comprar uma casa na Califórnia O outono é muito diferente das vendas flutuantes do país.
Minha confiável planilha procurou pistas em 21 anos de estatísticas de vendas do Attom, rastreando negócios fechados para casas e condomínios, existentes e recém-construídos. A grande relutância dos caçadores de casas em comprar em 2023 e 2025 foi comparada à feiúra do desastre de 2007-2009.
Considere até que ponto as vendas em todo o estado caíram recentemente.
A Califórnia teve 954.423 vendas em 2023-25, abaixo dos 1,25 milhão em 2007-09. Portanto, a compra de casas tem sido 24% mais lenta nos últimos três anos do que durante o pesadelo imobiliário. Sim, há muito menos compradores de casas hoje em dia do que durante a Grande Queda.
No entanto, as 12,4 milhões de vendas em todo o país em 2023-25 foram 13% superiores às 10,9 milhões em 2007-09.
Não é que os americanos tenham estado em uma onda de compras ultimamente. O ritmo das vendas nos EUA nos últimos três anos foi 6% mais lento do que nos 18 anos anteriores. Mas a Califórnia caiu 31%.
Em seguida, consideremos as oscilações contrastantes nos preços da habitação – observando a diferença no contexto económico do mercado imobiliário: desde a recente turbulência económica pós-pandemia até à crise financeira global de 2007-09.
O preço médio de uma casa na Califórnia de US$ 710.000 em dezembro de 2025 foi 9% maior do que três anos antes – e apenas 5% menor do que o máximo histórico.
Surpreendentemente, o preço de final de ano no país atingiu US$ 372 mil, após um salto de 16% em três anos. E foi um recorde.
Este preço recente é muito diferente daquele praticado durante a Grande Recessão.
O preço da Califórnia caiu 45% nos três anos encerrados em dezembro de 2009. A nível nacional, foi uma queda de 25%.
O pagamento mensal
Agora, vamos falar de acessibilidade. Para começar, considere as oscilações das taxas de hipoteca.
Nos últimos três anos, a Reserva Federal tem lutado para aumentar a inflação através do aumento das taxas de juro. A taxa média de hipotecas de 30 anos do Freddie Mac aumentou de 6,3% no início de 2023 para 7,6% – depois caiu para 6,2% em dezembro de 2025, quando a inflação finalmente tomou conta.
Na Grande Recessão, a Fed impôs um desastre económico global. As taxas de juro dos empréstimos caíram de 6,2% em Janeiro de 2007 para 4,8%, à medida que a crise financeira se tornava fora de controlo. A taxa em dezembro de 2009 era de 4,9%.
Finalmente, considere os pagamentos mensais estimados de um comprador residencial típico.
Combine essas oscilações de taxas com movimentos de preços e você verá uma grande diferença no ambiente de compras em casa durante esses dois períodos.
O encargo financeiro de um caçador de imóveis na Califórnia aumentou 4% nos últimos três anos, enquanto os pagamentos de imóveis caíram 52% em 2007-09. A nível nacional, os pagamentos aumentaram 11% nos últimos três anos, depois de terem caído 35% durante a Grande Recessão.
Foram esses grandes descontos que colocaram os caçadores de casas no clima de compra à medida que o grande crash se aproximava.
Além disso, observe o declínio acentuado no índice de acessibilidade ao comprador pela primeira vez da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia.
Este valor de referência de custos mostra que, em média, 30% dos agregados familiares da Califórnia poderiam qualificar-se para casas iniciais em 2023-25, contra 49% em 2007-09.
Nacionalmente? 54% podiam comprar recentemente, contra 71% na grande recessão.
O que está por vir?
A dor de 2007-09 oferece alguma pista sobre a rapidez com que a compra de uma casa pode ser um grande golpe?
Mesmo com preços muito melhores, as recuperações dos problemas da Grande Recessão foram implacáveis.
Nos três anos seguintes, as vendas na Califórnia aumentaram 8% e os preços das casas 15% até o final de 2012.
Nacionalmente? As vendas caíram 4% enquanto os preços subiram 3%.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
