Nos últimos tempos, aluguéis no mercado imobiliário argentino eles passaram várias mudançascom regulamentos que foram posteriormente atualizados e revogados alguns anos depois, o que constatou-se que atualmente coexistem diferentes tipos de contratos.
Mas, para além dos contratos assinados, uma questão que ressoa junto dos potenciais inquilinos ou daqueles que necessitam de prolongar o seu arrendamento. surge em torno da situação de custospois além do valor mensal a pagar pela localização, deve-se sempre considerar ele valor de recuperação de custos.
Muitas vezes os inquilinos perguntam se Os custos podem ser pagos como parte da renda mensal do apartamento e não isoladamentemas isso não é uma regra, mas mais exceção. E cada vez mais raro… A razão é simples e concreta. Custos não são custos fixossão reajustados mensalmente e, na maioria dos casos, crescer ainda acima da inflação. Por este motivo, não está incluído no preço do aluguer nos contratos de aluguer tradicionais.
Então, para responder à pergunta. Vale a pena alugar com custos incluídos?é a resposta é nãonão é convencional e confronta de frente a realidade dos custos de construção.
Qual é o uso e marca personalizada? O inquilino paga as despesas mensais habituais, e os estranhos são de responsabilidade do proprietário. E os números explicam porquê.
na cidade de Buenos Aires, Gastos aumentaram 3,3% em novembro você: acumulou crescimento anual de 31,1%de acordo com pesquisas realizadas com 13 mil consórcios pelo ConsorcioAbierto. A despesa média na CABA atingiu 313.179 dólares em Novembro, acima dos 303.108 dólares em Outubro. Há um ano, a média era de US$ 238.957.
em Na província de Buenos Aires, o panorama é mais pronunciado. Custos aumentou 50,1% ano a ano e atingiu uma média de US$ 147.977 em novembro, um aumento mensal de 2,5%.
Os dados não são insignificantes. No mesmo mês, a inflação foi de 2,5%, segundo o INDEC. Mesmo a habitação, a água, a electricidade e outros combustíveis aumentaram 3,4% em linha com os custos.
Neste cenário, o método “pacote” em contratos tradicionais – aluguel mais despesas incluídas no valor fixo; praticamente inexistente. A razão é simples. a alta variabilidade dos custos de manutenção, como serviços gerenciais e salários, causa qualquer valor se torna obsoleto em poucas semanas. Ruim para o proprietário da empresa e uma fonte potencial de conflito para ambas as partes.
Enrique Abati, advogado especializado em direito imobiliário e presidente da Câmara de Proprietários, resume assim:É normal pagar o aluguel por um lado e as despesas por outro. “O que se chama de ‘pacote’ é típico de um aluguer turístico, onde os custos estão sempre incluídos.”
A exceção aparece nesta área. em arrendamento temporário ou turístico, o regime fechado continua válido. Com as alterações regulamentares introduzidas pelo DNU 70/2023, que revogou a lei do arrendamento, Não há prazo legal mínimo para esse tipo de contrato.; A única coisa que resta é o prazo máximo. Anteriormente, o limite era de três meses. Hoje, o quadro é mais flexível, mas a lógica não mudou. são estadias curtas com serviços incluídos e sem mensalidade.
Nos arrendamentos tradicionais, porém, é “muito raro” incluir custossegundo Abati. “A experiência mostra que os custos aumentam muito mais que o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), esse valor pode mudar todos os meses, por isso não é pago pelo contrato tradicional, incluindo os custos”, explica.
A conclusão é clara. Pagar custos separados para o inquilino permite que você veja os custos reais e evite pagar mais (embora também menos).. Para ele proprietáriopassar esse valor da variável é uma maneira Não liquide a receita de aluguel.
