Os elevados custos de habitação na Califórnia significam que mais de 80% das famílias não podem pagar uma casa com preço médio neste estado, onde o preço ronda os 900 mil dólares, disse o presidente da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia durante um fórum com alguns dos candidatos a governador.
Como resultado de serem forçados a adiar seus sonhos de adquirir uma casa própria enquanto lutam para economizar dinheiro para um pagamento inicial, a idade média dos compradores de casa pela primeira vez neste estado está se aproximando dos 40 anos, disse ela.
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“Durante gerações, a casa própria tem sido fundamental para o sonho da Califórnia. E isso é porque a casa própria é importante”, disse Tamara Suminski, presidente da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia. Mas, continuou ela, “muitos californianos não acreditam mais que podem fazer parte desse sonho”.
Vários candidatos a governador da Califórnia reuniram-se na quinta-feira, 5 de março, em Sacramento para falar sobre uma das questões que está na vanguarda de muitos eleitores: a casa própria.
Os candidatos que participaram foram o ex-secretário de Saúde e Serviços Humanos dos EUA, Xavier Becerra, o prefeito de San Jose, Matt Mahan, a ex-deputada Katie Porter, o deputado Eric Swalwell e o ex-prefeito de Los Angeles, Antonio Villaraigosa. O ex-apresentador da Fox News Steve Hilton, o único republicano no painel, também participou da conversa.
Dois outros candidatos, o xerife do condado de Riverside, Chad Bianco, e o defensor ambiental Tom Steyer, também foram convidados, segundo os organizadores. A campanha de Steyer disse que ele perdeu o fórum por causa de um conflito de agenda. A campanha de Bianco não respondeu a um pedido de comentário sobre sua ausência.
Os candidatos que participaram no fórum concordaram muitas vezes, pelo menos no conceito, em diversas soluções para tornar a habitação acessível, acelerar a construção de novas casas e fornecer seguro residencial.
Abaixo, destacamos alguns de seus comentários.
Xavier Becerra
Se eleito, disse Becerra, ele ligaria para todos os desenvolvedores com projetos que estão quase “prontos” para contatá-lo, para que ele possa lidar com quaisquer problemas que os estejam impedindo de iniciar o trabalho depois que ele tomar posse.
É vital, disse ele, que os californianos vejam que as casas estão realmente sendo construídas, para que haja esperança de que em breve possam entrar na fase de aquisição de casa própria.
“Se eles virem que algo está realmente sendo construído, sentirão que têm a oportunidade de ser um desses compradores”, disse ele. “Então, primeiro, cavem o chão. Vamos provar aos californianos que realmente vamos construir.”
Ele disse que é importante construir moradias unifamiliares e multifamiliares e que políticas impeçam os investidores de Wall Street de fazer ofertas contra compradores de casas pela primeira vez.
Ele também propôs que os trabalhadores que constroem casas modulares recebam “um salário decente” e disse que apoiaria um programa para ajudar professores, bombeiros, policiais e enfermeiros a comprar uma casa.
Steve Hilton
Hilton, que disse que seu padrasto era empreiteiro geral e que seu primeiro emprego foi como gerente de projetos em uma empresa de construção, contestou a ideia de que a Califórnia ficou sem terreno para construir. O estado compreende mais de 160.000 milhas quadradas, mas, de acordo com Hilton, apenas 8.000 milhas quadradas são desenvolvidas. Construir mais 10.000 milhas quadradas proporcionaria moradia para 10 milhões de pessoas, disse ele.
“Temos que nos permitir construir, e não apenas aumentar, e temos que acabar com o preconceito contra as casas unifamiliares”, disse ele.
Hilton questionou algumas das políticas e agendas climáticas do estado, dizendo que isso prejudicava a produção habitacional.
“É uma escolha. E quero escolher moradias e residências unifamiliares para nosso povo aqui na Califórnia”, disse ele.
Matt Mahan
Mahan disse que a cidade de San Jose reduziu significativamente as taxas associadas à produção de habitação, apesar dos protestos dos defensores dos parques e da habitação a preços acessíveis. Devido à redução das taxas, bem como à aceleração do processo de licenciamento, há milhares de novas habitações em fase de construção, disse.
“Tenho um histórico como prefeito de uma grande cidade por remover a carga regulatória e as taxas que nos impedem, embora bem-intencionados, de ter o que precisamos, que é moradia abundante e acessível”, disse Mahan.
Além disso, Mahan disse que os códigos estaduais de construção deveriam ser simplificados porque acrescentam muitos custos extras à construção de casas.
“Teremos que ter algumas conversas difíceis com nossos amigos do movimento ambientalista, o corpo de bombeiros, todas as pessoas que adicionaram camada após camada” aos códigos, disse ele.
Katie Porter
Porter sugeriu que o estado deveria trabalhar com as cidades que emitem licenças de construção para criar um aplicativo padronizado usado em todo o estado para agilizar a construção. Ela também disse que queria analisar técnicas e materiais de construção inovadores, bem como programas de financiamento criativos.
“Eu moro em moradias compartilhadas”, disse ela. “Eu sou dono da minha casa. Não sou dono do terreno onde ela está. É um programa muito, muito inovador, e se não fosse por esse programa, eu não seria capaz de me chamar de californiano hoje.”
Ela também contestou a ideia de um pagamento inicial de 20%, dizendo que alguém que paga de 3% a 10% como entrada pode ser um proprietário de sucesso com os programas de empréstimo imobiliário certos.
Eric Swalwell
Swalwell – que participou do fórum por videoconferência porque estava em Washington, DC – disse que implementaria um “relógio de tiro de 90 dias” como governador para exigir que todas as agências do estado responsáveis pela aprovação de pedidos de novos edifícios tomassem suas decisões.
“Precisamos de certeza”, disse ele. “Um gol, para mim, é um sonho sem prazo. Os californianos estão sonhando.”
Ele enfatizou que duplexes, quatro complexos e moradias poderiam ser mais acessíveis para quem compra uma casa pela primeira vez e incentivou uma maior produção destes tipos de habitação.
Antonio Villaraigosa
Para acelerar a construção de casas, Villaraigosa disse que gostaria de suspender a Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia. A lei estatal trata das revisões ambientais dos projectos, mas os promotores dizem que os atrasos são comuns e podem desencorajar novos desenvolvimentos.
Além de suspender o CEQA, Villaraigosa disse que quer resolver “leis de zoneamento violadas” e regulamentos de permissão.
Ele acrescentou que as cidades e condados precisam entender que todas as áreas precisam construir moradias. Ao mesmo tempo, reconheceu que para algumas comunidades isso poderia significar mais habitações unifamiliares, enquanto outras poderiam construir mais condomínios e empreendimentos multifamiliares.
“Uma das coisas que pretendo fazer é trabalhar com o legislativo para entender que um tamanho único não serve para todos, mas (também) garantir que as cidades e condados entendam que teremos que construir essas moradias”, disse ele.
