-
A administração atribui um crescimento consistente de 2% a 3% no FFO principal por ação a uma estratégia repetível focada em aluguéis adjacentes ao governo com alto crédito e alocação de capital disciplinada.
-
A carteira mantém uma elevada resiliência porque os activos são construídos especificamente para funções de missão crítica, como a aplicação da lei e a saúde pública, que permanecem vitais independentemente dos ciclos políticos ou económicos.
-
A diversificação estratégica em parcerias a nível estatal, como a recente aquisição da Virgínia, é impulsionada pela qualidade de crédito semelhante à dos inquilinos federais e pelo benefício dos aumentos contratuais das rendas.
-
A administração vê o papel do sector privado como essencial para a modernização da infra-estrutura governamental, permitindo que as agências se concentrem no cumprimento da missão e não nas complexidades da propriedade imobiliária.
-
O desempenho operacional permanece forte, com 97% de ocupação e prazos médios ponderados de locação de aproximadamente 10 anos, o que reforça a estabilidade da base de locatários.
-
A empresa está a avançar ativamente para um perfil de alavancagem mais convencional, com uma meta a médio prazo de aproximadamente 6,0x para reduzir os custos de financiamento e melhorar o posicionamento de grau de investimento.
-
A orientação básica de FFO para o ano de 2026 de US$ 3,05 a US$ 3,12 pressupõe um crescimento de aproximadamente 3%, apoiado pela remessa da FDA para Atlanta e uma renovação de arrendamento bem-sucedida.
-
A metodologia de orientação incorpora entre US$ 50 milhões e US$ 100 milhões em investimento bruto relacionado ao desenvolvimento e US$ 50 milhões em aquisições integrais até 2026.
-
A administração espera que a alavancagem de caixa fique abaixo de 7,5x, à medida que os reembolsos únicos restantes do projeto FDA Atlanta forem recebidos nos próximos meses.
-
A estratégia de aquisição visa um pipeline de aproximadamente mil milhões de dólares, concentrando-se em activos que proporcionem um spread de rendimento de pelo menos 100 pontos base sobre o custo médio ponderado de capital.
-
O crescimento futuro baseia-se na mudança de foco para as renovações de 2027, com a administração a observar que a maioria das renovações de 2026 já foram concluídas.
-
Concluiu uma aquisição de US$ 44,5 milhões de um portfólio de três propriedades na Virgínia a uma taxa de capitalização em dinheiro de 11%, impulsionada por um vendedor motivado e pela capacidade da empresa de fazer uma oferta totalmente em dinheiro.
-
As instalações da FDA em Atlanta foram oficialmente entregues em dezembro de 2025, com US$ 138,1 milhões em reembolsos recebidos até o final do ano e US$ 15,6 milhões adicionais esperados no início de 2026.
-
Três grandes projetos de desenvolvimento na Flórida, Arizona e Oregon, totalizando 200.000 pés quadrados, estão progredindo para entregas em 2026 e 2027.
-
A gestão abordou a volatilidade do orçamento federal e das iniciativas DOGE, caracterizando-as como um potencial vento favorável que favorece parcerias público-privadas eficientes em detrimento da propriedade governamental.
