Sydney é um dos mercados imobiliários mais caros do planeta, mas a grande história do Relatório Internacional de Acessibilidade da Habitação da Demographia deste ano pode estar a acontecer mais a sul.
Há muito considerada a “capital da acessibilidade” da Austrália, Adelaide ultrapassou Melbourne e Brisbane como a segunda cidade menos acessível do país, com os custos de habitação a aumentarem muito mais rapidamente do que os rendimentos locais.
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De acordo com o relatório de 2025, Sydney é o segundo mercado imobiliário menos acessível do mundo, atrás apenas de Hong Kong.
O preço médio das casas na cidade é agora 13,8 vezes o rendimento médio das famílias, o que a Demographia chama categoricamente de “impossivelmente inacessível”.
O múltiplo de Adelaide subiu para 10,9, superando os 9,7 de Melbourne e os 9,3 de Brisbane. Perth, apesar do rápido crescimento dos preços nos últimos anos, continua a ser a mais acessível das cinco principais capitais da Austrália, com um rendimento 8,3 vezes superior.
A economista-chefe de Ray White, Nerida Conisby, disse que a vantagem de acessibilidade de Adelaide “evaporou completamente” após anos de forte crescimento.
“O relatório destaca uma forte reviravolta para Adelaide. Há apenas alguns anos, o mercado imobiliário da cidade era o mais acessível do país. Mas os fortes aumentos de preços levaram a acessibilidade a mínimos históricos. Os preços subiram 9,1%, superando Melbourne e Sydney.”
Salários mais elevados ajudaram Perth a tornar-se relativamente mais acessível, mas o seu rácio ainda está acima do padrão internacional de 3,0, que a Demographia define como “acessível”.
O múltiplo mediano nacional da Austrália situa-se agora em 9,7, muito pior do que o Canadá (5,4), o Reino Unido (5,6) ou os EUA (4,8). Por esta medida, a habitação australiana é, na verdade, menos acessível do que outros países de rendimento elevado.
Embora os demógrafos atribuam o problema às políticas restritivas de utilização do solo, os especialistas dizem que os desafios habitacionais da Austrália são mais complexos.
“Embora os limites à expansão urbana desempenhem um papel, a resistência local à alta densidade é talvez uma restrição mais premente, tal como o desejo dos australianos por casas maiores. Ao mesmo tempo, os aumentos acentuados nos custos de construção devido à pandemia tornaram mais difícil a entrega de novos projectos, agravando o desafio da acessibilidade.”
As pressões sobre a capacidade não mostram sinais de abrandamento.
A nível nacional, os preços das casas aumentaram 8,9% durante o ano passado e estão no bom caminho para atingir um crescimento anual de dois dígitos até Dezembro.
Os economistas alertaram que quaisquer futuros cortes nas taxas do Reserve Bank poderiam aliviar ainda mais o mercado, enquanto as concessões e descontos para o primeiro comprador de habitação continuam a alimentar a procura ao nível de entrada.
Entretanto, a oferta de novas habitações permanece abaixo da meta, com poucas melhorias nos últimos 12 meses.
