Segundo o arquiteto Jonathan Balbis, gerente de desenvolvimento da Spazios, a primeira coisa a lembrar na hora de construir: reparos em imóveis Está relacionado com definir claramente o tipo e o alcance da reforma que se pretende implementar.
“Reforma interna não é sinônimo de impacto estrutural ou obra ampliada”, alerta. E isso é importante esclarecer Não ter planos em mãos não significa que eles não existam.. Assim, garante que na maioria dos casos o primeiro passo é solicitar à DGROC (Cadastro da Câmara Municipal) uma cópia do plano aprovado. Caso os documentos não sejam encontrados lá, você também pode tentar uma busca adicional em organizações como AySA ou Rentas, que em alguns casos mantêm registros gráficos.
A prova da inexistência do plano na DGROC, juntamente com estes documentos alternativos, podem servir de apoio para avançar com uma submissão formal. “Ao mesmo tempo, é sempre desejável contar com o apoio de um profissional licenciado que avalie o real estado do imóvel e a viabilidade regulatória da intervenção”, afirma Balbis.
Da mesma forma que ele explica Todo trabalho na Cidade de Buenos Aires deve ser declarado e aprovado pelo Governo de Buenos Aires. No entanto, esclarece que os regulamentos geralmente distinguem entre dois métodos aviso de trabalho e autorização de trabalho. A primeira refere-se a reformas simples, sem ampliações ou mudanças estruturais. É o procedimento mais rápido e econômico, como troca de revestimentos, reparos de equipamentos, substituições internas que não alteram estrutura ou medidores. Em vez disso autorização de trabalho corresponde a obras de maior dimensão como ampliações, demolições parciais ou intervenções estruturais.
Nestes casos é necessária maior documentação e controle técnico. Exemplos de construção que exigem licença de construção incluem a construção de um mezanino, ampliação de salas, modificação de superfícies ou início de novas construções.. “Um ponto importante a lembrar é que fazer trabalho sem o devido aviso ou permissão pode levar a muitos fechamentos ou as regulamentações adicionais, muito mais caras”, afirma o gerente de desenvolvimento da Spazios.
E esclarece que fora do procedimento é fundamental determinar se a reforma será abrangente ou parcialdefinir um orçamento realista, tendo em conta os tempos administrativos, planear as fases da obra e contratar especialistas adequados e trabalhar com um projeto técnico aprovado.
Quando se trata de organizar os documentos da propriedade, para a Balbis o processo começa com a recolha de todas as informações disponíveis sobre a propriedade: plantas existentes, documentos, registos comunitários e situação de propriedade. “Caso não haja planos confirmados, é necessário comprovar a titularidade do domínio e criar novos documentos técnicos a partir daí. Nestes casos, é possível a submissão da regulamentação trabalhista com projeto de modificação sem aviso prévio, desde que estejam reunidas as condições regulatórias”, afirma. E detalha isso O regulamento permite, entre outros casos, regular edifícios não regulamentados até 100 m² ou regular edifícios que cumpram a regulamentação em vigor no momento da regulamentação sem limitação de área útil.. Depois, uma vez aprovado o projecto, prossegue-se a execução da obra, a conclusão da obra e, caso tenha havido alterações nas superfícies cobertas ou descobertas, as devidas medições, para que esta informação finalmente afecte a acção.
O que deve ser evitado, garante o especialista Um dos erros mais comuns é prosseguir sem suporte técnico, jurídico e notarial.. Nesse sentido, defende que especial atenção deve ser dada aos imóveis em regime de propriedade horizontal (HTO), que podem ser apartamentos ou apartamentos do tipo casa, que comumente chamamos de PH. Nestes casos, argumenta ele, é possível processar avisos de construção para reformas internas mas não é possível avançar com um alvará de construção que afete os medidores da unidade ou áreas comuns sem o consentimento de 100% dos coproprietários.
“Iniciar o trabalho sem documentação completa e sem aviso ou autorização adequada expõe o proprietário a reclamações, execuções hipotecárias e disputas legais.que geralmente causam custos e atrasos significativos. Resumindo, organizar a papelada antes de reformar não só evita problemas, mas também protege o valor do imóvel e agrega previsibilidade ao processo, o que é importante tanto para uso próprio quanto para vendas futuras”, finaliza.
