As compras de casas na Califórnia caíram para o segundo nível mais baixo em novembro em 21 anos, apesar das taxas de hipotecas estarem no nível mais baixo em três anos.
Em todo o estado, 23.317 casas existentes e casas recém-construídas – casas e condomínios – foram vendidas, de acordo com dados da Attom que remontam a 2005. Esse número amplo de vendas caiu 8% em 12 meses e 30% abaixo da média.
Não é um deslize de curto prazo. As vendas nos últimos três anos foram em média 26.428 por mês – 31% abaixo do ritmo dos 18 anos anteriores.
Consideremos as oscilações económicas por detrás da queda nas vendas.
As taxas hipotecárias aumentaram em média 6,3% nos três meses encerrados em novembro, de acordo com Freddie Mac. Isso representa uma queda em relação aos 6,5% do ano anterior e ao recente pico de 7,4% em novembro de 2022, quando a economia nacional estava sobreaquecida. Anteriormente, as taxas caíram para 2,73% em Janeiro de 2021, à medida que o coronavírus obscurecia as perspectivas económicas.
Na Califórnia, que enfrenta desafios de acessibilidade, por que o corte nas taxas de fim de ano não impulsionou as vendas?
Bem, um financiamento mais barato pode ser associado a um clima de negócios instável. A incerteza económica não é boa para a compra de casa própria.
O preço está errado
Além disso, os preços na Califórnia permanecem persistentemente elevados.
O preço médio de venda de US$ 735.000 em novembro aumentou 0,3% com relação ao ano anterior e está apenas 2% abaixo do pico de US$ 751.000 definido para junho de 2025.
A boa notícia para os caçadores de casas é que a compreensão é melhor. Os preços das casas aumentaram 9% nos últimos três anos, em comparação com ganhos de 32% em 2019-2022.
Dor de pagamento
Quem tem US$ 3.632 por mês para comprar uma casa?
Esse é o pagamento estimado da hipoteca que um comprador receberia ao preço médio de novembro – mesmo com as taxas mais baratas de 2022.
Sim, a carga de compras da Califórnia está 9% abaixo do pico de junho de 2024. No entanto, os pagamentos também aumentaram 94% nos últimos seis anos.
Esta matemática não inclui outros custos recorrentes de propriedade, como impostos sobre a propriedade, seguros, manutenção ou taxas de associação.
Além disso, tenha em mente o pagamento inicial de $ 147.000 necessário para que este negócio funcione.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
