sont plus disposés à entreprendre des projets de rénovation coûteux.
San Antonio (photo) s’est classée troisième au pays avec une baisse de près de 25 % des inscriptions en avril.
Le marché de Denver ressent également la pression, avec 24,35 % des logements bénéficiant de réductions de prix. (Photo : région métropolitaine de Denver)
Portland (photo) s’est classée parmi les cinq premières avec 24,04 % des annonces ayant vu une réduction de prix en avril. C’est la seule grande ville de la liste qui a effectivement connu des réductions de prix d’une année à l’autre.
« Les acheteurs de produits de luxe d’aujourd’hui n’ont aucun appétit pour les « projets » », explique-t-il.
« D’un côté, nous avons des propriétés « clés en main », prêtes à être occupées et en constante évolution. D’un autre côté, vous disposez de grands ranchs et d’actifs hérités qui nécessitent une infrastructure importante.
“Ces propriétés voient leurs prix baisser et leurs durées de commercialisation s’allonger.”
Le ranch du Colorado de 229 acres a également récemment vu son prix réduit de 2 millions de dollars, ramenant le prix demandé à 19,8 millions de dollars.
Portland s’est classée parmi les cinq premières avec 24,04 % des annonces ayant vu une réduction de prix en avril. C’est la seule grande ville de la liste où les réductions ont augmenté d’année en année.
Le prix médian affiché dans la ville approche actuellement les 580 000 $, selon Realtor.com. En effet, les vendeurs peinent à attirer des acheteurs prudents, dans un contexte d’inquiétudes concernant l’abordabilité et le ralentissement de la demande.
Mais il pourrait y avoir des premiers signes indiquant que les marchés à l’échelle nationale se stabilisent.
À l’échelle nationale, les baisses de prix sont en baisse par rapport à il y a un an, et le temps nécessaire pour que les maisons restent invendues commence à diminuer légèrement. Mais pour les vendeurs qui cherchent à tirer profit de la flambée des prix en période de pandémie, le message est devenu de plus en plus clair. Les acheteurs ne sont plus disposés à payer davantage.
