Os proprietários estão cada vez mais a retirar as suas listagens do mercado em vez de baixar os preços, sublinhando a crescente divisão entre o que os vendedores esperam e o que os compradores podem realisticamente pagar.
Durante a pandemia, muitos contraíram hipotecas a taxas recorde de 3% e tornaram-se proprietários de casas. No entanto, com o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) subindo 3% ano após ano e as taxas de hipotecas de 30 anos em 6,2%, a acessibilidade deteriorou-se rapidamente, de acordo com Freddie Mac.
Novos dados da Redfin mostram como os vendedores estão se segurando, mesmo quando o aumento dos preços das casas e as taxas de hipotecas mais altas empurram os compradores para segundo plano.
Em setembro, o número de fechamentos de residências nos EUA aumentou um recorde de 28% ano após ano. quase 85.000 vendedores nos EUA deixaram suas casas Mercado imobiliário já tenso, nível mais alto em setembro em oito anos.
Muitas dessas propriedades estão pendentes há meses, com 70% das listagens consideradas “obsoletas”, estando no mercado há pelo menos 60 dias.
A típica casa retirada da lista fica cerca de 100 dias sem acordo e, em vez de reduzir o preço pedido para atender à fraca demanda do comprador, os vendedores optam por esperar e fechar a lista.
Cerca de 15% das casas retiradas da lista corriam o risco de serem vendidas com prejuízo, e os proprietários optaram por alugá-las em vez de vendê-las com prejuízo.
Embora o fechamento da lista possa ser uma estratégia do vendedor, uma vez que as casas retiradas da lista são frequentemente recolocadas na lista dentro de três meses, Redfin observou que “31,6% das casas que foram retiradas da lista em julho foram vendidas”.
Parte da confiança também decorre das tendências dinâmicas dos preços das casas. Mesmo com o arrefecimento da procura, os preços continuam no limite superior.
Redfin observou que o preço médio de vendas nos EUA aumentou 2,4% ano a ano, marcando o maior aumento em oito meses. Os preços médios pedidos subiram 2,5%, reforçando a crença de que os valores das casas não diminuíram exatamente.
Mais imóveis:
Embora as taxas hipotecárias de 30 anos permaneçam em torno de 6,2%, espera-se que novos cortes nas taxas por parte do Federal Reserve possam reduzir as taxas hipotecárias.
As taxas de hipoteca aumentaram há duas semanas, mas têm diminuído ano após ano.
O interesse na compra de casa própria também aumentou, mas isto foi acompanhado pela falta de habitação disponível. O Google Trends mostra um aumento de 20% no número de pessoas que procuram “casas à venda” na Internet, mas o maior problema é a diminuição da oferta.
RELACIONADO: Fannie Mae faz declarações importantes sobre o mercado imobiliário e hipotecas
De acordo com a Goldman Sachs, as taxas de aluguer e de vacância de proprietários, que constituem o total de habitações disponíveis, são mais baixas do que eram “nas duas décadas anteriores à crise e ao colapso do mercado imobiliário que a desencadeou”.
