As taxas das linhas de crédito de aquisição de habitação (HELOC) e dos empréstimos de aquisição de habitação permanecem praticamente inalteradas. Com a crescente demanda por segundas hipotecas, os credores competirão pelo seu negócio. Tudo que você precisa fazer é lembrar, comprar e comparar ofertas.
De acordo com a empresa de análise imobiliária Curinos, os HELOCs são a média 7,20%. O HELOC de 52 semanas caiu para 7,19% em meados de janeiro. A taxa média nacional de empréstimos para aquisição de habitação é 7,47%Uma baixa de 7,38% foi registrada no início de dezembro de 2025.
As taxas são baseadas em requerentes com uma pontuação de crédito mínima de 780 e uma relação empréstimo-valor combinada máxima (CLTV) inferior a 70%.
Com as taxas de hipotecas residenciais primárias subindo acima de 6%, os proprietários com capital próprio e uma taxa hipotecária primária baixa podem não conseguir acessar o valor crescente de suas casas por meio de refinanciamento. Para aqueles que não querem abrir mão de uma taxa baixa de empréstimo imobiliário, uma linha de crédito ou empréstimo imobiliário pode ser uma ótima solução.
As taxas de juros do capital próprio são diferentes das taxas de hipotecas primárias. As taxas da segunda hipoteca são baseadas na taxa do índice mais uma margem. Esse índice costuma ser a principal taxa, que recentemente caiu para 6,75%. Se o credor adicionasse 0,75% de margem, o HELOC teria uma taxa de 7,50%.
Os credores têm flexibilidade na precificação de um segundo produto hipotecário, como um HELOC ou um empréstimo para compra de uma casa própria, portanto, pagam para comprar. Sua taxa dependerá de sua pontuação de crédito, do valor da dívida que você possui e do valor de sua linha de crédito em comparação com o valor de sua casa.
E as taxas HELOC nacionais médias podem incluir taxas “introdutórias” que podem durar apenas seis meses ou até um ano. Depois disso, sua taxa de juros se tornará ajustável, o que provavelmente começará com uma taxa substancialmente mais alta.
HELs normalmente não têm taxas introdutórias, então isso é uma variável a menos. A taxa fixa que você obtém no empréstimo para compra de uma casa própria não mudará durante a vigência do contrato.
Você não precisa desistir de sua hipoteca de baixa taxa para obter o valor da sua casa. Mantenha sua hipoteca primária e considere uma segunda hipoteca, como uma linha de crédito de home equity.
Os melhores credores HELOC oferecem taxas baixas, opções de taxas fixas e linhas de crédito generosas. Um HELOC permite que você use facilmente o valor da sua casa da maneira e no valor que desejar, até o limite da sua linha de crédito. remova alguns; pagar de volta Repita.
Enquanto isso, você paga sua primeira hipoteca com juros baixos e obtém ainda mais capital gerador de riqueza.
Hoje, a LendingTree oferece uma TAEG HELOC tão baixa quanto 6,23% em uma linha de crédito de US$ 150.000. No entanto, lembre-se de que os HELOCs geralmente vêm com taxas de juros variáveis, o que significa que sua taxa flutua periodicamente. Certifique-se de que você pode pagar os pagamentos mensais se sua taxa subir.
Encontrar os melhores credores de imóveis pode ser mais fácil porque a taxa fixa obtida durará durante o período de reembolso. Isso significa que há apenas uma taxa na qual se concentrar. E você recebe um montante fixo, portanto não há sorteio mínimo a ser considerado.
E como sempre, compare as taxas e as letras miúdas dos termos de cobertura.
A média nacional para um HELOC é de 7,20% e para um empréstimo imobiliário é de 7,47%. No entanto, as taxas variam de um credor para outro. Você pode ver taxas tão baixas quanto 6% a 18%. Realmente depende da sua qualidade de crédito e de quão diligente você é como comprador.
Para proprietários de casas com baixas taxas de hipoteca primária e algum patrimônio em sua casa, este é provavelmente um dos melhores momentos para obter um HELOC ou empréstimo para aquisição de casa própria. Você não abrirá mão de uma ótima taxa de hipoteca e poderá usar o dinheiro do seu patrimônio para coisas como melhorias, reparos e atualizações na casa.
Se você sacar integralmente $ 50.000 em sua linha de crédito de home equity e pagar uma taxa de juros de 7,25%, seu pagamento mensal durante o saque de 10 anos seria de cerca de $ 302. Parece bom, mas lembre-se de que a taxa geralmente é variável, por isso muda periodicamente e seus pagamentos podem aumentar ao longo do período de reembolso de 20 anos. Um HELOC torna-se essencialmente um empréstimo de 30 anos. HELOCs são melhores se você pedir emprestado e pagar o saldo em um período de tempo muito mais curto.
