Uma casa de campo em Cape Cod, situada a poucos metros da beira de uma falésia oceânica erodida, trocou de mãos por uma pechincha de US$ 100 mil – menos de dois meses depois de ter sido colocada à venda por mais que o dobro desse valor.
A propriedade em 153 Brownell Road, em Eastham, MA, foi colocada à venda em setembro por US$ 239 mil e atraiu imediatamente a atenção de caçadores de casas que ficaram intrigados – e surpresos – com sua proximidade de uma encosta em rápido desmoronamento.
Superficialmente, este negócio pode parecer um sonho tornado realidade para quem procura a casa perfeita à beira-mar e, até certo ponto, é, especialmente considerando que o preço médio de tabela de Eastham em setembro de 2025 era de US$ 869.500.
No entanto, a propriedade da propriedade vem com um relógio, pois a casa ameaça sucumbir à erosão costeira.
Agente de listagem Jack SullivanWilliam Raveis Real Estate – Harwich Port, revelou anteriormente a verdadeira extensão desse risco em entrevista ao Realtor.com®, admitindo que cerca de 60 pés de terreno que separa a casa da beira do penhasco desapareceram na água nos cinco anos desde a última venda.
“Quando o vendedor comprou o imóvel, ele tinha 75 pés de frente e agora tem 16 pés da casa até a beira do penhasco”, revelou.
No entanto, ele enfatizou que levaria cerca de oito anos para um comprador desfrutar da casa se Não houve grandes problemas climáticos.
“O preço está abaixo do valor de avaliação”, disse Sullivan. “A casa em si é ótima. É uma pena. O vendedor morou lá em tempo integral por cinco anos, então você poderia ter um ou oito anos se o tempo estivesse calmo.”
No entanto, a crescente ameaça de queda de propriedades no mar não dissuadiu potenciais compradores – muito pelo contrário, na verdade. Poucos dias depois de listar a casa, Sullivan revelou que recebeu duas ofertas concretas, ambas de “construtores atuais ou aposentados”.
Apelidada de “The Outer Most House”, a residência de telhas cinza foi descrita como oferecendo ao comprador a oportunidade de “viver tendo o oceano como seu vizinho mais próximo”.
Oferecendo vistas panorâmicas do Oceano Atlântico, a aconchegante casa de campo foi construída e vendida em 1956. Possui apenas 972 pés quadrados de área útil. No entanto, o interior modernizado apresenta piso laminado, calor radiante e fogão a lenha.
De acordo com o anúncio, “Há também quartos para relaxar, fazer jardinagem ou sentar-se para tomar o café da manhã e apreciar as vistas e os sons do oceano”.
Atualmente não está claro quem comprou a propriedade ou se pretendem fazer alterações estruturais significativas para prolongar a vida da residência, que oferece vistas incríveis para o mar e uma proximidade incomparável com a praia.
De qualquer forma, o vendedor sofreu um grande golpe na casa, que comprou há apenas cinco anos por US$ 450.000.
Enquanto isso, o proprietário de um imóvel vizinho enfrenta uma tristeza semelhante quando se trata de vender sua casa, 157 Brownell Road, que foi inicialmente listada em outubro por US$ 199.000. Algumas semanas depois, o preço foi reduzido para apenas US$ 99.000.
Embora o vendedor David MootAo atingir o preço total pedido, ele sofreu um grande golpe em seu investimento, comprando a casa por US$ 395 mil há menos de dois anos.
Na época, ele se abriu sobre sua decisão de comprar uma casa com prazo de validade tão curto, revelando que, mesmo sabendo que era arriscado comprar uma casa a apenas 25 pés da falésia, queria aproveitar a proximidade do oceano, mesmo que por pouco tempo.
“A vida é muito curta e eu disse a mim mesmo: ‘Vamos ver o que acontece’”, disse ele à Bloomberg.
Pode muito bem acontecer que a decisão de fazer uma concessão tão significativa esteja relacionada com a pressão das administrações municipais locais para actualizar a propriedade, o que as autoridades dizem que irá reduzir o risco de desabamento de casas na encosta.
De acordo com o Provincetown Independent, o conselho de saúde de Eastham e a sua comissão de conservação acusaram Mutt de não responder aos repetidos avisos para “tomar medidas para garantir que a estrutura não ponha em perigo o público”.
As principais questões em questão dizem respeito ao sistema séptico da casa e ao campo de lixiviação, que as autoridades acreditam representar um sério risco de exposição à face do penhasco, especialmente depois de uma brutal tempestade de inverno em dezembro de 2024 ter causado ainda mais erosão da falésia.
Uma carta enviada a Mutt por autoridades locais em 13 de dezembro de 2024, vista pelo The Independent, instava-o a agir rapidamente.
“Pedimos urgentemente que ajam agora. Nenhuma ação seria dispendiosa e causaria impactos ambientais significativos e tornaria a sua propriedade inabitável quando não há esgoto ou água”, dizia a carta.
As autoridades dizem que, apesar desses avisos, a Moot não tomou nenhuma medida para atualizar a propriedade.
Essa inação resultou em uma multa total de US$ 300 por dia, informou o veículo.
“Sugerimos uma série de cenários diferentes que ele poderia realizar no curto prazo”, disse o diretor da Eastham Health. Hilary Greenberg-Lemos O conselho teria sido informado em uma reunião em abril. “Quanto mais ele espera, mais perigosa se torna a situação.”
No entanto, Moot respondeu às autoridades, insistindo que os problemas de segurança da propriedade datam dos seus anteriores proprietários.
“Houve coisas que foram escondidas de mim como novo comprador”, disse ele ao The Independent. “Parece que tudo dependeu de mim, mas essas questões deveriam ter sido abordadas pelos proprietários anteriores.”
Afirmou ainda que tentou tratar da relocalização do campo de lixiviação na propriedade, mas disse que não conseguiu levar a cabo esse projecto porque os funcionários não responderam aos seus pedidos de assistência.
A sua listagem assinala os riscos associados à casa, aconselhando os interessados a “não andarem na propriedade sem autorização”, ao mesmo tempo que salienta que os compradores devem cumprir condições excepcionais ao adquirirem a propriedade da casa.
“Quanto à cidade de Eastham, o poço e o campo de lixiviação precisam ser realocados”, dizia. “É necessário um plano de engenharia para um protocolo de desconstrução arquivado para preservação. Os compradores são responsáveis pelo cumprimento de todas as ordens de condições de fechamento.”
Ainda assim, a listagem destaca os muitos benefícios de viver tão perto do oceano, incentivando os potenciais compradores a “imagine estar tão a leste que você vê o nascer do sol todas as manhãs!”
Em contraste, a listagem de casas vizinhas chamou a atenção para as muitas atualizações feitas nos cinco anos desde a última venda, incluindo várias renovações “ambientalmente conscientes”.
“Esta casa é ecologicamente correta e pronta para uso”, observou, antes de listar várias atualizações: instalação de painel solar em 2022; adição de novos isolamentos, pisos, calor radiante e estações de carregamento em 2021; uma reforma do sistema séptico em 2020; E o poço será modernizado em 2025.
