Filha nos ombros de seu pai em frente à casa suburbana
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Os preços da habitação dos EUA permanecem próximos do nível mais alto de todos os tempos, apesar da recente desaceleração da demanda. A única maneira de tornar a habitação realmente mais barata é construir muito mais onde as pessoas querem viver. A Pew Charitable Trusts divulgou recentemente quatro princípios assinados por dezenas de especialistas em habitação que precisam assistir aos formuladores de políticas estaduais e locais para aumentar seu suprimento de moradia e aumentar a compra.
Na semana passada, a taxa de juros do Fed reduziu sua meta em 0,25%. Muitos esperam que esse movimento reduza as taxas de hipoteca que caíram cerca de 6,5% desde o final de 2022. Nos últimos anos, taxas de hipoteca mais altas aumentaram o custo total dos compradores e aqueles que desejam atualizar ou deslocamento, com preços mais altos, com preços mais altos. Embora as baixas taxas de hipoteca ajudem algumas pessoas, não é a razão final do problema de habitação da América. O verdadeiro motorista é uma escassez de quatro a sete milhões de moradias.
Os formuladores de políticas podem lidar com essa escassez, comprometendo -se com quatro princípios que aumentarão o fornecimento e criarão opções de moradia mais acessíveis.
Primeiro, eles devem permitir mais moradias, incluindo duplex, casas da cidade e casas de partida menores. Como essas casas são menores, elas exigem menos terra e material, o que os torna mais baratos que as casas maiores em lotes maiores.
Alguns estados já tomaram medidas. Em 2025, Rhode Island promulgou uma lei que permitia casas da cidade em mais partes do estado. A lei das casas iniciais do Texas permite que novas casas de família única, como 3.000 pés quadrados ou muitos de apenas 0,07 acres. Outros estados, incluindo Washington e Oregon, criaram um processo de permissão aerodinâmica para facilitar as sub -seções dos proprietários para sub -seções para promover uma intensidade adicional.
Os formuladores de políticas também devem evitar tarefas que aumentam os custos e incentivam a expansão. Os mínimos do parque são um exemplo notável. Muitas cidades exigem que os desenvolvedores construam um número mínimo de vagas de estacionamento, por exemplo, um ponto por quarto para um novo apartamento. Embora essas regras sejam boas para pessoas que estão preocupadas em encontrar um lugar para estacionar, elas têm consequências indesejadas. A construção de vagas de estacionamento é cara – enquanto as áreas de superfície podem custar US $ 10.000 por área, enquanto o espaço de estacionamento da garagem pode custar US $ 50.000 por área. Mesmo para os desenvolvedores construir um estacionamento, mesmo para projetos em linhas de ônibus, metrô ou bairros que percorrem, aumenta os custos de construção e, portanto, os preços.
Washington emitiu uma lei que impede que os governos locais produzissem mais de 0,5 espaço de estacionamento por unidade e um espaço por unidade por unidade por unidade por unidade para moradias multifamiliares. Da mesma forma, New Hampshire promulgou uma lei que impedia os municípios de exigir mais de uma área por casa. Algumas cidades, incluindo Buffalo, Lexington e Hartford, eliminaram completamente as necessidades de estacionamento. Essas cidades mostram que não precisamos de funcionários do governo que administram funcionários do governo gerenciados, a quantidade de estacionamento fornecido pelos desenvolvedores.
Os formuladores de políticas também devem facilitar a construção de apartamentos e casacos nos campos de áreas caras e de alta demanda, perto de empresas, varejo e linhas de trânsito. Montana, Texas e Colorado aprovaram recentemente leis para permitir um apartamento de um tempo com até seis andares. A construção de edifícios de um termo é mais barata e pode tomar várias formas, porque é apenas uma escada. Essa flexibilidade da planta do piso é vital para preencher projetos em cidades onde é muito irregular.
Este ano, os formuladores de políticas de Rhode Island colocam em vigor outra importante reforma do código de construção. O estado agora permite que os desenvolvedores formem três e quatro unidades familiares sob o código de construção habitacional, em vez de um código de construção comercial mais complexo. Triplexes e Fourplexes são ótimas opções para famílias menores, e as mudanças de código de Rhode Island os tornarão mais fáceis e baratos.
Finalmente, os formuladores de políticas devem reduzir os encargos administrativos. Os desenvolvedores estão expostos a custos significativos em processos complexos de licença e aguardando a aprovação de licenças. Esses custos são então transferidos para os proprietários. Os formuladores de políticas podem tomar várias medidas para reduzir esses custos.
O Arizona permite que os profissionais da terceira parte confirmem a permissão de casas de família única, em vez de pedir aos desenvolvedores que confiem nos aprovadores limitados do governo. A Província do Grande Canyon também promulgou uma lei que exigia que os governos municipais estabelecessem projetos habitacionais preparados anteriormente para casas de família única, duplex, triplexes e ADUs. Os desenvolvedores que usam esses projetos aprovados anteriormente pularão parte do processo de permissão e os custos relacionados a ele.
Os formuladores de políticas estaduais e locais também devem usar impostos e salários em cautela. Finanças imobiliárias financiam bens e serviços locais importantes, como departamentos de bombeiros, policiais, tribunais e parques. As autoridades locais devem ser transparentes sobre como gastam a renda dos impostos imobiliários e usar qualquer aumento de renda para melhorar os serviços básicos. Se os serviços já forem suficientes, as autoridades devem reduzir os impostos ou devolver mais renda aos contribuintes.
As taxas de impacto também são uma ferramenta útil, mas os governos locais não devem abusá -los. As taxas de impacto que estão claramente conectadas à nova infraestrutura necessária, como estradas ou linhas de esgoto, são uma fonte de renda apropriada. No entanto, as taxas de impacto que exigem extrema ou desenvolvedores adicionam dinheiro a projetos não relacionados, como novo desenvolvimento e, finalmente, aumentando os preços das casas.
Os formuladores de políticas estaduais e locais têm várias ferramentas para reduzir os custos de moradia. O interruptor é torná -lo excessivamente complexo. Ele pode fornecer mais moradias, incluindo os fabricantes de políticas – apartamentos que se lembram de vários princípios básicos; Evite tarefas não flexíveis; E barreiras administrativas mais baixas – alcançarão soluções que aumentam o fornecimento de moradias e aumentam a compra.
*Deixe -me assinar um sinal sobre os princípios de Pew.
