Se você precisar de dinheiro e quiser usar o valor da sua casa, uma segunda hipoteca pode fornecer uma linha de crédito de taxa variável ou um empréstimo para aquisição de uma casa com taxa fixa. Os melhores credores de imóveis oferecem a opção de um HELOC pré-pago conforme a necessidade ou um HEL de montante fixo.
O HELOC médio é uma taxa ajustável 7,20%de acordo com a empresa de análise de dados imobiliários Curinos. A taxa fixa média nacional para um empréstimo imobiliário é 7,47%. Ambas as taxas são baseadas em requerentes com uma pontuação de crédito mínima de 780 e uma relação empréstimo-valor combinada máxima (CLTV) inferior a 70%.
Um HELOC permite que você saque de sua linha de crédito aprovada conforme necessário. Um empréstimo para aquisição de uma casa própria oferece um montante fixo.
Quando as taxas de hipoteca se recusam a mudar, os proprietários com valor imobiliário e uma taxa de hipoteca primária inferior à atualmente acessível podem não conseguir aceder a esse valor acrescido na sua casa.
O Federal Reserve estima que os proprietários tenham US$ 34 trilhões em patrimônio líquido em suas casas. Para quem não quer abrir mão de uma taxa baixa de empréstimo à habitação, uma segunda hipoteca na forma de HELOC ou HEL pode ser uma ótima solução.
As taxas da segunda hipoteca são baseadas na taxa do índice mais uma margem. Esse índice de linha de crédito de home equity costuma ser a taxa básica de juros que caiu para 6,75%. Se o credor adicionar 0,75% de margem, o HELOC terá uma taxa variável a partir de 7,50%.
Um empréstimo para compra de uma casa própria pode ter um limite diferente, pois é um produto de taxa fixa.
Os credores têm flexibilidade na precificação de um segundo produto hipotecário, como um HELOC ou um empréstimo para compra de uma casa própria, portanto, pagam para comprar. Sua taxa dependerá de sua pontuação de crédito, do valor da dívida que você possui e do valor de sua linha de crédito em comparação com o valor de sua casa.
E as taxas HELOC nacionais médias podem incluir taxas “introdutórias” que podem durar apenas seis meses ou até um ano. Depois disso, sua taxa de juros se tornará ajustável, provavelmente a uma taxa mais elevada.
Novamente, como um empréstimo para compra de uma casa própria tem uma taxa de juros fixa, é improvável que tenha uma taxa introdutória “provocadora”.
Os credores HELOC mais favoráveis oferecem taxas baixas, opções de taxas fixas e linhas de crédito generosas. Um HELOC permite que você use facilmente o valor da sua casa da maneira e no valor que desejar, até o limite da sua linha de crédito. remova alguns; pagar de volta Repita.
Hoje, a FourLeaf Credit Union oferece uma taxa HELOC de 5,99% por 12 meses em linhas de até US$ 500.000. Esta é uma taxa introdutória que será convertida em uma taxa ajustável em um ano. Ao procurar credores, considere ambas as taxas.
Os melhores credores de empréstimos imobiliários podem ser ainda mais fáceis de encontrar porque a taxa fixa obtida durará durante o período de reembolso. Isso significa que há apenas uma taxa na qual se concentrar. E você recebe um montante fixo, portanto não há sorteio mínimo a ser considerado.
E como sempre, compare as taxas e as letras miúdas dos termos de cobertura.
As taxas variam de um credor para outro. Você pode ver taxas de quase 6% a 18%. A média nacional para um HELOC é uma taxa variável de 7,20% e uma taxa fixa de 7,47% para um empréstimo imobiliário. Eles podem se tornar seu alvo ao comprar taxas de credores hipotecários secundários.
É uma boa ideia contrair um HELOC ou um empréstimo para aquisição de uma casa própria agora?
Para proprietários de casas com baixas taxas de hipoteca primária e algum patrimônio em sua casa, este é provavelmente um dos melhores momentos para obter um HELOC ou empréstimo para aquisição de casa própria. Você não abrirá mão de uma ótima taxa de hipoteca e poderá usar o dinheiro do seu patrimônio para coisas como melhorias, reparos e atualizações na casa. Ou praticamente qualquer outra coisa.
Se você sacar integralmente $ 50.000 em sua linha de crédito de home equity e pagar uma taxa de juros de 7,25%, seu pagamento mensal durante o saque de 10 anos seria de cerca de $ 302. Parece bom, mas lembre-se de que a taxa geralmente é variável, por isso muda periodicamente e seus pagamentos podem aumentar ao longo do período de reembolso de 20 anos. Um HELOC torna-se essencialmente um empréstimo de 30 anos. HELOCs são melhores se você pedir emprestado e pagar o saldo em um período de tempo muito mais curto.
