Les taux hypothécaires sont encore élevés aujourd’hui. Selon Zillow, le taux fixe moyen sur 30 ans est désormais 6,37%. Cela représente une augmentation d’un quart de point en une semaine seulement. C’est un prêt sur 15 ans 5,82%, Par rapport à mardi dernier, il a augmenté de 17 points de base. Les rendements obligataires ont chuté lundi alors que le président Trump a retardé la date limite fixée par l’Iran pour rouvrir le détroit d’Ormuz. Cependant, les rendements sont restés élevés au cours de la semaine dernière.
Voici les taux hypothécaires actuels, selon nos dernières données Zillow :
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30 ans fixe : 6,37%
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20 ans fixe : 6,28%
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15 ans fixe : 5,82%
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BRAS 5/1 : 6,50%
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BRAS 7/1 : 6,31%
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30 ans de VA : 5,89%
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15 ans de VA : 5,48%
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5/1 VA : 5,51%
Rappelons qu’il s’agit de moyennes nationales et qu’elles sont arrondies au centième le plus proche.
Voici les taux de refinancement hypothécaire actuels, selon les dernières données de Zillow :
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30 ans fixe : 6,36%
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20 ans fixe : 6,69%
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15 ans fixe : 5,93%
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BRAS 5/1 : 6,49%
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BRAS 7/1 : 6,63%
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30 ans de VA : 5,85%
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15 ans de VA : 5,66%
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5/1 VA : 5,49%
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement sont généralement plus élevés que les taux d’achat.
Un calculateur hypothécaire peut vous aider à voir comment les différentes conditions hypothécaires et taux d’intérêt affecteront vos mensualités. Utilisez ce calculateur hypothécaire pour explorer différents résultats.
Vous pouvez ajouter le calculateur de versement hypothécaire Yahoo Finance à vos favoris et le conserver à portée de main pour référence future lors de vos achats de maisons et de prêteurs. Il prend également en compte des facteurs tels que les impôts fonciers et l’assurance habitation lors du calcul de votre versement hypothécaire mensuel estimé. Cela vous donne une meilleure idée de votre mensualité totale que si vous regardiez simplement le capital et les intérêts du prêt hypothécaire.
En général, les taux hypothécaires sur 15 ans sont inférieurs aux taux hypothécaires sur 30 ans. Lorsque vous comparez les taux hypothécaires sur 15 et 30 ans, sachez que vous économiserez de l’argent à court terme sur les intérêts à long terme. Cependant, vos mensualités seront plus élevées car vous remboursez le même montant de prêt en deux fois moins de temps.
Par exemple, avec un prêt hypothécaire de 400 000 $ d’une durée de 30 ans et un taux d’intérêt de 6,37 %, vous paieriez environ 2494 $ pour le capital et les intérêts de votre prêt hypothécaire. Lorsque les intérêts s’accumulent sur des décennies, vous paierez 497 902 $ en intérêt.
Si vous obtenez un prêt hypothécaire de 400 000 $ sur 15 ans à 5,65 %, vous paierez environ 3337 $ mensuellement pour votre capital et vos intérêts. Cependant, vous ne paierez que 200 597 $ intérêt au fil des années.
Si cette mensualité hypothécaire sur 15 ans est trop élevée, n’oubliez pas que vous pouvez toujours effectuer des versements hypothécaires supplémentaires sur votre prêt sur 30 ans pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement et finir par payer moins d’intérêts.
Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, votre taux est bloqué dès le premier jour. Cependant, vous obtiendrez un nouveau taux si vous refinancez votre prêt hypothécaire.
Un prêt hypothécaire à taux variable maintient votre taux le même pendant un certain temps. Ensuite, le taux augmentera ou diminuera en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’économie et le montant maximum pouvant être modifié selon votre taux selon votre contrat. Par exemple, avec un ARM 7/1, votre taux sera bloqué pendant les sept premières années, puis ajusté annuellement pour le reste de votre terme.
Les taux ajustables sont parfois inférieurs aux taux fixes, mais une fois la période de blocage du taux préférentiel terminée, vous risquez que votre taux d’intérêt augmente. Les taux ARM ont également commencé à être plus élevés que les taux fixes récemment, vous n’obtiendrez donc pas toujours une réduction de taux.
Selon Zillow, le taux fixe actuel sur 30 ans est de 6,37 % pour les achats de maisons et de 6,36 % pour les refinancements. Il s’agit de moyennes nationales, alors gardez à l’esprit que la moyenne de votre état ou ville peut être différente. Votre tarif variera également en fonction de vos finances personnelles.
Selon les dernières projections, le MBA s’attendait à ce que le taux hypothécaire à 30 ans atteigne 6,10 % d’ici fin 2026. Fannie Mae prévoyait également un taux à 30 ans de 6 %, mais il est tombé à 5,7 % à la fin de l’année.
Les taux hypothécaires devraient peu changer en 2027. MBA prévoit des taux fixes sur 30 ans compris entre 6,20 % et 6,30 % pour la majeure partie de 2027. Fannie Mae prévoit des taux moyens proches de 5,7 % pour l’ensemble de l’année 2027.
