Los Os custos de construção continuam a aumentar. E nesse cenário há quem se pergunte quanto custa construir uma casa hoje.
O fato é que o custo da construção, tanto em dólares como em pesos, continua aumentando. Na verdade, a situação actual promotores imobiliários É complexoporque a rentabilidade está no vermelho.
O aumento dos custos de construção foi de 3,1%. em abril, em relação ao mês anterior, segundo o Índice de Custos de Construção da cidade de Buenos Aires. Além do mais, o valor por metro quadrado atingiu 1.463.247 dólares (+ IVA)O dólar azul movimentou cerca de US$ 1.373,5 naquele mês. Com esse tipo de mudança, O custo de construção ronda os 1065 USD/m² (+ IVA). Isso significa o prédio subiu cerca de 6% em dólares em um mêsapesar do aumento menor em pesos.
A explicação está no movimento da taxa de câmbio: Quando o dólar cai ou permanece estável, enquanto os custos sobem em pesos, o valor do edifício medido em dólares tende a aumentar..
Isso deve ser levado em conta O custo informado pela cidade de Buenos Aires não inclui o valor do terreno nem alguns itens importantes. Exclui impostos, honorários profissionais, royalties de marketing e de desenvolvedor, isso deixa esse número muito longe do custo real de um projeto. Ainda mais, segundo os desenvolvedores consultados A NAÇÃOo custo atual com todos os itens adicionados é de aprox. 1.435 dólares.
Em números mais precisos, O preço médio de venda por metro quadrado de casas usadas publicadas foi de US$ 2.219 na CABA em maio, segundo a Zonaprop, o metro quadrado de oferta de imóveis em construção (em construção) foi em média de 3.125 USD/m².
Esta situação dificulta que os desenvolvedores ganhem dinheiro, uma vez que Às vezes, eles têm que vender por menos do que custa construir porque o público não valida seus preços. Outra alternativa é esperar até que o estoque usado se esgote para que a demanda valide o valor do poço.
Os preços mais solicitados
Portal especializado Meu trabalhoque combina dados do setor com tecnologia, Mostra os preços médios diários de construção dos materiais mais consultados pelos usuários.
A plataforma explica que Os valores dos materiais podem variar significativamente devido a vários fatores. Em primeiro lugar, inflação: Na Argentina, as taxas de inflação afetam diretamente os custos de produção e distribuição, gerando reajustes frequentes. Também demandadurante a época alta de construção, os preços tendem a subir devido à maior procura de materiais essenciais, como cimento e tijolos. Por fim, mencionam disponibilidadeporque a oferta limitada de determinados materiais pode afetar o seu preço, especialmente em períodos de elevada atividade de construção.
de acordo com pesquisa realizada por esse portal e validada com Mercado LibreEstes são os preços atuais desses materiais:
Quais materiais devem ser comprados em junho?
“Há uma contração notável no mercado. Em vários dos projetos que analisamos, o custo de realização do empreendimento ultrapassa o preço de venda que o mercado está a validar”, explica o arquiteto Nicolás Blanco, da NIB Arquitectura.
Então vale a pena perguntar Existem alguns materiais de construção para comprar em junho para evitar possíveis aumentos.
“Nossa regra de ouro para começar um emprego é sim ou não garantir o funcionamento de 100% da estrutura; Portanto, tudo relacionado a este elemento deve ser recolhido. Sempre lançar aço, concreto e cofragem”, diz o arquiteto.
Por outro lado, Ramiro Álvarez, gerente da Narvaez Inmobiliaria y Desarrollodora, concorda e acrescenta: Depois de garantir os insumos estruturais, recomenda-se prosseguir com componentes com prazos de entrega mais longos.como aberturas, carpintarias especiais ou equipamentos técnicos. “O objetivo é evitar gargalos que possam afetar o ritmo de trabalho”, explicou.
Embora o preço do metro quadrado de construção continue a subir, há materiais que são afetados por estes aumentos. “O mais sensível é o cimento e, em segundo lugar, a cal“, explicou o arquiteto.
Por outro lado, Álvarez introduz um fator importante: Os materiais que mais aumentam são aqueles relacionados a componentes dolarizados ou com grande incidência de insumos importados. Nesse sentido, o profissional lista ferro, alumínio, sistemas de ar condicionado, elevadores e alguns acabamentos de maior qualidade. “Esses itens geralmente refletir mais rapidamente qualquer variação na taxa de câmbio ou nas condições de importação“, enfatizou.
Comprar ou esperar?
Independentemente dos preços e num contexto em que o mercado continua promissor, os promotores devem escolher um rumo: comprar e manter ou esperar?
É observado a tendência de avançar nas compras, mesmo que “seletivas”, Segundo Álvarez. Ou seja, busca-se previsões nessas áreas críticas, mantendo ao mesmo tempo uma gestão financeira prudente e evitar o acúmulo indiscriminado de materiais.
“Exceto as grandes instalações, acho que o que é conveniente hoje em dia é consertar as coisas em pouco tempo, dois ou três meses antes do uso”, destacou Blanco.
Os erros mais comuns entre quem compra materiais hoje
Os especialistas listam vários erros que são frequentemente repetidos:
