As taxas de hipoteca aumentam hoje. De acordo com Zillow, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos aumentou 13 pontos base 6,10%E a taxa fixa de 15 anos subiu para 14 pontos base 5,55%.
Esses aumentos provavelmente podem ser atribuídos aos últimos dados de Despesas Pessoais (PCE), divulgados ontem. O índice PCE mostra que a inflação evoluiu principalmente conforme o esperado. Embora isto não seja necessariamente uma má notícia, dá motivos para acreditar que a Reserva Federal não será mais assertiva sobre os seus cortes nas taxas já em 2026. As taxas hipotecárias provavelmente permanecerão relativamente estáveis durante pelo menos alguns meses, por isso, se estiver pronto para comprar uma casa, poderá ser daqui a seis meses.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Com duração de 30 anos: 6,10%
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Com duração de 20 anos: 5,97%
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Com duração de 15 anos: 5,55%
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5/1 BRAÇO: 6,45%
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7/1 BRAÇO: 6,38%
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30 anos de VA: 5,56%
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15 anos de VA: 5,22%
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5/1 VA: 5,40%
Observe que estas são médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.
Descubra 8 truques para obter a menor taxa de hipoteca.
Aqui estão as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Com duração de 30 anos: 6,15%
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Com duração de 20 anos: 6,09%
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Com duração de 15 anos: 5,63%
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5/1 BRAÇO: 6,43%
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7/1 BRAÇO: 6,69%
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30 anos de VA: 5,62%
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15 anos de VA: 5,47%
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5/1 VA: 5,37%
Mais uma vez, os números apresentados são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas costumam ser mais altas do que as taxas de compra de uma casa, embora nem sempre seja esse o caso.
Quer refinanciar sua hipoteca antes do final de 2025? Aqui está o que fazer.
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como as taxas de juros atuais afetarão o pagamento mensal da hipoteca.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro, enquanto compra casas e credores. Você também tem a opção de amortizar o custo do seguro hipotecário privado (PMI) e das taxas da associação de proprietários, se aplicável. Esses detalhes resultam em uma estimativa de pagamento mensal mais precisa do que se você simplesmente calculasse o principal e os juros da hipoteca.
Uma hipoteca fixa de 30 anos tem duas vantagens principais: seus pagamentos são mais baixos e seus pagamentos mensais são previsíveis.
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você distribui seus pagamentos por um período de tempo mais longo do que uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa não muda de ano para ano. Na maioria dos anos, as únicas coisas que podem afetar seu pagamento mensal são quaisquer alterações no seguro residencial ou nos impostos sobre a propriedade.
A principal desvantagem de uma taxa hipotecária fixa de 30 anos são os juros da hipoteca, tanto no curto como no longo prazo.
Um prazo fixo de 30 anos vem com uma taxa mais alta do que um prazo fixo mais curto e é mais alta do que a taxa inicial de um ARM de 30 anos. Quanto maior for a sua taxa, maior será o seu pagamento mensal. Você pagará muito mais juros ao longo da vida do seu empréstimo devido à taxa mais alta e ao prazo mais longo.
Os prós e contras das taxas hipotecárias fixas de 15 anos são basicamente trocados pelas taxas de 30 anos. Sim, os seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outro benefício é que as taxas de juros de curto prazo são mais baixas. Sem mencionar que você pagará sua hipoteca 15 anos antes. Assim, você economizará potencialmente milhares de dólares em juros ao longo do empréstimo.
Porém, como você está pagando o mesmo valor na metade do prazo, seu pagamento mensal será maior do que se você escolhesse o prazo de 30 anos.
As hipotecas com taxas ajustáveis fixam sua taxa por um período de tempo predeterminado e depois mudam periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois aumenta ou diminui uma vez por ano durante os 25 anos restantes.
A principal vantagem é que a taxa introdutória geralmente é menor do que a que você obteria com uma taxa fixa de 30 anos, portanto, seu pagamento mensal será menor. (No entanto, a taxa média atual não reflete necessariamente isso – em alguns casos, as taxas fixas são, na verdade, mais baixas. Converse com seu credor antes de decidir entre uma taxa fixa ou ajustável.)
Com um ARM, você não sabe como serão as taxas de hipoteca após o término do período de introdução da taxa, então você corre o risco de sua taxa subir mais tarde. Pode acabar custando mais e seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.
Mas se você planeja mudar antes do término do período de introdução da taxa, você pode aproveitar as vantagens de uma taxa mais baixa sem arriscar um aumento na taxa no futuro.
Em primeiro lugar, agora é um momento melhor para comprar uma casa do que há alguns anos. Os preços das casas não estão a subir como no auge da pandemia de Covid-19. Portanto, se você deseja ou deseja comprar uma casa em breve, deve se sentir muito bem com o mercado imobiliário atual.
Embora as taxas de hipotecas estejam em alta hoje, as taxas em geral apresentam tendência de queda. A taxa média de 30 anos de um empréstimo convencional caiu mais de meio ponto desde o início de 2025.
A melhor hora para comprar geralmente é sempre que fizer sentido para o seu estágio de vida. Tentar cronometrar o mercado imobiliário pode ser tão inútil quanto cronometrar o mercado de ações – compre quando for a hora certa para você.
De acordo com Zillow, a taxa média nacional de hipotecas de 30 anos é agora de 6,10%. Mas lembre-se de que as taxas de hipoteca variam de acordo com o estado e até mesmo com o código postal. Por exemplo, se você estiver fazendo compras em uma cidade com alto custo de vida, a tarifa pode ser maior.
Os economistas não esperam que as taxas de juro hipotecárias caiam significativamente antes do final do ano. Eles podem descer aqui ou ali, mas provavelmente não cairão.
No geral, as taxas hipotecárias diminuíram gradualmente. A taxa fixa de 30 anos caiu meio ponto desde janeiro.
Em muitos aspectos, uma taxa baixa de refinanciamento de hipoteca é a mesma de quando você comprou sua casa. Tente melhorar sua pontuação de crédito e diminuir sua relação dívida / rendimento (DTI). O refinanciamento por um prazo mais curto também proporcionará uma taxa mais baixa, embora o pagamento mensal da hipoteca seja mais alto.
