As taxas de hipoteca estão ligeiramente mais baixas hoje. De acordo com Zillow, a taxa média de hipotecas de 30 anos aumentou quatro pontos base 6,09%. Enquanto isso, o prazo fixo de 15 anos é de sete pontos base 5,44%.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,09%
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20 anos fixos: 5,75%
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15 anos fixos: 5,44%
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Braço 5/1 6,22%
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Mão 7/1: 6,53%
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30 anos de VA: 5,58%
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15 anos de AV: 5,01%
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5/1 VA: 5,48%
Observe que estas são médias nacionais e arredondadas para a centena mais próxima.
Descubra 8 estratégias para obter as taxas de hipoteca mais baixas.
Estas são as taxas de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da zillow:
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30 anos fixos: 6,24%
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20 anos fixos: 5,84%
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15 anos fixos: 5,64%
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Braço 5/1 6,47%
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Mão 7/1: 6,62%
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30 anos de VA: 5,72%
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15 anos de AV: 5,55%
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5/1 VA: 5,54%
Novamente, os números apresentados são médias da média até o centésimo mais próximo. As taxas de hipoteca são frequentemente mais elevadas do que as taxas residenciais, embora nem sempre seja esse o caso.
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como as taxas de juros atuais afetam os pagamentos mensais da hipoteca.
Para se aprofundar, você pode usar a calculadora gratuita do Yahoo para ver quanto custará o seguro residencial e o pagamento de impostos. Você ainda tem a opção de inserir o custo do Seguro Hipotecário Público (PMI) e da Associação de Proprietários de Residência, se eles se aplicarem a você. Esses detalhes levam a uma estimativa mais precisa do seu pagamento mensal.
Existem duas vantagens principais em uma hipoteca fixa de 30 anos: seus pagamentos são mais baixos e seus pagamentos mensais são mais previsíveis.
Um fundo de renda fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você distribui seus pagamentos por um período de tempo mais longo, digamos, 16 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, com uma hipoteca de taxa ajustável, sua taxa não muda de ano para ano. Por muitos anos, as únicas coisas que afetam seu pagamento mensal são quaisquer alterações no seguro residencial ou nos impostos sobre a propriedade.
A principal desvantagem do preço de uma hipoteca de 30 anos são os juros da hipoteca – tanto no curto como no longo prazo.
O prazo de 30 anos vem de um nível mais alto do que o prazo mais curto e é superior à introdução do tamanho do braço de 30 anos. Quanto maior for a sua taxa, menor será o seu pagamento mensal. Você também se beneficia de uma pontuação de crédito maior e mais longa ao longo da vida do seu empréstimo.
Os lados da hipoteca de taxa fixa de 15 anos são basicamente substituídos pela taxa de 30 anos. Sim, seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outra vantagem é que prazos mais curtos acarretam taxas de juros mais baixas. Não se preocupe, você pagará sua hipoteca mais tarde. Então, você provavelmente está gastando centenas de milhares de dólares em seu empréstimo.
No entanto, como você paga menos na metade do tempo, seus pagamentos mensais serão maiores do que se você tivesse 30 anos.
Bloqueio de matriz ajustável à sua taxa por um valor predeterminado e, em seguida, altere-o periodicamente. Por exemplo, com um dispositivo 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e aumenta ou diminui uma vez por ano durante os 25 anos restantes.
A principal vantagem é que a taxa introdutória geralmente é mais baixa do que se você obtivesse uma taxa de 30 anos, portanto, seus pagamentos mensais serão menores. (As atuais taxas médias de prêmio refletem isso, e as taxas fixas são, em alguns casos, mais baixas. Antes de abrir uma taxa fixa ou ajustável.)
Com o braço você não tem ideia de que o registro da hipoteca após o término do período de introdução, você equilibra o risco mais tarde. Isso acaba custando muito e seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.
Mas se você planeja avançar antes do período de alta, poderá obter um lucro baixo sem arriscar muito no futuro.
Em primeiro lugar, agora é um momento relativamente bom para comprar uma casa do que há alguns anos. Os preços das casas não estão no seu auge durante a penemia do século XIX. Então, se você quer comprar logo ou comprar logo, precisa se sentir muito bem com o mercado imobiliário atual.
As taxas vêm caindo há várias semanas e a taxa de hipotecas de 30 anos está mais baixa do que há mais de um ano.
O melhor momento para comprar geralmente é quando faz sentido para o seu estágio de vida. Tentar cronometrar o mercado imobiliário pode ser tão inútil quanto o tempo, então é o momento certo para você.
De acordo com Zilov, a taxa média nacional de hipotecas de 30 anos hoje é de 6,09%. Mas lembre-se de que as taxas de hipoteca variam de acordo com o estado e até mesmo com o código postal. Por exemplo, se você estiver comprando em uma cidade com alto custo de vida, os preços poderão ser mais elevados.
Os economistas esperam que as taxas de juros das hipotecas caiam significativamente até o final do ano. Eles podem avançar aqui ou ali, mas provavelmente não enraizarão.
Em geral, o nível de hipotecas diminuiu gradualmente. A taxa fixa de 30 anos caiu meio ponto desde o início de julho.
Há muitas maneiras de garantir um nível de satisfação favorável à hipoteca ao comprar sua casa. Tente melhorar sua pontuação de crédito e diminuir sua relação dívida / rendimento (DTI). O refinanciamento por prazos mais curtos também proporcionará uma taxa mais baixa, mas um pagamento mensal da hipoteca mais alto.
