Os preços das casas estão agora a cair em cerca de um terço dos mercados imobiliários dos EUA, de acordo com novos dados que sugerem que o longo boom imobiliário pode estar a perder força.
O crescimento dos preços das casas nos EUA desacelerou acentuadamente no ano passado, de acordo com a análise da Fast Company do Zillow Home Value Index.
Entre Janeiro de 2025 e Janeiro de 2026, os preços subiram apenas 0,4%, em comparação com um aumento de 2,1% há um ano.
O mercado mergulhou brevemente em território negativo em meados de 2025, mas desde então estabilizou, sugerindo que a fase mais severa da desaceleração pode ter terminado.
Ao mesmo tempo, a sua quota no mercado imobiliário local está a diminuir gradualmente.
No início de 2025, apenas cerca de 10% das 300 maiores áreas metropolitanas tinham registado declínios anuais.
Este valor aumentou rapidamente no primeiro semestre deste ano, atingindo um pico de 36% em junho e julho de 2025, e depois estabilizando.
No início de 2026, os preços ainda caíam em cerca de 99 mercados (cerca de um terço), indicando que a recessão se tinha espalhado, mas já não estava a acelerar.
As regiões com pior desempenho seguem um padrão claro e estão concentradas em regiões que sofrem booms pandêmicos, como Flórida, Texas e Mountain West.
No topo da lista estava Punta Gorda, Flórida, onde os preços caíram 11,23% de fevereiro de 2025 a fevereiro de 2026.
No topo da lista está Punta Gorda, na Flórida, onde os preços caíram 11,23% entre fevereiro de 2025 e fevereiro de 2026.
Agora os preços caíram mais 12,4% e o preço médio das casas é de US$ 332.468.
Cape Coral (-8,57%) e North Port (-6,89%) também registaram as quedas mais acentuadas, juntamente com Kahului-Wailuku-Lahaina do Havai (-6,11%).
A região registou um forte crescimento dos preços durante a pandemia, e os preços estão agora a ajustar-se à medida que a procura arrefece e os stocks aumentam.
Os mercados secundários, incluindo Asheville, na Carolina do Norte, Stockton, na Califórnia, e Tampa, na Florida, registaram quedas modestas de cerca de 4%, reflectindo um reequilíbrio gradual entre compradores e vendedores.
O aumento da oferta de habitação e as taxas hipotecárias consistentemente elevadas estão a forçar os vendedores da região a reduzir os preços para garantir negócios.
Descendo na classificação, mercados como Daytona Beach, Flórida, Homosassa Springs e Denver, Colorado, estão registrando leves quedas de cerca de 3%.
Os mercados com as menores descidas de preços anuais estão espalhados por todo o país, com algumas regiões a registarem pouca ou nenhuma descida.
Na parte inferior, Eugene-Springfield, Oregon, permaneceu praticamente inalterado (-0,01%), seguido por Pensacola-Perry Pass-Brent, Flórida (-0,07%) e Urban Honolulu, Havaí (-0,10%).
Cape Coral (-8,57%) também esteve entre as quedas mais acentuadas.
Os preços das casas em Kahului-Wailuku-Lahaina, no Havaí, caíram 6,11%, mostrando uma tendência de queda.
Outros mercados resilientes incluem Tallahassee, FL (-0,19%), Memphis, TN-MS-AR (-0,18%) e Flagstaff, AZ (-0,29%).
Na Califórnia, Bakersfield viu um ligeiro declínio de -0,48%, enquanto Reno, Nevada e Shreveport-Bossier City, LA caíram cada uma menos de 0,5%.
No geral, estas pequenas quedas destacam a estabilidade no meio de uma tendência de arrefecimento mais ampla no mercado imobiliário dos EUA.
Os dados mostram que muitas cidades do Nordeste e do Centro-Oeste também permaneceram relativamente resilientes devido à escassez de oferta de habitação, mantendo os preços estáveis apesar da diminuição da procura.
O quadro geral é de um mercado imobiliário “dividido”.
O crescimento dos preços nacionais abrandou para níveis quase estáveis, mas as condições locais variam amplamente.
A principal conclusão para compradores e investidores é que os EUA já não são um mercado imobiliário único e unificado, mas sim uma colcha de retalhos de tendências regionais moldadas pela oferta, pela procura e pela escala do aumento dos preços da era pandémica.
