Uma lacuna crescente está varrendo o mercado imobiliário dos EUA.
Os novos dados da Zillow mostram que a situação nacional continua frágil, com os preços das casas apenas ligeiramente mais elevados do que há um ano.
Os preços subiram em metade das 50 maiores cidades do país. Este é um aumento em relação aos meses anteriores, quando os preços estavam em grande parte baixos.
O mercado imobiliário não está apenas em alta ou em queda; está se fragmentando. E há uma clara distinção geográfica.
Os mercados do Centro-Oeste estão a liderar a tendência, desafiando explicações mais amplas para um mercado imobiliário em arrefecimento, com cidades como Milwaukee, Chicago e Cleveland a registarem o crescimento anual mais forte do país.
Enquanto isso, muitos pontos quentes do sul, antes em expansão, estão perdendo força. Os mercados do Texas e da Florida, incluindo Austin e Tampa, estão a registar as quedas mais acentuadas, uma reversão completa do aumento da era pandémica.
Milwaukee, uma famosa cidade do Centro-Oeste construída à base de cerveja, aço e invernos rigorosos, está a mostrar os seus pontos fortes em muitas frentes, emergindo como um dos mercados imobiliários mais resilientes do país.
Os valores das casas aumentaram 5,7% ano após ano, e a cidade continua sendo um dos poucos mercados verdadeiramente voltados para os vendedores no país.
Os mercados do Centro-Oeste lideram, com cidades como Milwaukee, Chicago e Cleveland apresentando alguns dos mais fortes crescimentos anuais do país (Foto: Milwaukee Homes).
Milwaukee está a emergir como um dos mercados imobiliários mais resilientes do país, mostrando força em muitas frentes.
Em termos práticos, isto significa que a procura ainda é maior que a oferta. Esta é uma característica de dinamismo e estabilidade raramente vista nos mercados actuais. Os compradores estão competindo por estoques limitados, mantendo padrões elevados e sinalizando que o mercado não perdeu terreno.
Austin, por outro lado, está no extremo oposto e é difícil ignorar os sinais de alerta.
Os preços das casas na capital do Texas caíram 5,9% no ano passado, uma das quedas mais acentuadas entre as principais áreas metropolitanas. Mas a queda dos preços é apenas parte da história. Austin fez uma transição decisiva para um mercado orientado para o comprador, onde a oferta excede em muito a procura.
As raízes deste desequilíbrio remontam ao boom pandémico. À medida que a demanda aumentava, os incorporadores intensificaram a construção. Agora, uma nova onda de estoques está chegando ao mercado ao mesmo tempo em que os compradores estão se retirando, aumentando a distância entre as casas à venda e os compradores ativos.
Em janeiro, Austin tinha cerca de 10.000 casas a mais à venda do que compradores, tornando-o o mercado para compradores mais distorcido do país, de acordo com Redfin.
Daryl Fairweather resumiu com franqueza: Austin é “o exemplo mais extremo” de um mercado que superaqueceu durante a pandemia e agora está se corrigindo.
Quando a demanda estava alta, as construtoras inundaram o mercado. Mas agora muitos vendedores estão competindo num ambiente muito mais favorável e com proprietários que muitas vezes relutam em abrir mão de taxas hipotecárias ultrabaixas.
Os mercados Sunbelt localizados no Texas, Flórida e Arizona são, em sua maioria, negativos em geral, o que tudo se resume à ressaca pandêmica do setor imobiliário.
Os preços das casas em Austin caíram 5,9% no ano passado, uma das quedas mais acentuadas entre as principais áreas metropolitanas, mas a queda dos preços é apenas parte da história.
As raízes das disparidades de Austin remontam ao boom pandêmico. À medida que a demanda aumentava, os incorporadores intensificaram a construção (Foto: Homes in Austin)
Como Austin, as cidades em expansão desses estados estão superdesenvolvidas e agora têm muitas casas, mas poucos compradores.
Um padrão interessante que emerge dos dados mais recentes da Zillow é o estado misto do mercado imobiliário da Califórnia.
Embora o Golden State registe uma forte dinâmica mês após mês, a maioria das áreas metropolitanas ainda regista tendências negativas de preços ano após ano.
No mês de março, São Francisco teve o maior aumento mensal, subindo 1,6%. San Jose foi o próximo e San Diego não ficou muito atrás. Los Angeles também teve um crescimento sólido.
