Embora tenham sido um alvo móvel, as tarifas do presidente Donald Trump aumentaram o custo de construção de uma casa.
“As novas tarifas podem aumentar os custos das construtoras em algo entre US$ 7.500 e US$ 10.000 por casa”, disse Rob Dietz, economista-chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas, à CNBC, citando estimativas de construtoras residenciais dos EUA. No ano passado, o NAHB estimou que cada aumento de 1.000 dólares no preço médio de uma casa nova exclui cerca de 106.000 potenciais compradores.
De longe, o maior impacto foi sentido nos preços da madeira, “que se espera que sejam em média cerca de 4.900 dólares por casa, de acordo com a Leading Builders of America, o grupo comercial que representa a maioria das construtoras de capital aberto do país”, partilhou o site.
Embora os Estados Unidos produzam alguma madeira, cerca de um terço de toda a madeira comprada para construção de casas vem do Canadá. Os produtores nacionais de madeira normalmente aumentam os seus preços para corresponder aos preços de importação.
O aumento dos preços da madeira prejudica toda a indústria de construção residencial, e a falta de certeza acrescenta complexidade ao processo de construção residencial, disse Steve Martinez, presidente da Tradewinds General Contracting em Boise, Idaho, à NAHB.
“Nossos contratos têm todos preços fixos – isso significa que desde o momento em que iniciamos a licitação de um projeto até o momento em que encomendamos os materiais, os preços podem variar muito”, explicou Martinez. “Mas estamos tentando pré-encomendar o máximo de material possível.”
Embora os preços crescentes e voláteis afectem grandes intervenientes como a Home Depot, estes são mais capazes de mitigar e prever o impacto do que os pequenos retalhistas.
A North American Builders Supply, uma rival da Home Depot e Lowe’s com sede em Illinois, entrou com pedido de proteção contra falência, Capítulo 11.
Segundo informações compartilhadas por ex-Twitter X-A RK Consultants, a empresa está aberta e planeja se reestruturar e dar continuidade às suas operações.
“North American Builders Supply, Inc., um fornecedor de materiais de construção com sede em Yorkville, Illinois, entrou com pedido de proteção do Capítulo 11 no Distrito Norte de Illinois em 3 de dezembro de 2025. A empresa relatou entre US$ 500.001 e US$ 1 milhão em ativos e passivos estimados”,
O documento lista vários credores comerciais e linhas de crédito entre seus maiores créditos não garantidos. Os principais credores não garantidos incluem Bluetape, Inc. ($ 503.219), Kapitus Servicing, Inc. ($ 149.596) e uma parte não garantida de uma reivindicação do Banco Central de Illinois ($ 94.131).
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North American Builders Supply supostamente pede proteção contra falência – um pedido do Capítulo 11 3 de dezembro de 2025. Fonte: Consultores RK
Os registros parecem resultar da crise financeira, incluindo reclamações e uma ação judicial movida pelo credor Provencher Capital LLC. Fonte: Lei Trellis
A reclamação legal alega obrigações não pagas à Provence Capital pela North American Builders Supply (e/ou um diretor da mesma), envolvendo pressão dos credores e litígios relacionados com a falência. Fonte: Lei Trellis
Devido à protecção contra falências do Capítulo 11, as empresas podem tentar reorganizar-se em vez de liquidar completamente (pelo menos inicialmente). Fonte: Consultores RK, Pacer Monitor
A falência também foi relatada pelo Daily Distressed Asset Central, que abriu o processo número 25-18572, no Tribunal de Falências do Norte de Illinois. Esse relatório mostrou que o depósito do Capítulo 11 foi voluntário.
As maiores cadeias de fornecimento de melhorias residenciais e de construção têm mais poder para reduzir tarifas do que seus rivais menores.
Na teleconferência de resultados do terceiro trimestre, o vice-presidente executivo de merchandising da Home Depot, William Bastek, comentou sobre as tarifas.
“Mais de 50% do nosso estoque não faz parte da tarifa e obviamente é de origem nacional. Portanto, continuaremos observando isso e ansiosos pelo quarto trimestre”, ele compartilhou.
Em alguns casos, a Home Depot pode simplesmente mitigar os aumentos de preços relacionados com as tarifas sem oferecer muitos descontos.
“Se você pensar em nosso trabalho, que ajuda a impactar algumas das pressões tarifárias, fazer campanha um pouco menos naquela área de jardim foi a natureza do que fizemos no segundo trimestre. E, novamente, 4 dessas 5 categorias das quais vimos um impacto estavam relacionadas a alguns dos projetos de jardins de menor custo”, ele compartilhou durante a teleconferência de resultados do segundo trimestre da rede.
O CFO da Lowe, Brandon Sink, fala sobre como as tarifas afetam o estoque de sua empresa.
“O estoque terminou o terceiro trimestre em US$ 17,2 bilhões, uma queda de cerca de US$ 400 milhões em relação ao ano anterior. Essa redução líquida reflete a inclusão de estoque de aquisições recentes de cerca de US$ 600 milhões e tarifas mais altas”, ele compartilhou durante a teleconferência de resultados do terceiro trimestre de Lowe.
Ele observou que esta é uma questão de alvo móvel contínuo que a empresa está monitorando.
“Estamos analisando as tarifas, esses aumentos aqui no terceiro trimestre, esperamos que continuem aumentando também no quarto trimestre e terminem impactando o primeiro semestre do ano. Tentando navegar por isso e entender como isso impacta tanto a margem de vendas quanto a margem operacional daqui para frente”, acrescentou.
“Os preços da madeira no Canadá subiram 14,5%. Os preços do concreto subiram 8%. Esperava-se que os eletrodomésticos subissem até 20%. De repente, a questão não era como construir de forma acessível – era se as casas iniciais poderiam ser construídas de forma lucrativa”, compartilhou Cotality/CoreLogic.
“No entanto, sem nova oferta de habitação, os preços das casas existentes continuarão a subir, empurrando a acessibilidade ainda mais para fora do alcance.”
Como alguém está construindo uma nova casa na Flórida, existem riscos tanto para o construtor quanto para o comprador. Ao assinar um contrato para construir uma nova casa, você fixa o preço.
Se o custo do material cair, o fabricante ganha mais dinheiro e você recebe um pagamento extra. Se subirem, o construtor corre o risco de perder dinheiro, o que significa que em tempos voláteis, os construtores costumam adicionar margem extra, o que aumenta os custos para os compradores de casas.
“Atualmente, o custo médio de novas construções nos EUA é de US$ 422.000. Adicionar potenciais aumentos de custos de materiais provenientes das tarifas acrescentaria US$ 17.000 a US$ 22.000 a esse preço”, mostram os dados da Cotality.
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Esta história foi publicada originalmente pela TheStreet em 4 de dezembro de 2025, onde apareceu pela primeira vez na seção Varejo. Adicione TheStreet como fonte preferida clicando aqui.
