SUNNYVALE – Um grande complexo de apartamentos em Sunnyvale foi adquirido em um negócio fechado pelo mesmo comprador e vendedor que concluiu a venda de um centro residencial próximo alguns dias antes.
O acordo ocorreu num contexto de aumento dos aluguéis de South Bay muito mais rápido do que a média nacional.
O imóvel residencial recém-adquirido por Sunnyvale em 870 e 874 East El Camino Real em Sunnyvale foi adquirido por US$ 76,9 milhões, de acordo com documentos arquivados em 9 de janeiro no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
O novo proprietário do centro de apartamentos Sunnyvale, com 184 unidades, é um grupo afiliado à PGIM, sediada em Nova Jersey, à unidade global de gestão de investimentos da companhia de seguros de vida Prudential Financial, e à Interstate Equities Corp, sediada na Bay Area.
O vendedor do complexo residencial Sunnyvale foi a Mapletree, com sede em Cingapura, mostram os registros do condado. Em 2014, as afiliadas da Mapletree pagaram US$ 69,5 milhões pelo apartamento, mostra um banco de dados imobiliário.
Se PGIM, Interstate Equities e Mapletree parecem nomes familiares associados aos mercados de apartamentos de South Bay, é por um bom motivo.
Em 6 de janeiro, Mapletree vendeu um complexo de apartamentos de 149 unidades em Mountain View, a cerca de seis quilômetros de distância, também em El Camino Real, por US$ 87 milhões, mostram documentos do condado.
Tal como aconteceu com a propriedade de Sunnyvale, o grupo comprador era afiliado na transação de apartamentos em Mountain View liderada pela PGIM e pela Interstate Equities, de acordo com documentos públicos.
Um complexo de apartamentos em Mountain View foi comprado por US$ 583.900 por unidade.
O centro residencial de Sunnyvale alcançou um preço de US$ 417.900 por unidade. Embora fosse muito inferior ao preço por unidade em Mountain View, o mercado de Sunnyvale estava geralmente no mesmo nível de algumas transações recentes de apartamentos em South San Jose.
Aqui estão os preços das compras recentes de apartamentos em South San Jose:
• Comprou o Ascent, um complexo de apartamentos de 650 unidades em 5805 Charlotte Dr. em South San Jose, em dezembro de 2025 por US$ 322,8 milhões. Isso equivale a US$ 496.500 por unidade.
• ViO, um centro residencial multifamiliar com 234 apartamentos em 5700 Village Oaks Dr. foi adquirido. em South San Jose, em setembro de 2025, por US$ 100 milhões, ou US$ 427.400 por unidade.
Estas negociações ocorrem num momento em que o mercado de apartamentos de South Bay teve um desempenho relativamente forte durante 2025, em comparação com as tendências nacionais.
Em todo o país, os aluguéis de apartamentos aumentaram quase 0,7% em 2025 em comparação com 2024, de acordo com um relatório divulgado pela Apartments.com, o mercado imobiliário online do Grupo CoStar.
A região metropolitana de São Francisco-San Mateo registrou o maior crescimento anual de aluguéis do país em 2025, com um aumento de 5,9%. As áreas metropolitanas de Virginia Beach, Chesapeake e Norfolk, incluindo partes da Virgínia e da Carolina do Norte, ficaram em segundo lugar, com um aumento de 3,8% nos aluguéis anuais.
South Bay ficou em terceiro lugar, empatado com a área metropolitana de Chicago, com um aumento de 3,4% nos aluguéis anuais, descobriu o relatório da unidade CoStar.
